Loftliving - Historischer Fabrikaltbau trifft modernes Design

Loft zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.486 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinen hohen Decken, großen Fensterflächen und freigelegtem Mauerwerk ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Der Industrie-Look und stilvolle Designelemente schaffen ein urbanes, modernes Wohngefühl mit Charakter.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem exklusiven Bad en Suite. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen.

Die Loftwohnung verfügt über insgesamt drei moderne Vollbadezimmer, eines davon mit einer freistehenden Design-Badewanne, die eine private Wellnessatmosphäre schafft. Hochwertige Materialien, darunter Echtholzdielen und stilvolle Oberflächen im Beton- und Industrie-Look, schaffen eine harmonische Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßem Design.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Der Ostbalkon lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein, während der Westbalkon den perfekten Platz bietet, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Dieses Loft präsentiert sich als ideales Wohnobjekt für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, urbanen Lifestyle und architektonischen Charakter in einem einzigartigen Ambiente verbinden möchten.

Ausstattung • Bezugsfrei im Erstbezug • 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern • 3 Vollbadezimmer • Vollbadezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche • Armatur Steinberg in Schwarz und Chrom • Waschtisch der Firma Villeroy & Boch • Drückerarmatur Geberit in Schwarz und Chrom • Hochwertige Wand und Bodenfliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Sichtbeton im Wohnbereich, zweischichtiger Parkettboden in den restlichen Zimmern • Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektrischer Verschattung in allen Räumen • Schalterprogramm von Berke • Zwei große Balkone • Aufzug

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.

In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser.

Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.

Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.

Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Loftwohnung im 3. Obergeschoss eines Fabrikgebäudes aus dem Jahr ca. 1900 verbindet historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das durch offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Loft-Atmosphäre geprägt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinen hohen Decken, großen Fensterflächen und freigelegtem Mauerwerk ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Der Industrie-Look und stilvolle Designelemente schaffen ein urbanes, modernes Wohngefühl mit Charakter. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem exklusiven Bad en Suite. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen. Die Loftwohnung verfügt über insgesamt drei moderne Vollbadezimmer, eines davon mit einer freistehenden Design-Badewanne, die eine private Wellnessatmosphäre schafft. Hochwertige Materialien, darunter Echtholzdielen und stilvolle Oberflächen im Beton- und Industrie-Look, schaffen eine harmonische Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßem Design. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Der Ostbalkon lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein, während der Westbalkon den perfekten Platz bietet, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Dieses Loft präsentiert sich als ideales Wohnobjekt für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, urbanen Lifestyle und architektonischen Charakter in einem einzigartigen Ambiente verbinden möchten. Ausstattung • Bezugsfrei im Erstbezug • 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern • 3 Vollbadezimmer • Vollbadezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche • Armatur Steinberg in Schwarz und Chrom • Waschtisch der Firma Villeroy & Boch • Drückerarmatur Geberit in Schwarz und Chrom • Hochwertige Wand und Bodenfliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Sichtbeton im Wohnbereich, zweischichtiger Parkettboden in den restlichen Zimmern • Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektrischer Verschattung in allen Räumen • Schalterprogramm von Berke • Zwei große Balkone • Aufzug Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage. Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt. Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftliving - Historischer Fabrikaltbau trifft modernes Design

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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