Büro, Praxis oder Kapitalanlage – 95 m² in Top-Lage mit 2 TG-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Mehrere helle Büroräume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze (ein Standard- und ein Duplexstellplatz). Gerade in der Ditzinger Innenstadt stellen eigene Stellplätze einen erheblichen Standortvorteil dar.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Die Einheit ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 1.260 € pro Monat inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer Bruttorendite von rund 5,4 % und unterstreicht das attraktive Potenzial für Investoren. Nach der Bezugsfreiheit bietet sich sowohl eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen als auch die eigene gewerbliche Nutzung an.

Hinweis: Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen.

Ausstattung

2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
Bezugsfrei ab 01.09.2026
Bisherige Miete: 1.260 €/Monat
Ca. 5,4 % Bruttorendite
Aufzug im Haus
Flexible Raumaufteilung
Balkon
Teeküche

Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen und bietet einen hervorragend erreichbaren Standort für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister. Ob Kanzlei, Steuerberatung, Praxis, Agentur oder Versicherungsbüro – die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Frequentierung schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof Ditzingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg sowie die gesamte Region.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Arbeiten, investieren oder den eigenen Unternehmensstandort verwirklichen – diese ca. 95 m² große Büro- und Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ob als Kanzlei, Steuerberatung, Praxis, Agentur, Versicherungs- oder Immobilienbüro – hier profitieren Sie von einer hervorragend erreichbaren Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätzen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Mehrere helle Büroräume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze (ein Standard- und ein Duplexstellplatz). Gerade in der Ditzinger Innenstadt stellen eigene Stellplätze einen erheblichen Standortvorteil dar. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie: Die Einheit ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 1.260 € pro Monat inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer Bruttorendite von rund 5,4 % und unterstreicht das attraktive Potenzial für Investoren. Nach der Bezugsfreiheit bietet sich sowohl eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen als auch die eigene gewerbliche Nutzung an. Hinweis: Die Einheit ist gemäß Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Ausstattung - 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive - Bezugsfrei ab 01.09.2026 - Bisherige Miete: 1.260 €/Monat - Ca. 5,4 % Bruttorendite - Aufzug im Haus - Flexible Raumaufteilung - Balkon - Teeküche Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ditzingen und bietet einen hervorragend erreichbaren Standort für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister. Ob Kanzlei, Steuerberatung, Praxis, Agentur oder Versicherungsbüro – die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Frequentierung schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof Ditzingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg sowie die gesamte Region. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Büro, Praxis oder Kapitalanlage – 95 m² in Top-Lage mit 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung