Provisionsfrei&Bezugsfrei: Außergewöhnliches Gründerzeit-Loft mit Galerie und fast 4 m Deckenhöhe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

6.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf einen Blick:

ca. 80 m² Wohnfläche
Loft: 3 Zimmer plus Galerieebene
bezugsfrei
Hausgeld: ca. 500 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: ca. 80.000 €
Baujahr 1886, denkmalgeschützt
Fischgrätparkett, 2024 neu verlegt

Ein Altbau, der Geschichte erzählt: Diese besondere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschütztem Gründerzeitgebäude von 1886, mitten in Berlin-Moabit. In den Räumen wurde früher Brot gebacken, später soll sich hier eines der ersten Kinos des Viertels befunden haben. Heute bietet die Wohnung Raum für ein neues Kapitel.

Auf rund 80 m² entsteht ein Wohngefühl, das man im Berliner Altbau nur selten findet: fast 4 Meter hohe Decken, ein offener Wohn- und Essbereich mit sieben Fenstern sowie eine eingezogene Galerieebene, die zusätzlichen Rückzugsraum schafft. Eine antike Stalltür gliedert den Raum, ohne ihn zu schließen, und setzt einen markanten historischen Akzent.

Die Erdgeschosslage zur Straße ist dabei bewusst gelöst: Sichtschutzrollos und elektrische Rollläden sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre und Sicherheit, während tagsüber viel Licht in den Wohnbereich fällt.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Architektur mit Charakter suchen und mehr möchten als eine klassische Altbauwohnung. Der offene Grundriss, die Raumhöhe und die Galerie bieten viele Nutzungsmöglichkeiten, als besonderes Zuhause für ein Paar mit Sinn für Gestaltung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die einen außergewöhnlichen Ort in Moabit suchen.

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Hochwertig und mit Respekt vor dem Bestand. Die Ausstattung verbindet den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Fischgrätparkett, 2024 neu verlegt
Fast 4 Meter Deckenhöhe
Antike Stahl-Eingangstür
Offener Wohn- und Essbereich mit sieben Fenstern
Galerieebene als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich
Antike Stalltür als raumgliederndes Element
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet
Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Kellerraum
Überdachter Fahrradstellplatz
Mitnutzung begrünter Innenhöfe

Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude von 1886

Lage Zentral und trotzdem grün. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in Moabit, einem Stadtteil, der in den letzten Jahren lebendig geworden ist und seinen wohnlichen Charakter behalten hat.

Direkt nebenan liegt der weitläufige Fritz-Schloß-Park mit Grünflächen, Fitnessroute und Freibad. Fußläufig erreichbar sind das Vabali Spa, die Kletterhalle des Deutschen Alpenvereins und die Arminiusmarkthalle mit Gastronomie und Einkauf. Cafés, Restaurants und der Alltagsbedarf liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto, rund 10 Minuten mit dem Bus oder etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste U-Bahn liegt in der Nähe und bindet zuverlässig an Innenstadt und übrige Bezirke an.

Kurze Wege, urbanes Leben und Erholung im Grünen, in dieser Kombination findet man Moabit selten so ausgewogen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes können sich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Details sollten individuell mit der Steuerberatung geprüft werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Auf einen Blick: - ca. 80 m² Wohnfläche - Loft: 3 Zimmer plus Galerieebene - bezugsfrei - Hausgeld: ca. 500 €/Monat - Instandhaltungsrücklage: ca. 80.000 € - Baujahr 1886, denkmalgeschützt - Fischgrätparkett, 2024 neu verlegt Ein Altbau, der Geschichte erzählt: Diese besondere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschütztem Gründerzeitgebäude von 1886, mitten in Berlin-Moabit. In den Räumen wurde früher Brot gebacken, später soll sich hier eines der ersten Kinos des Viertels befunden haben. Heute bietet die Wohnung Raum für ein neues Kapitel. Auf rund 80 m² entsteht ein Wohngefühl, das man im Berliner Altbau nur selten findet: fast 4 Meter hohe Decken, ein offener Wohn- und Essbereich mit sieben Fenstern sowie eine eingezogene Galerieebene, die zusätzlichen Rückzugsraum schafft. Eine antike Stalltür gliedert den Raum, ohne ihn zu schließen, und setzt einen markanten historischen Akzent. Die Erdgeschosslage zur Straße ist dabei bewusst gelöst: Sichtschutzrollos und elektrische Rollläden sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre und Sicherheit, während tagsüber viel Licht in den Wohnbereich fällt. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Architektur mit Charakter suchen und mehr möchten als eine klassische Altbauwohnung. Der offene Grundriss, die Raumhöhe und die Galerie bieten viele Nutzungsmöglichkeiten, als besonderes Zuhause für ein Paar mit Sinn für Gestaltung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die einen außergewöhnlichen Ort in Moabit suchen. Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertig und mit Respekt vor dem Bestand. Die Ausstattung verbindet den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. - Fischgrätparkett, 2024 neu verlegt - Fast 4 Meter Deckenhöhe - Antike Stahl-Eingangstür - Offener Wohn- und Essbereich mit sieben Fenstern - Galerieebene als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich - Antike Stalltür als raumgliederndes Element - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet - Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Kellerraum - Überdachter Fahrradstellplatz - Mitnutzung begrünter Innenhöfe Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude von 1886 Lage Zentral und trotzdem grün. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in Moabit, einem Stadtteil, der in den letzten Jahren lebendig geworden ist und seinen wohnlichen Charakter behalten hat. Direkt nebenan liegt der weitläufige Fritz-Schloß-Park mit Grünflächen, Fitnessroute und Freibad. Fußläufig erreichbar sind das Vabali Spa, die Kletterhalle des Deutschen Alpenvereins und die Arminiusmarkthalle mit Gastronomie und Einkauf. Cafés, Restaurants und der Alltagsbedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto, rund 10 Minuten mit dem Bus oder etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste U-Bahn liegt in der Nähe und bindet zuverlässig an Innenstadt und übrige Bezirke an. Kurze Wege, urbanes Leben und Erholung im Grünen, in dieser Kombination findet man Moabit selten so ausgewogen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes können sich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Details sollten individuell mit der Steuerberatung geprüft werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei&Bezugsfrei: Außergewöhnliches Gründerzeit-Loft mit Galerie und fast 4 m Deckenhöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details