Tolle Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Moers-Schwafheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2004 und bietet auf ca. 85,34 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielen praktischen Details.

Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 33 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten mit ca. 155 m² Fläche, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Eingerahmt in üppige, farbenfrohe Stauden genießen Sie hier entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach ein Platz zum Abschalten nach einem langen Tag – dieser Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Freiraum und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.

Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien und rundet das attraktive Gesamtbild perfekt ab.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Neben dem eigenen Kellerbereich stehen eine Waschküche inkl. Toilette sowie ein besonders großer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für individuelle Wohnideen. Möglich wäre hier bei Bedarf auch Wohnraum für eine Pflegekraft zu schaffen; die Waschküche könnte ohne großen Aufwand als Badezimmer umfunktioniert werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, von der Sie durch ein Törchen direkt in Ihren Garten gelangen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorteile einer Wohnung schätzen, auf einen eigenen Garten und großzügige Freiräume jedoch nicht verzichten möchten. Die begehrte Lage in Schwafheim, die Nähe zum Schwafheimer See sowie das gepflegte Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung alleiniges Nutzungsrecht eigener Garten mit ca. 155 m² Elektrische Rollläden Fußbodenheizung im EG Klingelanlage mit Videoanlage ebenerdige Dusche doppelverglaste Fenster Marmor-Treppe Garage mit elektrischem Garagentorantrieb Gartenhäuschen Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung diverse Zapfstellen für die Bewässerung im Garten Glasfaseranschluss TV-Anschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer und UG externe Hausflurreinigung + Winterdienst

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Moers-Schwafheim, einem der beliebtesten Stadtteile in Moers. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schwafheimer See, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Moerser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A40 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld, Venlo und das gesamte Ruhrgebiet.

Familien schätzen insbesondere die sehr gute Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Friseure, liegen teilweise sogar in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5 47441 Moers Tel.: +49 2841 8888553 Fax: +49 2841 8888563 E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de

1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich attraktive Erdgeschosswohnung im beliebten Moerser Stadtteil Schwafheim verbindet die Vorzüge einer komfortablen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Schwafheimer See entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem seltenen Highlight: einem außergewöhnlich großen, eigenen Garten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2004 und bietet auf ca. 85,34 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielen praktischen Details. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 33 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten mit ca. 155 m² Fläche, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Eingerahmt in üppige, farbenfrohe Stauden genießen Sie hier entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach ein Platz zum Abschalten nach einem langen Tag – dieser Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Freiraum und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien und rundet das attraktive Gesamtbild perfekt ab. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Neben dem eigenen Kellerbereich stehen eine Waschküche inkl. Toilette sowie ein besonders großer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für individuelle Wohnideen. Möglich wäre hier bei Bedarf auch Wohnraum für eine Pflegekraft zu schaffen; die Waschküche könnte ohne großen Aufwand als Badezimmer umfunktioniert werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, von der Sie durch ein Törchen direkt in Ihren Garten gelangen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorteile einer Wohnung schätzen, auf einen eigenen Garten und großzügige Freiräume jedoch nicht verzichten möchten. Die begehrte Lage in Schwafheim, die Nähe zum Schwafheimer See sowie das gepflegte Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ausstattung alleiniges Nutzungsrecht eigener Garten mit ca. 155 m² Elektrische Rollläden Fußbodenheizung im EG Klingelanlage mit Videoanlage ebenerdige Dusche doppelverglaste Fenster Marmor-Treppe Garage mit elektrischem Garagentorantrieb Gartenhäuschen Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung diverse Zapfstellen für die Bewässerung im Garten Glasfaseranschluss TV-Anschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer und UG externe Hausflurreinigung + Winterdienst Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Moers-Schwafheim, einem der beliebtesten Stadtteile in Moers. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schwafheimer See, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Moerser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A40 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld, Venlo und das gesamte Ruhrgebiet. Familien schätzen insbesondere die sehr gute Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Friseure, liegen teilweise sogar in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5 47441 Moers Tel.: +49 2841 8888553 Fax: +49 2841 8888563 E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde. Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Moers-Schwafheim

Beschreibung

Ausstattung