Neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394
Kaufpreis
256.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neuwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Gießen – eine attraktive Kapitalanlage mit sofort laufenden Mieteinnahmen.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier „Am Alten Flughafen“ in Gießen und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² mit einer gehobenen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das moderne Badezimmer sowie der große Balkon mit südlicher Ausrichtung, runden das ansprechende Raumkonzept ab.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung für Mieter wie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen praktischen Abstellraum zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht. Die Beheizung erfolgt komfortabel und ressourcenschonend über Fernwärme.
Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von 18.500 €, der das Angebot ideal abrundet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage in einer der lebhaften Universitätsstädte Mittelhessens.
Ausstattung
▪Bodenbelag: PVC-Designbelag in allen Wohnräumen; Fliesen in Sanitärräumen, Fluren und Treppenhäusern
▪Heizung/Technik: Fernwärme mit Fußbodenheizung
▪Badezimmer: hochwertige Sanitärausstattung
▪Küche: Einbauküche enthalten
▪Süd-Balkon mit flexiblem Sonnenschutz-Element und Stauraum
▪Ein Stellplatz in der Tiefgarage
▪Photovoltaik-Anlage / Mieterstrommodell
Lage
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 256.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.600 €)
- 1.094 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.200 €)
- 973 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.800 €)
- 851 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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