Atriumhaus der Extraklasse – Architektur, Licht und Privatsphäre in vollendeter Harmonie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.820 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 206 m² und wird durch das eindrucksvoll gestaltete Atrium sowie die großzügige Gartenterrasse in ihrer Wirkung erweitert, ohne in die ausgewiesene Wohnfläche einbezogen zu sein. So entsteht ein Raumgefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Mit sechs Zimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern und einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie großzügigen Raum für modernes Familienleben, repräsentative Ansprüche sowie ein stilvoll integriertes Homeoffice im Erdgeschoss.

Bereits das repräsentative Entrée vermittelt beim Betreten einen außergewöhnlich hochwertigen ersten Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Offenheit, klaren Sichtachsen und einer besonderen Lichtfülle. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht tief in den Raum einfallen und schaffen eine helle, einladende sowie elegante Atmosphäre. Das Entrée fungiert als stilvolle Visitenkarte des Hauses und eröffnet zugleich den ersten Blick auf das lichtdurchflutete Atrium als architektonisches Herzstück.

Das Atrium – das Herz des Hauses

Im Zentrum des Hauses steht das lichtdurchflutete Atrium als prägendes architektonisches Kernelement. Großzügige Glasflächen lassen Tageslicht tief in sämtliche Wohnbereiche fließen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Formensprache wird durch stilvolle Begrünung und ein integriertes Wasserelement ergänzt, das dem Haus eine nahezu meditative, private Atmosphäre verleiht.

Wohnen auf höchstem Niveau

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch Weite, Transparenz und eine außergewöhnliche Lichtqualität. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zum Atrium und unterstreichen das architektonische Konzept.

Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich der separate Fernsehraum, der den Wohnbereich funktional ergänzt.

Die gesamte Gestaltung folgt einer klaren Linie: hochwertig, puristisch und zeitlos elegant.

Privatbereiche mit klarer Struktur

Im Obergeschoss entfaltet sich ein durchdacht gegliederter Rückzugsbereich. Der Elternbereich überzeugt mit Ankleide und einem stilvollen Bad en suite mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für hohen Alltagskomfort.

Technologie, die man spürt – nicht sieht

Die Immobilie erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und modernes Wohnen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung.

Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung zentraler Funktionen. Ergänzt wird dies durch eine vollständige LAN-Verkabelung.

Außenräume mit Qualität und Ruhe

Der Garten in Süd-Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – privat, ruhig und sonnig. Die Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sind fließend gestaltet.

Das Atrium bleibt dabei das architektonische Herzstück des Hauses und schafft eine besondere, geschützte Atmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügig konzipierte Dachterrasse. Die statisch verstärkte Konstruktion ermöglicht die Installation eines Whirlpools und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
Smart-Home
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Photovoltaikanlage
Eingezäuntes Grundstück

Lage Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, exzellente Infrastruktur und ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige und äußerst begehrte Wohnlage von Korschenbroich genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarschaft, viel Privatsphäre und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem niveauvollen Wohncharakter, der Ruhe, Sicherheit und Exklusivität in idealer Weise miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Schloss Rheydt, dessen historische Renaissance-Architektur, weitläufige Parkanlagen und kulturelles Ambiente der Umgebung einen unverwechselbaren Charme verleihen. Ob ein stilvoller Abendspaziergang, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden in einem außergewöhnlichen historischen Umfeld – die unmittelbare Erreichbarkeit dieses architektonischen Kleinods unterstreicht die Exklusivität des Standorts in besonderem Maße. Gerade für Käufer, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich lebenswertes Umfeld legen, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Kultur, Historie und moderner Wohnqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Die Zentren von Mönchengladbach und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort ideal für anspruchsvolle Berufspendler, Unternehmer und Familien, die urbanes Arbeiten mit ruhigem, hochwertigem Wohnen verbinden möchten. Die Nähe zu den Niederlanden erweitert den Radius zusätzlich und unterstreicht die Attraktivität für international orientierte Käufer sowie für Menschen, die sowohl beruflich als auch privat eine hohe Mobilität schätzen. Die schnelle Anbindung an die A44, A46, A52 und A57 gewährleistet kurze Wege in alle Richtungen und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.

Im Bereich Bildung erfüllt die Lage höchste Ansprüche. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und schaffen beste Voraussetzungen für Familien. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Korschenbroich, eine überregional geschätzte und als Europaschule NRW zertifizierte Bildungseinrichtung, die für ihre hohe Bildungsqualität, internationale Ausrichtung und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven bekannt ist – ein wesentlicher Mehrwert für Familien mit langfristigem Anspruch an Wohn- und Lebensqualität.

