Wohnen mit Weitblick – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Aussichtslage - bezugsfrei !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77740

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.959 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang über die liebevoll angelegte Steintreppe vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Vorfreude auf das, was Sie erwartet. Im Eingangsbereich bietet eine praktische Garderobe Platz für Jacken und Schuhe, bevor sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich öffnet – das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dank der hochwertigen Glas-Schiebeelemente genießen Sie diesen wunderbaren Freisitz nahezu das ganze Jahr über – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Nachmittag mit einem guten Buch oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Der weitläufige Blick über das Tal und die umliegenden bewaldeten Höhen schenkt jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit und Erholung.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon und wird so zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Morgens mit diesem Ausblick aufzuwachen, macht jeden Tag zu etwas Besonderem.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit einer Badewanne, in der sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet.
Eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht.
Der Balkon verfügt über eine Vollverglasung, welche komplett geöffnet werden kann.
Zwei gut anfahrbare Carports gehören zur Wohnung
Das Wohngeld beträgt aktuell € 329,00 pro Monat.
Der Rücklagenanteil für beide Wohnungen beträgt per 31.12.2024 ca. € 8.054.00.
Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglichen Appartements zusammengeführt. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist jederzeit möglich (grundbuchrechtlich getrennt).

Auch an Komfort wurde gedacht: Zwei gut anfahrbare Carports gehören zur Wohnung und bieten bequeme Stellplätze direkt am Haus.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ob als stilvolles neues Zuhause, als behaglicher Zweitwohnsitz oder als attraktive Ferienwohnung in einer der schönsten Lagen des Schwarzwaldes – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Umgeben von der reizvollen Natur des Schwarzwaldes, mit herrlichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Lage Bad Peterstal-Griesbach liegt auf 400 m ü. NHN bis 1000 m ü. NHN Meter Höhe im oberen Renchtal im badischen Schwarzwald und besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Bad Griesbach und Bad Peterstal (Renchtal). Zur Gemeinde gehören 51 Dörfer, Weiler, Zinken, Höfe und Häuser

In Bad Peterstal gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, während Bad Griesbach über eine reine Grundschule verfügt.

Beide Ortsteile besitzen jeweils einen Haltepunkt an der Renchtalbahn nach Appenweier, über die sie an das überregionale Schienennetz angebunden sind. Die Regionalbahnen der SWEG verkehren im Zweistundentakt, der Montag bis Freitag in den Hauptverkehrszeiten auf einen Stundentakt verdichtet wird.

Die Bundesstraße 28 durchquert beide Ortsteile. Omnibusverbindungen sind durch die regionale DB-Tochter SüdwestBus gegeben.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Aussichtslage von Bad Peterstal-Griesbach vereint Wohnkomfort, Ruhe und Natur auf ganz besondere Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,77 m² befindet sich die Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sonniger Hanglage und begeistert mit einem unvergleichlichen Blick über das malerische Renchtal. Bereits der Zugang über die liebevoll angelegte Steintreppe vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Vorfreude auf das, was Sie erwartet. Im Eingangsbereich bietet eine praktische Garderobe Platz für Jacken und Schuhe, bevor sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich öffnet – das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dank der hochwertigen Glas-Schiebeelemente genießen Sie diesen wunderbaren Freisitz nahezu das ganze Jahr über – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Nachmittag mit einem guten Buch oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Der weitläufige Blick über das Tal und die umliegenden bewaldeten Höhen schenkt jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit und Erholung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon und wird so zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Morgens mit diesem Ausblick aufzuwachen, macht jeden Tag zu etwas Besonderem. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit einer Badewanne, in der sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ausstattung - Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. - Eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist eingebracht. - Der Balkon verfügt über eine Vollverglasung, welche komplett geöffnet werden kann. - Zwei gut anfahrbare Carports gehören zur Wohnung - Das Wohngeld beträgt aktuell € 329,00 pro Monat. - Der Rücklagenanteil für beide Wohnungen beträgt per 31.12.2024 ca. € 8.054.00. - Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglichen Appartements zusammengeführt. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist jederzeit möglich (grundbuchrechtlich getrennt). Auch an Komfort wurde gedacht: Zwei gut anfahrbare Carports gehören zur Wohnung und bieten bequeme Stellplätze direkt am Haus. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ob als stilvolles neues Zuhause, als behaglicher Zweitwohnsitz oder als attraktive Ferienwohnung in einer der schönsten Lagen des Schwarzwaldes – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Umgeben von der reizvollen Natur des Schwarzwaldes, mit herrlichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. - Lage Bad Peterstal-Griesbach liegt auf 400 m ü. NHN bis 1000 m ü. NHN Meter Höhe im oberen Renchtal im badischen Schwarzwald und besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Bad Griesbach und Bad Peterstal (Renchtal). Zur Gemeinde gehören 51 Dörfer, Weiler, Zinken, Höfe und Häuser In Bad Peterstal gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, während Bad Griesbach über eine reine Grundschule verfügt. Beide Ortsteile besitzen jeweils einen Haltepunkt an der Renchtalbahn nach Appenweier, über die sie an das überregionale Schienennetz angebunden sind. Die Regionalbahnen der SWEG verkehren im Zweistundentakt, der Montag bis Freitag in den Hauptverkehrszeiten auf einen Stundentakt verdichtet wird. Die Bundesstraße 28 durchquert beide Ortsteile. Omnibusverbindungen sind durch die regionale DB-Tochter SüdwestBus gegeben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Aussichtslage - bezugsfrei !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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