Exklusiv saniert: Tolle EG 4-Zimmer ETW mit TG Stellplatz & Küche im Grünen... 863 Euro Monatsrate*

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.447 €

pro m²

Beschreibung

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche und dem Spielplatz der Wohnungseigentümergemeinschaft bietet. Besonders familienfreundlich ist die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein engagierter Hausmeisterservice, der unter anderem auch den Winterdienst übernimmt.

Ihre neuen Nachbarn profitieren von einer soliden Eigentümergemeinschaft mit Hausverwalter und einer vorhandenen Rücklage. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m².

Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig und sehr exklusiv hochwertig saniert:

2007: Fenster ausgetauscht (2-fach verglast)
2016: Heizung getauscht gegen Öl-Brennwertgerät
2016: Hauseingangstür
2019: Innendämmung in allen außenliegenden Wänden
2020: elektrische Rollläden
2020 Kernsanierung: Elektrik, Bodenbeläge, Bad, Gästetoilette, Küche, Wandbeläge, Türblätter
2020: Aufzug
2023: Garagentorantrieb

Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einem attraktiven Wohnumfeld von Pforzheim sesshaft zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung Die exklusive Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und vereint modernste Technologie mit stilvollem Design. Beginnen wir mit den Smarthome-Heizkörperthermostaten, die intelligent auf Fensterkontakte reagieren und bei geöffnetem Fenster automatisch abschalten, um Energieeffizienz zu maximieren. Jeder Raum ist mit zukunftssicheren LAN/Cat7-Anschlüssen ausgestattet, die eine stabile Verbindung für alle digitalen Bedürfnisse gewährleisten.

Komfort und Bequemlichkeit bieten der private Tiefgaragenstellplatz und der praktische Fahrradraum im Keller. Zudem stehen zwei individuell verschließbare Kellerräume zur Verfügung, von denen einer mit einem eleganten Natursteinboden ausgestattet ist. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum ist im Gebäudekomplex vorhanden, alternativ kann die Waschmaschine auch im Badezimmer aufgestellt werden.

Für Unterhaltung und Arbeit ist die Wohnung sowohl mit Kabel- als auch DSL-Anschluss ausgestattet. Der Edle Vinylfußboden erstreckt sich in allen Wohnbereichen, während die Nassräume mit stilvoller Funktionalität glänzen, inklusive Fußbodenheizung in Badezimmer und Dusche.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer verkörpert Luxus pur, mit einer übergroßen, bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einer Toilette. Der Waschtisch ist übergroß. Die Wände im Bad sind mit hochwertigem Kalkputz versehen.

Der Flur besticht durch Lichtspots auf Fußhöhe, die eine dezente, indirekte Beleuchtung schaffen, während die abgehängten Decken mit eleganten Leuchtspots das moderne Wohnambiente unterstreichen.

Die Ausstattung der Immobilie besticht durch eine stilvolle Wohnzimmerwand, die mit elegantem Putz in Betonoptik versehen ist. Dieses moderne Designelement verleiht dem Raum eine zeitgemäße Ästhetik und schafft zugleich eine warme und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Verarbeitung des Putzes unterstreicht die Exklusivität des Interieurs und setzt besondere Akzente im Wohnbereich.

Lage Diese beeindruckende Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Pforzheim, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihr angenehmes Wohnumfeld besticht. Die Lage ist ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Urbanität und Natur suchen.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile und das Umland.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Etwa 150 Meter entfernt befindet sich die Kindertagesstätte.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Pforzheim bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten, die das Leben in dieser Stadt bereichern.

Sonstiges Sie möchten die beste Möglichkeit auf dem Markt nutzen und mit Fördergelder diese Immobilie finanzieren?

Dann haben wir die passende Konzeption für Sie:

Kaufpreis: 339.000 Euro

Kaufnebenkosten: 35.900 Euro = 374.900 Euro

Benötigtes Eigenkapital: 56.300 Euro = Darlehenssumme: 318.600 Euro

Darlehensangebot:

318.600 Euro - 1% Sollzins, 2,25% Tilgung, Zinsbindung 15 Jahre (eff. 1,85% 2 Kinder, Fördervoraussetzungen vorbehaltlich, Stand 01.12.2025, keine Bereitstellungszinsen, 24 Monate tilgungsfrei, keine Sondertilgungsoption)

=863 Euro Monatsrate*

Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über Immoscout.

