Schwedter Straße, Prenzl. Berg: Zauberhaftes Loft Lift, Balkon, TG-Stellplatz inkl., Top-Ausstattung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435
Kaufpreis
625.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
8.562 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Loft in der Schwedter Straße in Berlin Prenzlauer Berg, gelegen in einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit industrieller Vergangenheit. Das Gebäude wurde um 1900 als Schokoladenfabrik errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2008/2009 behutsam in den heutigen Zustand überführt. Die markante Klinkerfassade, die klaren Linien sowie die großzügigen Fensteröffnungen erinnern bis heute an den ursprünglichen Fabrikcharakter. Das Gemeinschaftseigentum wurde seit der Sanierung laufend instandgehalten.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der offene Grundriss, die großzügigen Raumdimensionen sowie die großformatigen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein ausgeprägtes loftartiges Wohngefühl mit viel Licht und Luft. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist elegant in den Wohnraum eingebunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im urbanen Umfeld bietet.
Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Das modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung gepflegt, hochwertig und zurückhaltend modern – eine ideale Basis sowohl für den sofortigen Bezug als auch für individuelle gestalterische Akzente.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
Wichtiger Hinweis:
Bei der Einheit handelt es sich gemäß Grundbuchblatt um Teileigentum.
Ausstattung
- Loft mit offenem, großzügigem Grundriss
- 1. Etage mit Aufzug
- Historisches Fabrikgebäude (ehemalige Schokoladenfabrik, Baujahr ca. 1900)
- Umfassend saniertes Wohnensemble (2008/2009) mit markanter Klinkerfassade
- Ausgeprägtes Loft-Gefühl durch hohe Decken und großformatige Fensterflächen
- Heller Wohn- und Essbereich mit elegant integrierter Küche
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Balkon als ruhiger Rückzugsort im urbanen Umfeld
- Klar abgetrennter Schlafbereich mit guter Stellfläche
- Modernes, zeitlos ausgestattetes Badezimmer
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit verkauft
- Attraktive Lage in Berlin Prenzlauer Berg, nahe Kastanienallee und Mauerpark
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Schwedter Straße im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Kiezstruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Angebote des täglichen Bedarfs.
Der nahegelegene Mauerpark, weitere Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Tram-, Bus- sowie S- und U-Bahn-Verbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Prenzlauer Berg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch Stabilität, Nachfrage und langfristige Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.072 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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