Manches Glück kann man kaufen.........Besondere Eigentumswohnung in Rengsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56579

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Randlage des staatlich anerkannten, heilklimatischen Kurorts Rengsdorf in Höhenlage im Naturpark Rhein-Westerwald im Landkreis Neuwied. Rengsdorf gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach und hat derzeit ca. 3000 Einwohner. In Rengsdorf selbst gibt es eine Kita, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Zahnarzt und Ärzte, ein Waldschwimmbad, Sportplätze und regelmaßigen Linienbusverjkehr. Die Umgebung Rengsdorfs ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und zahlreichen Wanderwegen für Aktive. Besonders attraktiv macht diesen Wohnsitz die gute Verkehrsanbindung über die B256 und die schnell erreichbare A3. Die Kreisstadt Neuwied befindet sich in ca. 10 Kilometer Entfernung und ist über die Bundesstraße in ca. 10-12 Minuten zu erreichen, Koblenz befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt. Zum Flughafen Köln Bonn benötigt man mit dem PKW ca. 40 Minuten. Auch kulturell überzeugt die Lage durch die umliegenden Städte Neuwied, Koblenz und Bonn mit Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten. Diese schöne Wohnlage bietet Wohlfühlatmosphäre in Natur mit guter Luft, guter Infrastruktur und vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot in nahen Regionen.

Sonstiges Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung seitens der Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Weber Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Manches Glück kann man kaufen! Zum Beispiel dieses hier: Lassen Sie sich überzeugen von dieser großzügigen Eigentumswohnung mit ca. 106 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und ruhiger, angenehmer Nachbarschaft. Diese ansprechende Immobilie wurde 1984 in Massivbauweise und durchdachter Architektur auf einem Gesamtareal von 553 Quadratmetern errichtet. Durch das unterkellerte Gebäude gibt es hier eine Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum, Abstellflächen und einen kleinen, abschließbaren Kellerraum für jede Wohnung. Das Sondereigentum dieser Wohnung beinhaltet ebenso einen PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus. In dem derzeitigen Hausgeld von € 336,-- monatlich ist alles enthalten, auch die Heiz- und Wasserkosten, außer dem Haushaltsstrom. Dieser wird vom Eigentümer selbst mit dem Versorgungsträger abgerechnet. Als absolutes Alleinstellungsmerkmal ist hervorzuheben, dass diese Eigentumswohnung über drei überdachte Balkone verfügt. Gleich, ob Sie Sonne oder Schatten lieben, hier finden Sie immer Ihren Lieblingsplatz. Diese besondere Eigentumswohnung mit Wohlfühlgarantie bietet eine Essdiele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, großes Wohnzimmer nebst Balkon mit Weitblick, einem kleineren Büro oder Gästezimmer und zwei großen Schlafräumen mit je einem Balkon. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand, die Böden sind teils gefliest und mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die Küche ist ausgestattet mit einer sehr gepflegten Einbauküche, die in diesem Angebot inkludiert ist. Diese Wohnung ist vielfältig nutzbar, zum Selbstbewohnen, aber auch als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung. Lage Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Randlage des staatlich anerkannten, heilklimatischen Kurorts Rengsdorf in Höhenlage im Naturpark Rhein-Westerwald im Landkreis Neuwied. Rengsdorf gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach und hat derzeit ca. 3000 Einwohner. In Rengsdorf selbst gibt es eine Kita, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Zahnarzt und Ärzte, ein Waldschwimmbad, Sportplätze und regelmaßigen Linienbusverjkehr. Die Umgebung Rengsdorfs ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und zahlreichen Wanderwegen für Aktive. Besonders attraktiv macht diesen Wohnsitz die gute Verkehrsanbindung über die B256 und die schnell erreichbare A3. Die Kreisstadt Neuwied befindet sich in ca. 10 Kilometer Entfernung und ist über die Bundesstraße in ca. 10-12 Minuten zu erreichen, Koblenz befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt. Zum Flughafen Köln Bonn benötigt man mit dem PKW ca. 40 Minuten. Auch kulturell überzeugt die Lage durch die umliegenden Städte Neuwied, Koblenz und Bonn mit Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten. Diese schöne Wohnlage bietet Wohlfühlatmosphäre in Natur mit guter Luft, guter Infrastruktur und vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot in nahen Regionen. Sonstiges Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung seitens der Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Weber Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01102026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Manches Glück kann man kaufen.........Besondere Eigentumswohnung in Rengsdorf

Beschreibung

Ausstattung