Sie erhalten im Anschluss an Ihre Anfrage das PDF-Exposé, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) und die Widerrufsbelehrung per E-Mail. Bitte öffnen Sie die genannten Dokumente in der an Sie versandten E-Mail und melden sich danach zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ohne Zustimmung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs), Verzicht auf die Widerrufsfrist, Anerkennung der Provisionsvereinbarung und Download des PDF-Exposés können wir leider keinen Besichtigungstermin vereinbaren!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pforzheim! Diese sanierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Wohnung überzeugt durch gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC trägt zur hohen Alltagstauglichkeit bei. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche und dem Spielplatz der Wohnungseigentümergemeinschaft bietet. Besonders familienfreundlich ist die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein engagierter Hausmeisterservice, der unter anderem auch den Winterdienst übernimmt. Ihre neuen Nachbarn profitieren von einer soliden Eigentümergemeinschaft mit Hausverwalter und einer vorhandenen Rücklage. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m². Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig und sehr exklusiv hochwertig saniert: - 2007: Fenster ausgetauscht (2-fach verglast) - 2016: Heizung getauscht gegen Öl-Brennwertgerät - 2016: Hauseingangstür - 2019: Innendämmung in allen außenliegenden Wänden - 2020: elektrische Rollläden - 2020 Kernsanierung: Elektrik, Bodenbeläge, Bad, Gästetoilette, Küche, Wandbeläge, Türblätter - 2020: Aufzug - 2023: Garagentorantrieb Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einem attraktiven Wohnumfeld von Pforzheim sesshaft zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Ausstattung Die exklusive Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und vereint modernste Technologie mit stilvollem Design. Beginnen wir mit den Smarthome-Heizkörperthermostaten, die intelligent auf Fensterkontakte reagieren und bei geöffnetem Fenster automatisch abschalten, um Energieeffizienz zu maximieren. Jeder Raum ist mit zukunftssicheren LAN/Cat7-Anschlüssen ausgestattet, die eine stabile Verbindung für alle digitalen Bedürfnisse gewährleisten. Komfort und Bequemlichkeit bieten der private Tiefgaragenstellplatz und der praktische Fahrradraum im Keller. Zudem stehen zwei individuell verschließbare Kellerräume zur Verfügung, von denen einer mit einem eleganten Natursteinboden ausgestattet ist. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum ist im Gebäudekomplex vorhanden, alternativ kann die Waschmaschine auch im Badezimmer aufgestellt werden. Für Unterhaltung und Arbeit ist die Wohnung sowohl mit Kabel- als auch DSL-Anschluss ausgestattet. Der Edle Vinylfußboden erstreckt sich in allen Wohnbereichen, während die Nassräume mit stilvoller Funktionalität glänzen, inklusive Fußbodenheizung in Badezimmer und Dusche. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verkörpert Luxus pur, mit einer übergroßen, bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einer Toilette. Der Waschtisch ist übergroß. Die Wände im Bad sind mit hochwertigem Kalkputz versehen. Der Flur besticht durch Lichtspots auf Fußhöhe, die eine dezente, indirekte Beleuchtung schaffen, während die abgehängten Decken mit eleganten Leuchtspots das moderne Wohnambiente unterstreichen. Die Ausstattung der Immobilie besticht durch eine stilvolle Wohnzimmerwand, die mit elegantem Putz in Betonoptik versehen ist. Dieses moderne Designelement verleiht dem Raum eine zeitgemäße Ästhetik und schafft zugleich eine warme und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Verarbeitung des Putzes unterstreicht die Exklusivität des Interieurs und setzt besondere Akzente im Wohnbereich. Lage Diese beeindruckende Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Pforzheim, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihr angenehmes Wohnumfeld besticht. Die Lage ist ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Urbanität und Natur suchen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile und das Umland. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Etwa 150 Meter entfernt befindet sich die Kindertagesstätte. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Pforzheim bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten, die das Leben in dieser Stadt bereichern. Sonstiges Sie möchten die beste Möglichkeit auf dem Markt nutzen und mit Fördergelder diese Immobilie finanzieren? Dann haben wir die passende Konzeption für Sie: Kaufpreis: 339.000 Euro + Kaufnebenkosten: 35.900 Euro = 374.900 Euro - Benötigtes Eigenkapital: 56.300 Euro = Darlehenssumme: 318.600 Euro Darlehensangebot: 318.600 Euro - 1% Sollzins, 2,25% Tilgung, Zinsbindung 15 Jahre (eff. 1,85% 2 Kinder, Fördervoraussetzungen vorbehaltlich, Stand 01.12.2025, keine Bereitstellungszinsen, 24 Monate tilgungsfrei, keine Sondertilgungsoption) =863 Euro Monatsrate* Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über Immoscout. Sie erhalten im Anschluss an Ihre Anfrage das PDF-Exposé, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) und die Widerrufsbelehrung per E-Mail. Bitte öffnen Sie die genannten Dokumente in der an Sie versandten E-Mail und melden sich danach zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ohne Zustimmung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs), Verzicht auf die Widerrufsfrist, Anerkennung der Provisionsvereinbarung und Download des PDF-Exposés können wir leider keinen Besichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv saniert: Tolle EG 4-Zimmer ETW mit TG Stellplatz & Küche im Grünen... 863 Euro Monatsrate*

Beschreibung

Ausstattung