Familienparadies: Charmantes Einfamilienhaus mit blühendem Naturgarten in Büdingen Nähe Zentrum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.748 €

pro m²

Beschreibung

In einer beliebten Wohngegend Büdingens, auf einem 571 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 127 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Ideen. Die ursprünglichen Details, die gemütliche Atmosphäre und die gewachsene Struktur verleihen dem Gebäude einen nostalgischen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist.

Das Herzstück des Anwesens ist jedoch der wunderschöne Garten: über viele Jahrzehnte liebevoll gepflegt, ist hier eine wahrhaft grüne Oase entstanden. Obstbäume wie Kirschen, Äpfel, Zwetschgen reihen sich an Beerensträucher die voller Himbeere, Johannisbeeren und Stachelbeeren hängen. Rosmarin, Zitronenmelisse und weitere Kräuter und blühende Pflanzen schaffen zu jeder Jahreszeit ein besonderes Gefühl von Naturverbundenheit. Zwischen den eingewachsenen Bäumen finden sich lauschige Schattenplätze, während der Gartenteich mit seinen Goldfischen und den dort heimischen Molchen Naturidylle vermittelt. Dank der östlichen Ausrichtung des Gartens genießen Sie die Morgenstunden bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne, und die Kinder können mittags unter dem prächtigen Kirschbaum auf der Schaukel sitzen.

Im Haus selbst spürt man noch den Charakter seiner Entstehungszeit. Die Räume warten darauf, behutsam modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst zu werden. Da die Raumansprüche vergangener Zeiten nicht den heutigen entsprechen, wäre zum Beispiel ein ebenerdiger Anbau im Erdgeschoss denkbar. Es bietet sich die seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein ganz persönliches Zuhause mit modernen Elementen zu schaffen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden und unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Blick für Potenzial, Liebe zu gewachsenen Strukturen und dem Wunsch, einen Ort mit Geschichte in die Zukunft zu führen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – hier kann ein Zuhause für die nächste Generation entstehen!

Raumaufteilung Erdgeschoss -Flur -Tageslichtbad mit Badewanne -Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Wohn-/Musikzimmer, durch eine schöne alte Schiebetür vom Esszimmer aus begehbar -Küche mit kleiner Speisekammer und direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss -Kleines Badezimmer -Fünf Zimmer (ursprünglich zwei große Zimmer, die durch Trockenbauwände und Schrankelemente in 5 Zimmerchen abgeteilt wurden. Da die Trennwände nicht massiv sind, finden sich im Grundriss die Räume ohne Aufteilung)

Kellergeschoss vollunterkellert -Zugang sowohl über das Haus, als auch über eine Außentreppe

Die Zentralheizung mit Erdgasversorgung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, und dank der Photovoltaikanlage kann das Warmwasser energieeffizient zur Verfügung gestellt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie stets ausreichend Stellplätze haben. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber, die in zentraler Lage von Büdingen ihr persönliches Traumhaus verwirklichen möchten.

Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus -Baujahr 1949 -Ca. 127 m² Wohnfläche -Ca. 571 m² Grundstück -Erdgeschoss in Massivbauweise -Obergeschoss in Holzständerbauweise -Vollunterkellert -Kellerzugang über Außentreppe -Tageslichtbad mit Badewanne -Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss -Erdgasheizung, Brenner aus dem Jahr 2013 -Solaranlage zur Warmwasserbereitung -4 Stellplätze, 2 Außenstellplätze und 2 Stellplätze unter dem Carport -Eingewachsener Garten mit kleinem Teich -Sofort verfügbar

Lage Büdingen – mittendrin und doch im Grünen

Büdingen liegt im Herzen der Wetterau, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von ausgedehnten Wäldern und Feldern. Die charmante mittelalterliche Altstadt mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer, dem imposanten Schloss und den historischen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair und macht ihn zu einem der schönsten Städtchen in der Region.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Büdingen angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Einrichtungen der Grundversorgung sind bequem erreichbar. Cafés, Restaurants und regelmäßige Wochenmärkte sorgen für ein lebendiges Ortsleben mit hoher Aufenthaltsqualität.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob ausgedehnte Wanderungen und Radtouren durch den Vogelsberg und die Wetterauer Landschaft, sportliche Aktivitäten in lokalen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen rund um das historische Stadtbild.

Verkehrstechnisch ist Büdingen gut aufgestellt. Über die Bundesstraße 457 sowie die nahe gelegene Autobahn A45 sind Frankfurt am Main und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine zuverlässige Anbindung in die Metropolregion Rhein-Main.

