Gepflegte 5-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE !

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39941-16 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC und einem weiteren Tageslichtduschbad mit Dusche und WC. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein separater Kellerraum.

Lage Das Objekt liegt zentral im Stadtteil 'Kreuzäcker. Die Wohnung liegt im 1. und 2 .Dachgeschoss.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung EUR 1.238,72 der Tiefgaragenstellplatz ist leer. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 833,09 und für die Tiefgarage EUR 43,86, davon sind EUR 671,84 und EUR 19,93 umlegbar. .

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für die Wohnungen EUR 9.439,17 und die für die Tiefgaragenstellplätze EUR 1.983,15.

Es fällt keinen Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die gepflegte und gut geschnittene 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß in einem Mehrfamilienhaus zentral im Stadtteil 'Kreuzäcker'. Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Beide Gebäude, welche 1998 errichtet wurden, verfügen über vier Etagen. Die Häuser sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, was einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, sowie über eine Terrasse und bietet damit ansprechende private Außenbereiche. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sicherstellt. Eine gemeinsame Tiefgarage der beiden Mehrfamilienhäuser sorgt für eine entspannte Parksituation. Die Wohnungen ist vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage im beliebten Stadtteil Kreuzäcker bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Wohnattraktivität. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39941-16 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC und einem weiteren Tageslichtduschbad mit Dusche und WC. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein separater Kellerraum. Lage Das Objekt liegt zentral im Stadtteil 'Kreuzäcker. Die Wohnung liegt im 1. und 2 .Dachgeschoss. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung EUR 1.238,72 der Tiefgaragenstellplatz ist leer. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 833,09 und für die Tiefgarage EUR 43,86, davon sind EUR 671,84 und EUR 19,93 umlegbar. . Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für die Wohnungen EUR 9.439,17 und die für die Tiefgaragenstellplätze EUR 1.983,15. Es fällt keinen Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 5-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE !

Beschreibung

Ausstattung