Landhausidylle auf ehemaligem Obsthof in Balje

Haus zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21730

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.747 €

pro m²

Beschreibung

In idyllischer Alleinlage gelegen, eröffnet sich hier ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Der großzügige Naturgarten mit seinem alten Obstbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und erinnert an die traditionsreiche Geschichte des Hofes.

Neben dem geschmackvoll modernisierten Wohnhaus überzeugt auch der attraktive Gebäudeteil mit seinen Wirtschafts- und Nutzflächen. Eine Durchfahrtsscheune, eine Garage sowie weitere Lager- und Abstellräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung, Werkstatt, Lagerung oder die Verwirklichung individueller Projekte. Die vorhandenen Flächen eröffnen Freiräume, die heute nur noch selten zu finden sind.

Die Geschichte des ehemaligen Obsthofes ist in vielen Details noch spürbar und verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Identität. Hier verbinden sich Tradition und Lebensqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars angeboten. Dadurch kann der neue Eigentümer die besondere Atmosphäre dieses Anwesens unmittelbar genießen und den Hof ohne großen Aufwand übernehmen.

Ob als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort auf dem Land oder für Menschen mit Platzbedarf und kreativen Ideen – dieser liebevoll sanierte Obsthof bietet eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Alleinlage zu erwerben.

Hier erwarten Sie Natur, Freiraum und ein Anwesen mit ganz besonderem Charakter.

Gern zeigen wie Ihnen dieses Anwesen persönlich.

Ausstattung

Grundstück ca. 6.424 m²
5 Zimmer
inkl. kompletten Inventar
Kunststofffenster mit Sprossen in Doppelverglasung ( 2017 )
Innentüren ( 2017 )
Erneuerung der Wasser- & Abwasserrohre ( 2017 )
Gasbrennwerttherme über App steuerbar ( 2017 )
Rohre und Heizkörper ( 2017 )
Elektroinstallation überwiegend ( 2017 - 2025 )
Badezimmer & Gäste-WC ( 2017 )
Neue Küche mit Einbauküche ( 2017 )
Bodenaufbau und Bodenfliesen ( 2018 - 2025 )
Kaminofen ca. 12 KW ( 2023 )
Anschluss an Abwassersystem ( 2017 )
kompletter Innenausbau ( 2017 - heute )
Kaltdach mit Tonziegeln regelmäßig geprüft
großzügige Garage , Durchfahrtsscheune, Geräteschuppen,...

Lage Die Gemeinde Balje liegt im Landkreis Stade im Norden Niedersachsens und gehört zur beliebten Urlaubs- und Naturregion Kehdingen zwischen Elbe und Oste. Die reizvolle Lage inmitten weiter Marschlandschaften, grüner Deiche und ursprünglicher Natur verleiht dem Ort einen besonderen norddeutschen Charme und sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Balje befindet sich zudem in einer traditionsreichen Obstanbauregion des Alten Landes und Kehdinger Landes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Obstplantagen, insbesondere Apfel- und Kirschanbau, die das Landschaftsbild in den Frühlings- und Sommermonaten besonders attraktiv machen. Die Region steht für Naturverbundenheit, regionale Produkte und eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum.

Die Nähe zur Elbe sowie zur Nordseeküste bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Radfahren entlang der Deiche, Spaziergänge in der Natur oder Ausflüge zum Natureum Niederelbe machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Städte wie Cadenberge, Stade, Freiburg/Elbe und Cuxhaven gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten.

Balje verbindet naturnahes Wohnen mit maritimem Flair und der besonderen Atmosphäre einer gewachsenen Obst- und Küstenregion – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und norddeutsche Lebensart schätzen.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche ehemalige Obsthof verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen Charakter, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. In idyllischer Alleinlage gelegen, eröffnet sich hier ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Der großzügige Naturgarten mit seinem alten Obstbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und erinnert an die traditionsreiche Geschichte des Hofes. Neben dem geschmackvoll modernisierten Wohnhaus überzeugt auch der attraktive Gebäudeteil mit seinen Wirtschafts- und Nutzflächen. Eine Durchfahrtsscheune, eine Garage sowie weitere Lager- und Abstellräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung, Werkstatt, Lagerung oder die Verwirklichung individueller Projekte. Die vorhandenen Flächen eröffnen Freiräume, die heute nur noch selten zu finden sind. Die Geschichte des ehemaligen Obsthofes ist in vielen Details noch spürbar und verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Identität. Hier verbinden sich Tradition und Lebensqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars angeboten. Dadurch kann der neue Eigentümer die besondere Atmosphäre dieses Anwesens unmittelbar genießen und den Hof ohne großen Aufwand übernehmen. Ob als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort auf dem Land oder für Menschen mit Platzbedarf und kreativen Ideen – dieser liebevoll sanierte Obsthof bietet eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Alleinlage zu erwerben. Hier erwarten Sie Natur, Freiraum und ein Anwesen mit ganz besonderem Charakter. Gern zeigen wie Ihnen dieses Anwesen persönlich. Ausstattung - Grundstück ca. 6.424 m² - 5 Zimmer - inkl. kompletten Inventar - Kunststofffenster mit Sprossen in Doppelverglasung ( 2017 ) - Innentüren ( 2017 ) - Erneuerung der Wasser- & Abwasserrohre ( 2017 ) - Gasbrennwerttherme über App steuerbar ( 2017 ) - Rohre und Heizkörper ( 2017 ) - Elektroinstallation überwiegend ( 2017 - 2025 ) - Badezimmer & Gäste-WC ( 2017 ) - Neue Küche mit Einbauküche ( 2017 ) - Bodenaufbau und Bodenfliesen ( 2018 - 2025 ) - Kaminofen ca. 12 KW ( 2023 ) - Anschluss an Abwassersystem ( 2017 ) - kompletter Innenausbau ( 2017 - heute ) - Kaltdach mit Tonziegeln regelmäßig geprüft - großzügige Garage , Durchfahrtsscheune, Geräteschuppen,... Lage Die Gemeinde Balje liegt im Landkreis Stade im Norden Niedersachsens und gehört zur beliebten Urlaubs- und Naturregion Kehdingen zwischen Elbe und Oste. Die reizvolle Lage inmitten weiter Marschlandschaften, grüner Deiche und ursprünglicher Natur verleiht dem Ort einen besonderen norddeutschen Charme und sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Balje befindet sich zudem in einer traditionsreichen Obstanbauregion des Alten Landes und Kehdinger Landes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Obstplantagen, insbesondere Apfel- und Kirschanbau, die das Landschaftsbild in den Frühlings- und Sommermonaten besonders attraktiv machen. Die Region steht für Naturverbundenheit, regionale Produkte und eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum. Die Nähe zur Elbe sowie zur Nordseeküste bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Radfahren entlang der Deiche, Spaziergänge in der Natur oder Ausflüge zum Natureum Niederelbe machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Städte wie Cadenberge, Stade, Freiburg/Elbe und Cuxhaven gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten. Balje verbindet naturnahes Wohnen mit maritimem Flair und der besonderen Atmosphäre einer gewachsenen Obst- und Küstenregion – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und norddeutsche Lebensart schätzen. Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.