Herrschaftlich wohnen im repräsentativen Stadthaus
Haus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355
Kaufpreis
499.000 €
10.5
Zimmer
3
Bäder
276 m²
Wohnfläche
1.808 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Historische Immobilie
- Eleganter Wohnkomfort
- Stuckdecken in mehreren Etagen
- Großes Platz- und Raumangebot
- Liebhaberimmobilie
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Große Dachterasse
- Zwei Balkone
- Garten eingefriedet
- Geeignet für größere Familien
- Innenstadtnähe
- Moderne Bäder
- Studio/Atelier im Dachgeschoß
Fordern Sie jetzt für weitere Informationen das Exposé an!
Lage
Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln. Rölsdorf ist ein Stadtteil, im Südwesten Dürens und ist durch die kurze Distanz zum Zentrum sehr beliebt. In Rölsdorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés, weitere Geschäfte und ein Wochenmarkt, der über die Grenzen hinaus bekannt ist, erwarten Sie in der Dürener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser in Düren, weitere in den Orten Eschweiler und Aachen. In Rölsdorf gibt es mehrere Kindergärten, in denen Ihre Kinder tagsüber untergebracht werden können. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe der Immobilie und lässt sich fußläufig erreichen. Düren bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt fünf Gymnasien, Realschulen, Grundschulen und Fachschulen. Von Rölsdorf bringen Sie mehrere Buslinien ins Zentrum und zum Bahnhof von Düren. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn bequem und in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. Auch das Freizeitangebot in Düren lässt keine Wünsche offen. Der Dürener Badesee und die malerischen Rurauen laden an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Das Schloss Merode und die nahe Rureifel gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen in der Umgebung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 10.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 276 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 184 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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