! Bezugsfrei ! Wunderschönes Dachgeschoss in Kreuzkölln!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12043

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.303 €

pro m²

Beschreibung

In one of Neukölln’s most vibrant and sought-after locations, between Sonnenallee and Karl-Marx-Straße, this beautiful penthouse apartment offers approx. 90 m² of living space and a 10 m² terrace. Flooded with natural light throughout the day, the apartment benefits from a particularly attractive orientation: the living area and terrace are west-facing, enjoying beautiful afternoon sun and stunning sunset light, while the bedrooms face east, welcoming direct morning sun and a bright, gentle start to the day. The apartment is full of charm, with exposed structural beams, high ceilings, and an airy sense of volume that creates a unique and inviting atmosphere. The layout is exceptionally well designed, featuring two comfortable bedrooms, a spacious living area with direct access to the terrace, and a connected yet separate kitchen. The result is a home that combines openness, functionality, and privacy in a very harmonious way. Both the apartment and the building have been kept in excellent condition. The apartment has been meticulously maintained and presents itself in perfect condition. The historic building, dating from around 1900, is also in very good condition and retains beautiful Altbau features, including an elegant staircase, charming original-style windows, and attractive doors that underline its timeless character and appeal. The five-story building is equipped with an elevator. Both the building and the apartment were comprehensively renovated in the late 1980s using high-quality materials. The property is connected to an efficient Fernwärme heating system, adding further comfort and practicality.

Lage Die Lage ist eine der größten Stärken dieser Wohnung. Nur wenige Schritte vom Rathaus Neukölln, dem Landwehrkanal sowie der besonders beliebten Richardstraße und dem Richardkiez entfernt, bietet die Immobilie direkten Zugang zu einigen der attraktivsten und charaktervollsten Ecken Neuköllns. Das Umfeld vereint auf besondere Weise lebendiges Stadtleben, charmante historische Straßenzüge, Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, individuelle Geschäfte und grüne Freiflächen.

The location is one of the apartment’s greatest strengths. Just moments from Rathaus Neukölln, the Landwehrkanal, and the highly desirable Richardstraße and Richardkiez, the property enjoys immediate access to some of Neukölln’s most attractive and characterful surroundings. The area offers a unique mix of lively urban life, charming historic streets, cafés, restaurants, weekly markets, independent shops, and green spaces.

Objektbeschreibung In einer der lebendigsten und begehrtesten Lagen Neuköllns, zwischen Sonnenallee und Karl-Marx-Straße, befindet sich diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer ca. 10 m² großen Terrasse. Die Wohnung ist den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und profitiert von einer besonders attraktiven Ausrichtung: Der Wohnbereich und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und genießen herrliche Nachmittags- und Abendsonne sowie wunderschönes Sunset-Licht, während die Schlafzimmer nach Osten orientiert sind und direktes Morgenlicht sowie eine helle, sanfte Atmosphäre zum Start in den Tag bieten. Die Wohnung ist voller Charme und besticht durch sichtbare Tragwerkselemente, hohe Decken und ein luftiges Raumgefühl, das eine einzigartige und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der Grundriss ist außergewöhnlich gut durchdacht und umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine angeschlossene, aber separat gehaltene Küche. So entsteht ein Zuhause, das Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre auf besonders harmonische Weise vereint. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung wurde äußerst sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in perfektem Zustand. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1900 ist ebenfalls in sehr gutem Zustand und bewahrt wunderschöne Altbau-Details, darunter ein elegantes Treppenhaus, charmante originalgetreue Fenster und stilvolle Türen, die den zeitlosen Charakter und die besondere Ausstrahlung des Hauses unterstreichen. Das fünfgeschossige Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden Ende der 1980er Jahre umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Beheizt wird die Immobilie über ein effizientes Fernwärmesystem, das zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bietet. ---------------------------------- In one of Neukölln’s most vibrant and sought-after locations, between Sonnenallee and Karl-Marx-Straße, this beautiful penthouse apartment offers approx. 90 m² of living space and a 10 m² terrace. Flooded with natural light throughout the day, the apartment benefits from a particularly attractive orientation: the living area and terrace are west-facing, enjoying beautiful afternoon sun and stunning sunset light, while the bedrooms face east, welcoming direct morning sun and a bright, gentle start to the day. The apartment is full of charm, with exposed structural beams, high ceilings, and an airy sense of volume that creates a unique and inviting atmosphere. The layout is exceptionally well designed, featuring two comfortable bedrooms, a spacious living area with direct access to the terrace, and a connected yet separate kitchen. The result is a home that combines openness, functionality, and privacy in a very harmonious way. Both the apartment and the building have been kept in excellent condition. The apartment has been meticulously maintained and presents itself in perfect condition. The historic building, dating from around 1900, is also in very good condition and retains beautiful Altbau features, including an elegant staircase, charming original-style windows, and attractive doors that underline its timeless character and appeal. The five-story building is equipped with an elevator. Both the building and the apartment were comprehensively renovated in the late 1980s using high-quality materials. The property is connected to an efficient Fernwärme heating system, adding further comfort and practicality. Lage Die Lage ist eine der größten Stärken dieser Wohnung. Nur wenige Schritte vom Rathaus Neukölln, dem Landwehrkanal sowie der besonders beliebten Richardstraße und dem Richardkiez entfernt, bietet die Immobilie direkten Zugang zu einigen der attraktivsten und charaktervollsten Ecken Neuköllns. Das Umfeld vereint auf besondere Weise lebendiges Stadtleben, charmante historische Straßenzüge, Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, individuelle Geschäfte und grüne Freiflächen. ----------------------------------- The location is one of the apartment’s greatest strengths. Just moments from Rathaus Neukölln, the Landwehrkanal, and the highly desirable Richardstraße and Richardkiez, the property enjoys immediate access to some of Neukölln’s most attractive and characterful surroundings. The area offers a unique mix of lively urban life, charming historic streets, cafés, restaurants, weekly markets, independent shops, and green spaces.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.048 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Bezugsfrei ! Wunderschönes Dachgeschoss in Kreuzkölln!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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