Exklusives Denkmalobjekt mit AfA & KfW-Zuschuss in Taucha

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

374.370 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

4.926 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wird im Rahmen einer denkmalgerechten Kernsanierung umfassend modernisiert und erfüllt den KfW-Standard 70 EE. Anleger profitieren dabei nicht nur von einer erstklassigen Bauqualität, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Bis zu 75 % der Sanierungskosten können gemäß § 7i EStG abgeschrieben werden. Ergänzt wird das Investment durch ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 €.

Lage Taucha zeichnet sich durch eine hervorragende Lage mit direkter Anbindung an Leipzig aus. Die Innenstadt ist per S-Bahn in nur 11 Minuten erreichbar, auch Tram, Pkw und Flughafen sind schnell zur Hand. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie DHL, BMW, Porsche, Amazon oder der Leipziger Messe sowie die hohe Lebensqualität vor Ort machen das Objekt nicht nur für Mieter äußerst attraktiv. Aufgrund des begrenzten Angebots an Wohnraum in der Region bestehen beste Perspektiven für eine schnelle Vermietung und stabile Mieterträge.

Objektbeschreibung Inmitten der aufstrebenden Vorstadt Taucha, direkt vor den Toren Leipzigs, entsteht ein einzigartiges Denkmalprojekt mit historischem Flair und moderner Wohnqualität. Das stilvoll sanierte Mehrfamilienhaus in der Leipziger Straße 64 umfasst acht hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und 86 Quadratmetern. Die 2- bis 3-Raumwohnungen bieten großzügige Grundrisse, Balkone sowie Außenstellplätze und überzeugen durch eine gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und eleganten Bädern. Das Objekt wird im Rahmen einer denkmalgerechten Kernsanierung umfassend modernisiert und erfüllt den KfW-Standard 70 EE. Anleger profitieren dabei nicht nur von einer erstklassigen Bauqualität, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Bis zu 75 % der Sanierungskosten können gemäß § 7i EStG abgeschrieben werden. Ergänzt wird das Investment durch ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 €. Lage Taucha zeichnet sich durch eine hervorragende Lage mit direkter Anbindung an Leipzig aus. Die Innenstadt ist per S-Bahn in nur 11 Minuten erreichbar, auch Tram, Pkw und Flughafen sind schnell zur Hand. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie DHL, BMW, Porsche, Amazon oder der Leipziger Messe sowie die hohe Lebensqualität vor Ort machen das Objekt nicht nur für Mieter äußerst attraktiv. Aufgrund des begrenzten Angebots an Wohnraum in der Region bestehen beste Perspektiven für eine schnelle Vermietung und stabile Mieterträge.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.370 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.437 €): 1.600 € / Monat
20% Eigenkapital (74.874 €): 1.423 € / Monat
30% Eigenkapital (112.311 €): 1.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Denkmalobjekt mit AfA & KfW-Zuschuss in Taucha

Beschreibung

Ausstattung