Neuer Preis: Bezugsfrei - hochwertig sanierte 2-Zi.-Whg. mit Terrasse, Hobbyraum, EBK, E-Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.417 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohneinheit war zunächst eine 3 Zimmer Wohnung (2 oben und 1 unten), die man als 2 Zimmer Wohnung umgebaut hat. Sollten 3 Zimmer präferiert werden, ist der Rückbau im EG einfach möglich. Der Stellplatz auf dem Grundstück wurde beim Kauf zusätzlich erworben und ist mit der elektrischen Ladestation hier im Preis als Sondereigentum enthalten.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie in gut angebundener und dennoch ruhiger Lage suchen. Dank der umfangreichen Sanierung müssen Sie nur noch einziehen und genießen!

Ausstattung Highlights der Sanierung & Ausstattung: Neue Fenster & 3 Terrassentüren mit Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz. Elektrische Rollläden an Terrassentüren – bequem per Knopfdruck steuerbar.

Komplett erneuerte Elektrik und Leitungen in der gesamten Wohnung Designboden in den Wohnräumen, hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer

Modern gefliestes Badezimmer mit: Großzügiger RainShower-Dusche

Spotlights für angenehme Beleuchtung

Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte

Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassentüren

Souterrain mit Heizung und 2 großen Fenstern ausgestattet

Außenbereich:

Großzügige Terrasse mit Überdachung Terrasse : (6,87m x 2,94m) = 20,20qm Geräteschuppen zur zusätzlichen Lagerung, Kellerabteil vorhanden Stellplatz mit E-Ladestation inklusive, direkt am Haus, der Parkplatz wird als Sondereigentum mitverkauft

Lage Diese Immobilie befindet sich in einem charmanten, gründerzeitlich geprägten Wohnviertel im Berliner Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow). Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, großzügige Grundstücke und eine ländlich‑städtische Atmosphäre.

Pankow gilt als grüner Bezirk mit zahlreichen Parks wie dem Bürgerpark, dem Park am Schloss Schönhausen oder dem Volkspark Schönholzer Heide. Zudem ist eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz via S‑ und U‑Bahn sowie Bus/Tram sehr gut gewährleistet

5 Gehminuten zur Tram M1 (Richtung Hackescher Markt) Buslinien 124 und 107 mit Verbindung zum Schlosspark Schönhausen Die A114 ist in ca. 10 Minuten erreichbar

Geschäfte, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Pendler. Außerdem bietet Pankow viel Grünraum zur Erholung – ein großer Pluspunkt für Lebensqualität.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Angaben zu den Interessenten bearbeitet werden können.

Die Objektangaben stammen direkt von den Eigentümern, für die Richtigkeit dieser Daten können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung in absolut neuwertigem Zustand. Es erwartet Sie modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss, stilvollen Ausstattungsdetails und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54,36qm. Zusätzlich hat der Hobbyraum eine Fläche von ca. 15,37qm. Der Hobbyraum wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt. Dieser Bereich hat eine Raumhöhe von ca. 2,40m, belichtet, gedämmt und beheizbar. Eine Umwandlung des Hobbyraums zu Wohnfläche erscheint möglich zu sein, genaueres auf Anfrage. Die Terrasse hat ca. 20,20qm. Für die Terrasse und den kleinen Garten besteht ein Sondernutzungsrecht für diese Wohnung. Diese Wohneinheit war zunächst eine 3 Zimmer Wohnung (2 oben und 1 unten), die man als 2 Zimmer Wohnung umgebaut hat. Sollten 3 Zimmer präferiert werden, ist der Rückbau im EG einfach möglich. Der Stellplatz auf dem Grundstück wurde beim Kauf zusätzlich erworben und ist mit der elektrischen Ladestation hier im Preis als Sondereigentum enthalten. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie in gut angebundener und dennoch ruhiger Lage suchen. Dank der umfangreichen Sanierung müssen Sie nur noch einziehen und genießen! Ausstattung Highlights der Sanierung & Ausstattung: Neue Fenster & 3 Terrassentüren mit Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz. Elektrische Rollläden an Terrassentüren – bequem per Knopfdruck steuerbar. Komplett erneuerte Elektrik und Leitungen in der gesamten Wohnung Designboden in den Wohnräumen, hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer Modern gefliestes Badezimmer mit: Großzügiger RainShower-Dusche Spotlights für angenehme Beleuchtung Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassentüren Souterrain mit Heizung und 2 großen Fenstern ausgestattet Außenbereich: Großzügige Terrasse mit Überdachung Terrasse : (6,87m x 2,94m) = 20,20qm Geräteschuppen zur zusätzlichen Lagerung, Kellerabteil vorhanden Stellplatz mit E-Ladestation inklusive, direkt am Haus, der Parkplatz wird als Sondereigentum mitverkauft Lage Diese Immobilie befindet sich in einem charmanten, gründerzeitlich geprägten Wohnviertel im Berliner Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow). Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, großzügige Grundstücke und eine ländlich‑städtische Atmosphäre. Pankow gilt als grüner Bezirk mit zahlreichen Parks wie dem Bürgerpark, dem Park am Schloss Schönhausen oder dem Volkspark Schönholzer Heide. Zudem ist eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz via S‑ und U‑Bahn sowie Bus/Tram sehr gut gewährleistet 5 Gehminuten zur Tram M1 (Richtung Hackescher Markt) Buslinien 124 und 107 mit Verbindung zum Schlosspark Schönhausen Die A114 ist in ca. 10 Minuten erreichbar Geschäfte, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Pendler. Außerdem bietet Pankow viel Grünraum zur Erholung – ein großer Pluspunkt für Lebensqualität. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Angaben zu den Interessenten bearbeitet werden können. Die Objektangaben stammen direkt von den Eigentümern, für die Richtigkeit dieser Daten können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis: Bezugsfrei - hochwertig sanierte 2-Zi.-Whg. mit Terrasse, Hobbyraum, EBK, E-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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