Einfamilienhaus mit energetischem Sanierungskonzept und Baugenehmigung in Deizisau
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73779
Kaufpreis
530.000 €
7
Zimmer
1
Bad
148 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.581 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie haben hier die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Deizisau zu erwerben. Das Haus befindet sich im baujahrestypischen Rohbauzustand und wartet darauf, aus dem sogenannten Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit handwerklichem Geschick und dem nötigen „Kleingeld“, kann man entweder für sich und seine Familie ein gemütliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort erschaffen oder sich ein renditestarkes Kapitalanlageobjekt aufbauen. Für mehr Wohnraum und Energieeffizienz wurde bereits eine Kernsanierung mit Anbau geplant. Der Sanierungsfahrplan und die Umbaupläne können auf Wunsch gerne übernommen werden und müssen nur noch in die Tat umgesetzt werden!
Aktuell befindet sich das Haus im Rohbauzustand. Das bietet den Vorteil, dass alles geräumt ist und die Modernisierungsmaßnahmen sofort beginnen können, ohne zusätzlichen Aufwand oder Kosten für eine Entrümpelung. Der sogenannte iSFP wurde vom Energieberater erstellt und bei Umsetzung erhält man eine attraktive Förderung vom Staat. Die vom Architekten individuell erstellten Umbaupläne der drei separaten Wohneinheiten liegen vor und können bei Interesse gerne übernommen und, z. B. mit einem Generalunternehmen, umgesetzt werden. Der Bauantrag wurde bereits gestellt und bewilligt.
Nach Fertigstellung verfügt man über drei einzelne Wohneinheiten auf neuestem Energiestandard. Das bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Wohnkomfort, verbunden mit einer umweltfreundlichen und effizienten Energieversorgung, welche die Natur schont und für eine langfristig geringe Kostenbelastung sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich typischerweise der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, auf der man sich von der Sonne verwöhnen lassen kann.
Des Weiteren findet man ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC.
Neben einem Elternschlafzimmer stehen auch zwei Kinderzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Ein Badezimmer ist auf dieser Etage nicht vorhanden, es gibt jedoch ein zusätzliches WC.
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere knapp 35 m² Wohnfläche, welche entweder als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Im Untergeschoss gibt es eine Werkstatt, eine Waschküche und einen Abstellraum für die Lagerung von Lebensmitteln. Die Öltanks wurden bereits entfernt. Somit ist die Heizung derzeit nicht funktionsfähig. Es gibt einen direkten separaten Zugang vom Keller in den Garten.
Highlights des Hauses nach Umbau bzw. Modernisierung:
- 3-Familien-Haus nach Umsetzung des Sanierungsfahrplans mit Anbau
- Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau und einer Gaube auf ca. 200 m²
- Vergrößerung der Terrasse
- Schaffung zweier zusätzlicher KFZ-Stellplätze
- Neueste Energiestandards nach „KFW 85EE- Standard“
- Realteilung in drei einzelne Wohneinheiten vorbereitet
- Baugenehmigung bereits erteilt
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Deizisau. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn schafft günstige Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk. In gut 20 Minuten erreicht man über die A8 den Flughafen und die Messe, sowie über die B10 bzw. B313 die Landeshauptstadt Stuttgart und auch andere strukturstarke Städte des mittleren Neckarraums, an denen die großen Konzerne und Mittelständler ihre Firmensitze haben. Es befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule am Ort, das Gymnasium ist im Nachbarort Plochingen zu finden. Es gibt ein großes kulturelles Angebot und ein abwechslungsreiches Sport- und Vereinsleben. Durch die familienfreundliche, ruhige, aber dennoch zentrale Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Bankfilialen und den öffentlichen Nahverkehr problemlos in wenigen Minuten zu Fuß. Die Nähe zum Neckar und zum Körschtal bieten eine ideale Verbindung zwischen hohem Naherholungswert und guter Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.000 €)
- 2.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.000 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.000 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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