Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

1.279 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Sanierung der Fassade inkl. Dämmung (2009)
Dach saniert und gedämmt (2006)
Alle Fenster erneuert (2002)
Gaszentralheizung erneuert (2002)
Alle Wohneinheiten mit Balkon

Lage Nörvenich liegt im Kreis Düren zwischen Köln, Düren und Euskirchen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Zülpicher Börde genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A61 sind die Städte Köln, Düren, Aachen und Bonn schnell erreichbar, was Nörvenich besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Nörvenich unterstreichen den besonderen Charme der Gemeinde und machen sie zu einem beliebten Wohnstandort im Rheinland.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung - Sanierung der Fassade inkl. Dämmung (2009) - Dach saniert und gedämmt (2006) - Alle Fenster erneuert (2002) - Gaszentralheizung erneuert (2002) - Alle Wohneinheiten mit Balkon Lage Nörvenich liegt im Kreis Düren zwischen Köln, Düren und Euskirchen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Zülpicher Börde genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und A61 sind die Städte Köln, Düren, Aachen und Bonn schnell erreichbar, was Nörvenich besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Nörvenich unterstreichen den besonderen Charme der Gemeinde und machen sie zu einem beliebten Wohnstandort im Rheinland. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 1.279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 2.231 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus

Beschreibung