Handwerker gesucht! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Gereonsweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

77.777 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Ursprung dieses grundsoliden Einfamilienhauses stammt vermutlich aus der Zeit um 1850. Erbaut wurde das Haus in einer ruhigen Seitenstraße in Gereonsweiler.

Das beschauliche Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt.

Trotz seines dörflichen Charakters bietet Gereonsweiler eine hervorragende Anbindung an Setterich, Aldenhoven und Linnich. Dank dieser zentralen Lage sind alle Arten von Schulen, Geschäften, Ärzten und Restaurants optimal zu erreichen.

Von Schützen bis zu Karneval, Tennis und Fußball: Die zahlreichen Vereine von Baesweiler und Aldenhoven halten für jedes Alter und jeden Geschmack die passende Auswahl bereit.

Das Haus selbst ist derzeit unbewohnt. Eine umfassende Modernisierung der Räumlichkeiten und der Bäder ist nötig. Der Garten verlangt mal wieder nach einem dicken grünen Daumen.

Die Wohnfläche misst insgesamt rund 88 m².

Im Erdgeschoss befinden sich u.a. das Wohnzimmer, die Küche, das erste der beiden Badezimmer sowie zwei Flure und ein Abstellraum.

Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer, eine Diele und das zweite Badezimmer bereit. Die Schlafzimmer sind nicht beheizt.

Besonders interessant ist die überdachte und durch ein Tor verschließbare Einfahrt. Bei einer Länge von ca. 10 Metern finden hier zwei Fahrzeuge bequem Platz. An die Einfahrt grenzt ein geräumiger Werkraum. Von hier aus gelangt man zudem in den Garten. Die Nutzfläche misst ca. 73 m²

Hinweis: Eine Bauakte existiert nicht. Der Eigentümer kann keine Haftung für die vorhandene Bebauung oder Überbauung übernehmen. Die wurde bei diesem überaus fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Weitere Informationen halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus •Modernisierung erforderlich •kleiner Kellerraum unter der Küche •Holzbalkendecken im Obergeschoss •teilweise isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 2004) •Gaszentralheizung 2009 erneuert (Marke Buderus) •zentrale Warmwasserversorgung mit Standspeicher •Obergeschoss nur teilweise beheizt •Küche mit Durchlauferhitzer •Leitungen teilweise 1995 modernisiert •Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche Waschbecken und WC (2004 erneuert) •Tageslichtbad im Obergeschoss im Stil der 1960er Jahre •überdachte, verschließbare Hofeinfahrt mit Platz für zwei PKW •großer Garten

Lage Gereonsweiler verbindet die Städteregion Aachen mit dem Kreis Düren.

Es handelt sich hier um eine beschauliche Ortschaft zwischen Baesweiler, Aldenhoven und Linnich. Der Ort, der im Volksmund oft „Willer“ genannt wird, liegt direkt an der Bundesstraße 57 und hat eine lange Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückgeht.

Das dörfliche Wohnumfeld kann als ruhig und beschaulich angesehen werden. Kindergärten, eine Grundschule und die Realschule sind beispielsweise im benachbarten Setterich vor Ort und sehr gut erreichbar.

Des Weiteren steht in Setterich, Baesweiler und in Aldenhoven ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bereit.

Die Autobahnanschlüsse Alsdorf und Aldenhoven (A4 / A44) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier aus gelangt man nach Köln, Düsseldorf, zum Forschungszentrum Jülich oder zu den großen Arbeitgebern in Übach-Palenberg-Holthausen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Der Ursprung dieses grundsoliden Einfamilienhauses stammt vermutlich aus der Zeit um 1850. Erbaut wurde das Haus in einer ruhigen Seitenstraße in Gereonsweiler. Das beschauliche Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Trotz seines dörflichen Charakters bietet Gereonsweiler eine hervorragende Anbindung an Setterich, Aldenhoven und Linnich. Dank dieser zentralen Lage sind alle Arten von Schulen, Geschäften, Ärzten und Restaurants optimal zu erreichen. Von Schützen bis zu Karneval, Tennis und Fußball: Die zahlreichen Vereine von Baesweiler und Aldenhoven halten für jedes Alter und jeden Geschmack die passende Auswahl bereit. Das Haus selbst ist derzeit unbewohnt. Eine umfassende Modernisierung der Räumlichkeiten und der Bäder ist nötig. Der Garten verlangt mal wieder nach einem dicken grünen Daumen. Die Wohnfläche misst insgesamt rund 88 m². Im Erdgeschoss befinden sich u.a. das Wohnzimmer, die Küche, das erste der beiden Badezimmer sowie zwei Flure und ein Abstellraum. Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer, eine Diele und das zweite Badezimmer bereit. Die Schlafzimmer sind nicht beheizt. Besonders interessant ist die überdachte und durch ein Tor verschließbare Einfahrt. Bei einer Länge von ca. 10 Metern finden hier zwei Fahrzeuge bequem Platz. An die Einfahrt grenzt ein geräumiger Werkraum. Von hier aus gelangt man zudem in den Garten. Die Nutzfläche misst ca. 73 m² Hinweis: Eine Bauakte existiert nicht. Der Eigentümer kann keine Haftung für die vorhandene Bebauung oder Überbauung übernehmen. Die wurde bei diesem überaus fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt. Weitere Informationen halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit. Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus •Modernisierung erforderlich •kleiner Kellerraum unter der Küche •Holzbalkendecken im Obergeschoss •teilweise isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 2004) •Gaszentralheizung 2009 erneuert (Marke Buderus) •zentrale Warmwasserversorgung mit Standspeicher •Obergeschoss nur teilweise beheizt •Küche mit Durchlauferhitzer •Leitungen teilweise 1995 modernisiert •Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche Waschbecken und WC (2004 erneuert) •Tageslichtbad im Obergeschoss im Stil der 1960er Jahre •überdachte, verschließbare Hofeinfahrt mit Platz für zwei PKW •großer Garten Lage Gereonsweiler verbindet die Städteregion Aachen mit dem Kreis Düren. Es handelt sich hier um eine beschauliche Ortschaft zwischen Baesweiler, Aldenhoven und Linnich. Der Ort, der im Volksmund oft „Willer“ genannt wird, liegt direkt an der Bundesstraße 57 und hat eine lange Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückgeht. Das dörfliche Wohnumfeld kann als ruhig und beschaulich angesehen werden. Kindergärten, eine Grundschule und die Realschule sind beispielsweise im benachbarten Setterich vor Ort und sehr gut erreichbar. Des Weiteren steht in Setterich, Baesweiler und in Aldenhoven ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bereit. Die Autobahnanschlüsse Alsdorf und Aldenhoven (A4 / A44) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier aus gelangt man nach Köln, Düsseldorf, zum Forschungszentrum Jülich oder zu den großen Arbeitgebern in Übach-Palenberg-Holthausen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 77.777 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.778 €): 332 € / Monat
20% Eigenkapital (15.555 €): 296 € / Monat
30% Eigenkapital (23.333 €): 259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 269 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker gesucht! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Gereonsweiler

Beschreibung

Ausstattung