Idyllisch Im Hinterhaus: 2-Zimmer-Altbau Mit Weitblick & Balkon Im 4.og Ohne Aufzug - Provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
4.983 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
REPRÄSENTATIVER ALTBAU IN ATTRAKTIVEN LAGE - RUHIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM HINTERHAUS
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918. Das Gebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten und besticht durch seine klassische Altbauarchitektur sowie die attraktive Lage im Berliner Stadtteil Friedenau.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick. Der Altbaucharme mit hohen Decken und großen Holzdoppelkastenfenster schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Innenhof gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten für die Bewohner. Ein Keller gehört nicht zu der Wohnung.
Ausstattung
*4.OG ohne Aufzug
*großer Balkon
*helle Räume
*hohe Decken
*ruhige Wohnlage im Hinterhaus
*Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
*keinen Keller
*gute Anbindung an den ÖPNV
*zentrale Lage
*Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in direkter Umgebung
Lage
ATTRAKTIVE LAGE IN BERLIN-FRIEDENAU - URBAN, GRÜN UND GUT ANGEBUNDEN
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau, einem gewachsenen Kiez mit historischem Flair, grünen Straßen und lebendiger Nachbarschaft.
Die Rheinstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten direkt vor der Tür.
Dank der Nähe zu mehreren U- und S-Bahnstationen (u.a. U9 Walther-Schreiber-Platz, Friedrich-Wilhelm-Platz und S1 Innsbrucker Platz, Feuerbachstraße) ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld auch ruhige Rückzugsorte. Der nahgelegene Volkspark Wilmersdorf oder der Rudolph-Wilde-Park laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Friedenau gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Ruhig, charmant und mit hohem Lebenswert.
Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an!
Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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