WEITBLICK: Wohnen auf zwei Ebenen!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.175 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten überzeugt. Hier entsteht sofort ein einladender erster Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung fortsetzt.

Zur linken Seite gelangen Sie in die moderne und großzügig geschnittene Einbauküche. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte – ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden verbringen.

Direkt angrenzend befindet sich das helle Gäste-Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC bietet es zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Neben dem Gästebad liegt das erste Zimmer der Wohnung. Dank seines praktischen Zuschnitts eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. So passt sich die Wohnung flexibel an Ihre individuelle Lebenssituation an.

Folgt man dem Flur geradeaus, öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Essbereich ihren Platz – ideal für entspannte Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien.

Über die im Eingangsbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet.

Auf der linken Seite erwartet Sie das großzügige Tageslichtbad. Es überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung bestehend aus einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einem Bidet sowie einem WC. Die angenehme Größe und das natürliche Tageslicht schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen das Badezimmer zu einer kleinen Wohlfühloase.

Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier stehen Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung – neben einem großen Doppelbett findet auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Dachterrasse, die ebenfalls nach Südosten ausgerichtet ist. Ob entspanntes Frühstück, ein gutes Buch in der Sonne oder ein ruhiger Tagesausklang – dieser zusätzliche Außenbereich erweitert den Wohnkomfort auf ideale Weise.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt zudem für komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus.

Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, zwei attraktiven Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die ein Zuhause suchen, das Funktionalität, Komfort und Wohnqualität harmonisch miteinander vereint.

Lage Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf rund 103 m² Wohnfläche. Verteilt auf zwei Ebenen bietet sie den idealen Rahmen für Paare, die sich ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Raum wünschen, ebenso wie für kleine Familien mit Kind. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten überzeugt. Hier entsteht sofort ein einladender erster Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung fortsetzt. Zur linken Seite gelangen Sie in die moderne und großzügig geschnittene Einbauküche. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte – ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden verbringen. Direkt angrenzend befindet sich das helle Gäste-Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC bietet es zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen und sorgt für kurze Wege im Alltag. Neben dem Gästebad liegt das erste Zimmer der Wohnung. Dank seines praktischen Zuschnitts eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. So passt sich die Wohnung flexibel an Ihre individuelle Lebenssituation an. Folgt man dem Flur geradeaus, öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Essbereich ihren Platz – ideal für entspannte Abende zu zweit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien. Über die im Eingangsbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Auf der linken Seite erwartet Sie das großzügige Tageslichtbad. Es überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung bestehend aus einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einem Bidet sowie einem WC. Die angenehme Größe und das natürliche Tageslicht schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen das Badezimmer zu einer kleinen Wohlfühloase. Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier stehen Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung – neben einem großen Doppelbett findet auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Dachterrasse, die ebenfalls nach Südosten ausgerichtet ist. Ob entspanntes Frühstück, ein gutes Buch in der Sonne oder ein ruhiger Tagesausklang – dieser zusätzliche Außenbereich erweitert den Wohnkomfort auf ideale Weise. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt zudem für komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus. Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, zwei attraktiven Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die ein Zuhause suchen, das Funktionalität, Komfort und Wohnqualität harmonisch miteinander vereint. Lage Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Wohnen auf zwei Ebenen!

Beschreibung

Ausstattung