Familienglück mit Einliegerwohnung – Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in Öpfingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89614

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.031 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet Ihnen diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Raum für die ganze Familie. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m², der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die intelligente Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice oder für individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlichen Mehrwert bietet die separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m², die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Das 655 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Hier verbringen Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden oder schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Vollunterkellerung, die Ihnen viel Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bietet.

Ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Flexibilität und einer familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt – und bereit ist, Ihre persönliche Geschichte zu schreiben.

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

Ca. 192 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m²
655 m² großes Grundstück mit schön angelegtem Garten
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m²
Traumhafter Kamin mit großzügiger Sitzbank als Highlight des Wohnbereichs
Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Balkon im Obergeschoss
Vollholz-Einbauküche
Gäste-WC
Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen

Lage Öpfingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Direkt an der Donau gelegen und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Alb-Donau-Kreises genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge oder Radtouren entlang der Donau – die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Direkt im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Kindergarten, eine Grundschule mit Betreuungsangebot sowie eine allgemeinmedizinische Praxis. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gemeindebücherei, eine Mehrzweckhalle und ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Städte Ehingen und Ulm sind dank der nahegelegenen Bundesstraße B311 schnell erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Öpfingen ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region verbinden möchten.

Sonstiges Ihnen gefällt dieses Immobilienangebot? Wir machen es möglich! Neben dem Verkauf bieten wir Ihnen auch einen vollumfänglichen Finanzierungsservice direkt im Haus an.

Wir vergleichen für Sie unabhängig bei über 500 Bankpartnern alle Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, um die beste Lösung für Sie zu finden. Wir begleiten Sie von Anfang an auf dem Weg zum Eigenheim und sorgen dafür, dass Ihre Träume Wirklichkeit werden.

Verlassen Sie sich auf unsere Unterstützung bei der Finanzierung – wir helfen Ihnen, die passende Lösung zu finden und Ihre Zukunft im eigenen Zuhause zu sichern.

Hier geht es direkt zu unserer Finanzierungs-Homepage https://www.baufinanzierung-in-ulm.de/

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

Objektbeschreibung Die meisten Familien wünschen sich vor allem eines: viel Platz, einen großen Garten und ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen. Genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Öpfingen. Auf rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet Ihnen diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Raum für die ganze Familie. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m², der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die intelligente Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice oder für individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlichen Mehrwert bietet die separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m², die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung eignet. Das 655 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Hier verbringen Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden oder schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch die Vollunterkellerung, die Ihnen viel Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bietet. Ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Flexibilität und einer familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt – und bereit ist, Ihre persönliche Geschichte zu schreiben. Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Ca. 192 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² - 655 m² großes Grundstück mit schön angelegtem Garten - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² - Traumhafter Kamin mit großzügiger Sitzbank als Highlight des Wohnbereichs - Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Balkon im Obergeschoss - Vollholz-Einbauküche - Gäste-WC - Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung - Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen Lage Öpfingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Direkt an der Donau gelegen und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Alb-Donau-Kreises genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge oder Radtouren entlang der Donau – die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Direkt im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Kindergarten, eine Grundschule mit Betreuungsangebot sowie eine allgemeinmedizinische Praxis. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gemeindebücherei, eine Mehrzweckhalle und ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Ehingen und Ulm sind dank der nahegelegenen Bundesstraße B311 schnell erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot. Öpfingen ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region verbinden möchten. Sonstiges Ihnen gefällt dieses Immobilienangebot? Wir machen es möglich! Neben dem Verkauf bieten wir Ihnen auch einen vollumfänglichen Finanzierungsservice direkt im Haus an. Wir vergleichen für Sie unabhängig bei über 500 Bankpartnern alle Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, um die beste Lösung für Sie zu finden. Wir begleiten Sie von Anfang an auf dem Weg zum Eigenheim und sorgen dafür, dass Ihre Träume Wirklichkeit werden. Verlassen Sie sich auf unsere Unterstützung bei der Finanzierung – wir helfen Ihnen, die passende Lösung zu finden und Ihre Zukunft im eigenen Zuhause zu sichern. Hier geht es direkt zu unserer Finanzierungs-Homepage https://www.baufinanzierung-in-ulm.de/ Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Anders Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.