Münster: Innenstadt-Eigentumswohnung als Kapitalanlage....

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48143

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.673 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investment in Münsters Innenstadt!

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in attraktiver Wohnlage von Münster. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und eignet sich als Investment für Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Kochnische ist praktikabel in den Wohnbereich integriert und ist mit einer Eibauküche älteren Baujahrs ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum südlich ausgerichteten und ca. 6,5 m² großen Balkon, der durch die Ausrichtung eine angenehme Besonnung bietet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz um die üblich gebräuchlichen Möbel unterbringen zu können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet; die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Einige Ausstattungsdetails der Wohnung entsprechen dem Baujahr.

Für Kapitalanleger besonders interessant: In derselben Wohnanlage steht zudem eine baugleiche, freigestellte Wohnung zum Verkauf. Der Kaufpreis dieser Einheit beträgt 259.000,00 €. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei gespiegelte Wohnungen – zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage – zu erwerben.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Wasch- sowie Fahrradkeller. Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Dachgeschoss steht außerdem ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 290,00 € und beinhaltet die umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 40,00 € monatlich.

Die Wohnung ist seit 2009 an einen alleinstehenden Mieter vermietet.

Ausstattung

Balkon
Durchlauferhitzer
Abstellraum (Dachboden)
Gemeinschaftswaschkeller
Fahrradkeller
Duplex-Parkplatz
vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Münsteraner Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie zur Universität und zum Hauptbahnhof.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur und der für Münster typischen hohen Fahrradfreundlichkeit. Die Altstadt, die Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Herzen von Münster.

Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Investment in Münsters Innenstadt! Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in attraktiver Wohnlage von Münster. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung und eignet sich als Investment für Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Kochnische ist praktikabel in den Wohnbereich integriert und ist mit einer Eibauküche älteren Baujahrs ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum südlich ausgerichteten und ca. 6,5 m² großen Balkon, der durch die Ausrichtung eine angenehme Besonnung bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz um die üblich gebräuchlichen Möbel unterbringen zu können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet; die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Einige Ausstattungsdetails der Wohnung entsprechen dem Baujahr. Für Kapitalanleger besonders interessant: In derselben Wohnanlage steht zudem eine baugleiche, freigestellte Wohnung zum Verkauf. Der Kaufpreis dieser Einheit beträgt 259.000,00 €. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei gespiegelte Wohnungen – zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage – zu erwerben. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Wasch- sowie Fahrradkeller. Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Dachgeschoss steht außerdem ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 290,00 € und beinhaltet die umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 40,00 € monatlich. Die Wohnung ist seit 2009 an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Ausstattung - Balkon - Durchlauferhitzer - Abstellraum (Dachboden) - Gemeinschaftswaschkeller - Fahrradkeller - Duplex-Parkplatz - vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Münsteraner Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie zur Universität und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur und der für Münster typischen hohen Fahrradfreundlichkeit. Die Altstadt, die Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Herzen von Münster. Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer. Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Münster: Innenstadt-Eigentumswohnung als Kapitalanlage....

Beschreibung

Ausstattung