Ebenso lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen: renommierte Tennisvereine, hochwertige Golfclubs sowie exklusive Reitsportanlagen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Wohnlage. Für anspruchsvolle Käufer bietet die Umgebung damit ein Niveau, das nur selten in dieser Form zu finden ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar und gewährleisten ein Höchstmaß an Alltagstauglichkeit und Komfort. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie einem insgesamt sehr hochwertigen Wohnumfeld.

Abgerundet wird dieses Gesamtbild durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Korschenbroich mit direkter Verbindung in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach ist komfortabel erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Mobilität dieses Standorts auf ideale Weise.

In Summe bietet diese Lage eine seltene Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, hervorragender Bildungsinfrastruktur, hohem Freizeitwert und optimaler Erreichbarkeit – ein Wohnstandort für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und nachhaltige Lebensqualität.

Sonstiges Hinweis für Kaufinteressenten

Um dem exklusiven Charakter dieser Immobilie sowie den berechtigten Interessen der Eigentümer gerecht zu werden, laden wir zur Besichtigung ausschließlich bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten ein.

Ein entsprechender Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis kann selbstverständlich über Ihre Hausbank erfolgen. Alternativ steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Marc Burggraf gerne für eine diskrete und professionelle Vorprüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Herr Burggraf erreichen Sie unter marc.bruggraf@db.com oder telefonisch unter 0172 – 2197007

Eine frühzeitige Abstimmung schafft für Sie optimale Voraussetzungen, um im weiteren Kaufprozess schnell und verbindlich handeln zu können.

Sollten Sie im Zuge eines möglichen Erwerbs den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie planen, unterstütze ich Sie hierbei ebenfalls gerne persönlich und mit höchstem Qualitätsanspruch. Zur ersten Orientierung biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an – diskret, professionell und auf Basis aktueller Marktgegebenheiten.

So erhalten Sie frühzeitig Klarheit über Ihre finanziellen Möglichkeiten und schaffen eine ideale Grundlage für Ihre weitere Immobilienentscheidung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Glitz Selbstständiger Immobilienberater Dreihügelstraße 2 44805 Bochum E-Mail: tobias.glitz@db.com Telefon: 0162 1000441

Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum

Objektbeschreibung In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Korschenbroich präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als architektonisches Statement für modernes, stilvolles Wohnen. Klare Linien, großzügige Raumstrukturen und ein durchdachtes Gesamtkonzept verbinden Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 206 m² und wird durch das eindrucksvoll gestaltete Atrium sowie die großzügige Gartenterrasse in ihrer Wirkung erweitert, ohne in die ausgewiesene Wohnfläche einbezogen zu sein. So entsteht ein Raumgefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet. Mit sechs Zimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern und einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie großzügigen Raum für modernes Familienleben, repräsentative Ansprüche sowie ein stilvoll integriertes Homeoffice im Erdgeschoss. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt beim Betreten einen außergewöhnlich hochwertigen ersten Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Offenheit, klaren Sichtachsen und einer besonderen Lichtfülle. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht tief in den Raum einfallen und schaffen eine helle, einladende sowie elegante Atmosphäre. Das Entrée fungiert als stilvolle Visitenkarte des Hauses und eröffnet zugleich den ersten Blick auf das lichtdurchflutete Atrium als architektonisches Herzstück. Das Atrium – das Herz des Hauses Im Zentrum des Hauses steht das lichtdurchflutete Atrium als prägendes architektonisches Kernelement. Großzügige Glasflächen lassen Tageslicht tief in sämtliche Wohnbereiche fließen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Formensprache wird durch stilvolle Begrünung und ein integriertes Wasserelement ergänzt, das dem Haus eine nahezu meditative, private Atmosphäre verleiht. Wohnen auf höchstem Niveau Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch Weite, Transparenz und eine außergewöhnliche Lichtqualität. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zum Atrium und unterstreichen das architektonische Konzept. Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich der separate Fernsehraum, der den Wohnbereich funktional ergänzt. Die gesamte Gestaltung folgt einer klaren Linie: hochwertig, puristisch und zeitlos elegant. Privatbereiche mit klarer Struktur Im Obergeschoss entfaltet sich ein durchdacht gegliederter Rückzugsbereich. Der Elternbereich überzeugt mit Ankleide und einem stilvollen Bad en suite mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Ausstattungsdetails. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für hohen Alltagskomfort. Technologie, die man spürt – nicht sieht Die Immobilie erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und modernes Wohnen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung zentraler Funktionen. Ergänzt wird dies durch eine vollständige LAN-Verkabelung. Außenräume mit Qualität und Ruhe Der Garten in Süd-Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – privat, ruhig und sonnig. Die Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sind fließend gestaltet. Das Atrium bleibt dabei das architektonische Herzstück des Hauses und schafft eine besondere, geschützte Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügig konzipierte Dachterrasse. Die statisch verstärkte Konstruktion ermöglicht die Installation eines Whirlpools und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Smart-Home - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Eingezäuntes Grundstück Lage Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie vereint auf besondere Weise stilvolles Wohnen, exzellente Infrastruktur und ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige und äußerst begehrte Wohnlage von Korschenbroich genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarschaft, viel Privatsphäre und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem niveauvollen Wohncharakter, der Ruhe, Sicherheit und Exklusivität in idealer Weise miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Schloss Rheydt, dessen historische Renaissance-Architektur, weitläufige Parkanlagen und kulturelles Ambiente der Umgebung einen unverwechselbaren Charme verleihen. Ob ein stilvoller Abendspaziergang, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden in einem außergewöhnlichen historischen Umfeld – die unmittelbare Erreichbarkeit dieses architektonischen Kleinods unterstreicht die Exklusivität des Standorts in besonderem Maße. Gerade für Käufer, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich lebenswertes Umfeld legen, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Kultur, Historie und moderner Wohnqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Die Zentren von Mönchengladbach und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort ideal für anspruchsvolle Berufspendler, Unternehmer und Familien, die urbanes Arbeiten mit ruhigem, hochwertigem Wohnen verbinden möchten. Die Nähe zu den Niederlanden erweitert den Radius zusätzlich und unterstreicht die Attraktivität für international orientierte Käufer sowie für Menschen, die sowohl beruflich als auch privat eine hohe Mobilität schätzen. Die schnelle Anbindung an die A44, A46, A52 und A57 gewährleistet kurze Wege in alle Richtungen und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Im Bereich Bildung erfüllt die Lage höchste Ansprüche. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und schaffen beste Voraussetzungen für Familien. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Korschenbroich, eine überregional geschätzte und als Europaschule NRW zertifizierte Bildungseinrichtung, die für ihre hohe Bildungsqualität, internationale Ausrichtung und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven bekannt ist – ein wesentlicher Mehrwert für Familien mit langfristigem Anspruch an Wohn- und Lebensqualität. Ebenso lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen: renommierte Tennisvereine, hochwertige Golfclubs sowie exklusive Reitsportanlagen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Wohnlage. Für anspruchsvolle Käufer bietet die Umgebung damit ein Niveau, das nur selten in dieser Form zu finden ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar und gewährleisten ein Höchstmaß an Alltagstauglichkeit und Komfort. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie einem insgesamt sehr hochwertigen Wohnumfeld. Abgerundet wird dieses Gesamtbild durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Korschenbroich mit direkter Verbindung in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach ist komfortabel erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Mobilität dieses Standorts auf ideale Weise. In Summe bietet diese Lage eine seltene Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, hervorragender Bildungsinfrastruktur, hohem Freizeitwert und optimaler Erreichbarkeit – ein Wohnstandort für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und nachhaltige Lebensqualität. Sonstiges Hinweis für Kaufinteressenten Um dem exklusiven Charakter dieser Immobilie sowie den berechtigten Interessen der Eigentümer gerecht zu werden, laden wir zur Besichtigung ausschließlich bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten ein. Ein entsprechender Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis kann selbstverständlich über Ihre Hausbank erfolgen. Alternativ steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Marc Burggraf gerne für eine diskrete und professionelle Vorprüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Herr Burggraf erreichen Sie unter marc.bruggraf@db.com oder telefonisch unter 0172 – 2197007 Eine frühzeitige Abstimmung schafft für Sie optimale Voraussetzungen, um im weiteren Kaufprozess schnell und verbindlich handeln zu können. Sollten Sie im Zuge eines möglichen Erwerbs den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie planen, unterstütze ich Sie hierbei ebenfalls gerne persönlich und mit höchstem Qualitätsanspruch. Zur ersten Orientierung biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an – diskret, professionell und auf Basis aktueller Marktgegebenheiten. So erhalten Sie frühzeitig Klarheit über Ihre finanziellen Möglichkeiten und schaffen eine ideale Grundlage für Ihre weitere Immobilienentscheidung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Glitz Selbstständiger Immobilienberater Dreihügelstraße 2 44805 Bochum E-Mail: tobias.glitz@db.com Telefon: 0162 1000441 Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.892 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Atriumhaus der Extraklasse – Architektur, Licht und Privatsphäre in vollendeter Harmonie

Beschreibung

Ausstattung