Moderne Wohnung mit Parkblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

269.500 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als langfristig stabile Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage im Berliner Süden.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen die Alltagstauglichkeit und sorgen für zusätzliche Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1984 und spricht durch ihre Struktur eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften.

Das Mietverhältnis besteht seit März 2019 und bietet damit eine etablierte und kontinuierliche Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch im Rahmen der gesetzlichen Regelungen die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben:

Attraktive Wohnungsgröße mit flexibler Nutzung (WG-geeignet)
Balkon als stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal
Gepflegte Gesamtanlage mit stabiler Mieterstruktur
Gute Vermietbarkeit durch Grundriss und Lage
Perspektivische Eigennutzung möglich

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage legen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

3 Schlafzimmer

1 großzügiges Wohnzimmer

Badezimmer mit Dusche

separates Gäste-WC

Balkon

Lage Der Neudecker Weg in Berlin-Rudow verbindet auf ideale Weise Ruhe, Grün und eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt.

Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine angenehm entspannte und familienfreundliche Atmosphäre – fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch bestens angebunden.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach ein ruhiger Feierabend im Grünen – hier lässt sich Lebensqualität spürbar genießen.

Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet schnell mit dem U-Bahnhof Rudow. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Fazit: Eine ruhige, grüne Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur – ideal für langfristig sichere Vermietung.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als langfristig stabile Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage im Berliner Süden. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen die Alltagstauglichkeit und sorgen für zusätzliche Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1984 und spricht durch ihre Struktur eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Das Mietverhältnis besteht seit März 2019 und bietet damit eine etablierte und kontinuierliche Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch im Rahmen der gesetzlichen Regelungen die Möglichkeit zur Eigennutzung. Besonders hervorzuheben: - Attraktive Wohnungsgröße mit flexibler Nutzung (WG-geeignet) - Balkon als stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal - Gepflegte Gesamtanlage mit stabiler Mieterstruktur - Gute Vermietbarkeit durch Grundriss und Lage - Perspektivische Eigennutzung möglich Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage legen. Ausstattung Highlights auf einen Blick: 3 Schlafzimmer 1 großzügiges Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche separates Gäste-WC Balkon Lage Der Neudecker Weg in Berlin-Rudow verbindet auf ideale Weise Ruhe, Grün und eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine angenehm entspannte und familienfreundliche Atmosphäre – fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch bestens angebunden. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach ein ruhiger Feierabend im Grünen – hier lässt sich Lebensqualität spürbar genießen. Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet schnell mit dem U-Bahnhof Rudow. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Fazit: Eine ruhige, grüne Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur – ideal für langfristig sichere Vermietung.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.950 €): 1.152 € / Monat
20% Eigenkapital (53.900 €): 1.024 € / Monat
30% Eigenkapital (80.850 €): 896 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung mit Parkblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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