Zuhause auf zwei Ebenen – charmante Maisonette mit Balkon und besonderem Wohngefühl

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig für Sie zu Wissen:

Hausreinigung
Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
Hausgeld inkl. Garage monatlich 282 € davon werden 23,39 € den Rücklagen zugeführt
Erhaltungsrücklage: 19.126,21€ zum 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung 1.203,24 €

Ausstattung 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm

Innenliegendes Bad mit Wanne
Gas-Zentralheizung
Bodenbelag: Laminatboden und Fliesen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Einbauküche
1 Kellerraum
1 Tiefgaragenplatz
1 Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bietigheim-Bissingen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.

Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/

Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Licht und eine offene Wohnatmosphäre. Sie ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem individuellen Schnitt schätzen. Der Eingangsbereich der Wohnung führt zunächst in den unteren Wohnbereich. Hier befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, funktional gestaltet und dem Baujahr entsprechend gepflegt. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit durchgehendem Laminat ausgestattet, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Herzstück der unteren Ebene ist der offene Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft – ideal für entspannte Stunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen sehr guten Zuschnitt überzeugt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lässt sich vielseitig einrichten. Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung: eine offene Empore, die bislang als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt wurde. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Wohnraum. Besonders reizvoll ist der Blick von oben in den Essbereich, der der Wohnung ihren loftartigen Charakter verleiht und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen großzügig dimensionierten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Wichtig für Sie zu Wissen: - Hausreinigung - Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen - Hausgeld inkl. Garage monatlich 282 € davon werden 23,39 € den Rücklagen zugeführt - Erhaltungsrücklage: 19.126,21€ zum 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung 1.203,24 € Ausstattung 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm - Innenliegendes Bad mit Wanne - Gas-Zentralheizung - Bodenbelag: Laminatboden und Fliesen - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - 1 Kellerraum - 1 Tiefgaragenplatz - 1 Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bietigheim-Bissingen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/ Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause auf zwei Ebenen – charmante Maisonette mit Balkon und besonderem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung