Bezugsfreie Altbauwohnung im Brüsseler-Kiez: Super Grundriss und ruhige Hoflage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.659 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die im 1. Obergeschoss des Hinterhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 44 m², die sich in eine große Küche, ein geräumiges Zimmer, ein Wannenbad und einen Flur unterteilen. Aktuell ist Laminatboden verlegt, es sind noch originale Dielenböden vorhanden, die hier aufgearbeitet werden können. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Ausrichtung der Wohnung geht zum ruhigen und begrünten Innenhof raus. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt werden.

Lage Der zentral gelegene Wedding ist in all den Jahren ein ursprünglicher Teil Berlins geblieben, der sich nie verbogen hat. Bis heute versprüht der Ortsteil den Charme eines gewachsenen und lebendigen Wohnviertels, in dem man sowohl urige Berliner Eckkneipen als auch angesagte Cafés findet. Bei aller Beständigkeit ist hier ein deutlicher Wandel spürbar, der alte Strukturen reizvoll ergänzt, statt sie zu zerstören. Es ist ein aufstrebender, lebendiger Teil der Stadt, der immer mehr Menschen anzieht. Neben den großen grünen Parkanlagen, wie dem Volkspark Rehberge, ist der heutige Wedding vor allem bunt. Mittlerweile hat sich hier eine lebendige Kunstszene etabliert. Knapp 13.000 Studierende sind an der nur 500 Meter entfernten Beuth Hochschule für Technik Berlin eingeschrieben und verleihen dem Bezirk kulturell und wirtschaftlich eine zusätzliche Dynamik. Auch der Charité Campus Virchow-Klinikum ist weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt. Die Brüsseler Straße zählt zu den ruhigeren Lagen im Kiez, ist aber zugleich gut an die Hauptverkehrsadern, wie der Seestraße und der Einkaufsmeile Müllerstraße, angebunden. In nur wenigen hundert Metern Entfernung befinden sich der U-Bahnhof und mehrere Tram- und Buslinien. In nur 10 Minuten gelangt man bis zur Friedrichstraße im historischen Zentrum Berlins. Hier wird entspanntes Wohnen mit dem Erleben des quirligen und spannenden Berlins kombiniert. Dieser Kontrast zeichnet das Leben in der Brüsseler Straße 8 und 9 aus und macht es interessant, vielfältig und lebenswert.

Das Objekt liegt in einem Milieuschutzgebiet.

Objektbeschreibung Im südlichen Teil Weddings - im Brüsseler Kiez - befindet sich dieser um 1908 erbaute Altbau, der aus Vorderhaus, Seitenflügeln und Hinterhaus besteht und sich fast quadratisch um einen begrünten Innenhof gruppiert. Das Haus ist ein typischer Berliner Altbau, bei dem zahlreiche bauzeitliche Elemente bewahrt worden sind. Im vorderen Treppenhaus finden sich Buntglasfenster, dekorativ verzierte Treppengeländer und Türstöcke, Stuck an den Decken sowie Kassettentüren zeigen die Schönheit und die Geschichte dieses Gebäudes. Das Hinterhaus ist schlichter gestaltet und bietet Ausblick auf den ruhigen und begrünten Innenhof. Die Beheizung erfolgt zentral über einen Anschluss an die Fernwärme. Ausstattung Die im 1. Obergeschoss des Hinterhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 44 m², die sich in eine große Küche, ein geräumiges Zimmer, ein Wannenbad und einen Flur unterteilen. Aktuell ist Laminatboden verlegt, es sind noch originale Dielenböden vorhanden, die hier aufgearbeitet werden können. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Ausrichtung der Wohnung geht zum ruhigen und begrünten Innenhof raus. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt werden. Lage Der zentral gelegene Wedding ist in all den Jahren ein ursprünglicher Teil Berlins geblieben, der sich nie verbogen hat. Bis heute versprüht der Ortsteil den Charme eines gewachsenen und lebendigen Wohnviertels, in dem man sowohl urige Berliner Eckkneipen als auch angesagte Cafés findet. Bei aller Beständigkeit ist hier ein deutlicher Wandel spürbar, der alte Strukturen reizvoll ergänzt, statt sie zu zerstören. Es ist ein aufstrebender, lebendiger Teil der Stadt, der immer mehr Menschen anzieht. Neben den großen grünen Parkanlagen, wie dem Volkspark Rehberge, ist der heutige Wedding vor allem bunt. Mittlerweile hat sich hier eine lebendige Kunstszene etabliert. Knapp 13.000 Studierende sind an der nur 500 Meter entfernten Beuth Hochschule für Technik Berlin eingeschrieben und verleihen dem Bezirk kulturell und wirtschaftlich eine zusätzliche Dynamik. Auch der Charité Campus Virchow-Klinikum ist weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt. Die Brüsseler Straße zählt zu den ruhigeren Lagen im Kiez, ist aber zugleich gut an die Hauptverkehrsadern, wie der Seestraße und der Einkaufsmeile Müllerstraße, angebunden. In nur wenigen hundert Metern Entfernung befinden sich der U-Bahnhof und mehrere Tram- und Buslinien. In nur 10 Minuten gelangt man bis zur Friedrichstraße im historischen Zentrum Berlins. Hier wird entspanntes Wohnen mit dem Erleben des quirligen und spannenden Berlins kombiniert. Dieser Kontrast zeichnet das Leben in der Brüsseler Straße 8 und 9 aus und macht es interessant, vielfältig und lebenswert. Das Objekt liegt in einem Milieuschutzgebiet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Altbauwohnung im Brüsseler-Kiez: Super Grundriss und ruhige Hoflage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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