Büdingen verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein idealer Standort für alle, die das ruhige Leben in der Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Haus noch nicht vollständig geräumt ist. Manche Bilder sind somit KI-generiert, um zu zeigen, wie die Räume leer aussehen würden. Es kann dabei zu Abweichungen zum Original kommen.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 ist eines davon. Es ist kein anonymes Haus von der Stange – sondern ein wahrhaftiges Zuhause mit Charakter, Erinnerungen und einer ganz besonderen Ausstrahlung. Wer den Charme vergangener Jahrzehnte schätzt und Freude daran hat, einem Haus neues Leben einzuhauchen, wird sich hier sofort angesprochen fühlen. In einer beliebten Wohngegend Büdingens, auf einem 571 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 127 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Ideen. Die ursprünglichen Details, die gemütliche Atmosphäre und die gewachsene Struktur verleihen dem Gebäude einen nostalgischen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist. Das Herzstück des Anwesens ist jedoch der wunderschöne Garten: über viele Jahrzehnte liebevoll gepflegt, ist hier eine wahrhaft grüne Oase entstanden. Obstbäume wie Kirschen, Äpfel, Zwetschgen reihen sich an Beerensträucher die voller Himbeere, Johannisbeeren und Stachelbeeren hängen. Rosmarin, Zitronenmelisse und weitere Kräuter und blühende Pflanzen schaffen zu jeder Jahreszeit ein besonderes Gefühl von Naturverbundenheit. Zwischen den eingewachsenen Bäumen finden sich lauschige Schattenplätze, während der Gartenteich mit seinen Goldfischen und den dort heimischen Molchen Naturidylle vermittelt. Dank der östlichen Ausrichtung des Gartens genießen Sie die Morgenstunden bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne, und die Kinder können mittags unter dem prächtigen Kirschbaum auf der Schaukel sitzen. Im Haus selbst spürt man noch den Charakter seiner Entstehungszeit. Die Räume warten darauf, behutsam modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst zu werden. Da die Raumansprüche vergangener Zeiten nicht den heutigen entsprechen, wäre zum Beispiel ein ebenerdiger Anbau im Erdgeschoss denkbar. Es bietet sich die seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein ganz persönliches Zuhause mit modernen Elementen zu schaffen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden und unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Blick für Potenzial, Liebe zu gewachsenen Strukturen und dem Wunsch, einen Ort mit Geschichte in die Zukunft zu führen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – hier kann ein Zuhause für die nächste Generation entstehen! Raumaufteilung Erdgeschoss -Flur -Tageslichtbad mit Badewanne -Esszimmer mit Zugang zur Terrasse -Wohn-/Musikzimmer, durch eine schöne alte Schiebetür vom Esszimmer aus begehbar -Küche mit kleiner Speisekammer und direktem Zugang zum Garten Obergeschoss -Kleines Badezimmer -Fünf Zimmer (ursprünglich zwei große Zimmer, die durch Trockenbauwände und Schrankelemente in 5 Zimmerchen abgeteilt wurden. Da die Trennwände nicht massiv sind, finden sich im Grundriss die Räume ohne Aufteilung) Kellergeschoss vollunterkellert -Zugang sowohl über das Haus, als auch über eine Außentreppe Die Zentralheizung mit Erdgasversorgung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, und dank der Photovoltaikanlage kann das Warmwasser energieeffizient zur Verfügung gestellt werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie stets ausreichend Stellplätze haben. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Naturliebhaber, die in zentraler Lage von Büdingen ihr persönliches Traumhaus verwirklichen möchten. Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus -Baujahr 1949 -Ca. 127 m² Wohnfläche -Ca. 571 m² Grundstück -Erdgeschoss in Massivbauweise -Obergeschoss in Holzständerbauweise -Vollunterkellert -Kellerzugang über Außentreppe -Tageslichtbad mit Badewanne -Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss -Erdgasheizung, Brenner aus dem Jahr 2013 -Solaranlage zur Warmwasserbereitung -4 Stellplätze, 2 Außenstellplätze und 2 Stellplätze unter dem Carport -Eingewachsener Garten mit kleinem Teich -Sofort verfügbar Lage Büdingen – mittendrin und doch im Grünen Büdingen liegt im Herzen der Wetterau, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von ausgedehnten Wäldern und Feldern. Die charmante mittelalterliche Altstadt mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer, dem imposanten Schloss und den historischen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair und macht ihn zu einem der schönsten Städtchen in der Region. Das tägliche Leben gestaltet sich in Büdingen angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Einrichtungen der Grundversorgung sind bequem erreichbar. Cafés, Restaurants und regelmäßige Wochenmärkte sorgen für ein lebendiges Ortsleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob ausgedehnte Wanderungen und Radtouren durch den Vogelsberg und die Wetterauer Landschaft, sportliche Aktivitäten in lokalen Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen rund um das historische Stadtbild. Verkehrstechnisch ist Büdingen gut aufgestellt. Über die Bundesstraße 457 sowie die nahe gelegene Autobahn A45 sind Frankfurt am Main und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine zuverlässige Anbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Büdingen verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein idealer Standort für alle, die das ruhige Leben in der Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Haus noch nicht vollständig geräumt ist. Manche Bilder sind somit KI-generiert, um zu zeigen, wie die Räume leer aussehen würden. Es kann dabei zu Abweichungen zum Original kommen. Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies: Charmantes Einfamilienhaus mit blühendem Naturgarten in Büdingen Nähe Zentrum

Beschreibung

Ausstattung