Charaktervolles Haus auf großzügigem Grundstück – Ihr Projekt in Kirchrode

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.491 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI op timiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Teppich Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Kirchrode, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kirchrode verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Innenstadt von Hannover sowie zahlreiche Wirtschafts- und Geschäftsstandorte der Region sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen und beliebten Naherholungsgebiete aus. Der nahegelegene Tiergarten Hannover, die Eilenriede sowie der Hermann-Löns-Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig verfügt Kirchrode über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch kulinarisch überzeugt der Stadtteil mit einer angenehmen Auswahl an stilvollen Restaurants, gemütlichen Cafés und gehobener Gastronomie. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in und um Kirchrode, die das aktive und zugleich entspannte Lebensgefühl dieses besonderen Stadtteils unterstreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 823 m² präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1994 durch einen genehmigten Hausanbau erweitert und bietet heute rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen inklusive Vollkeller. Die über Jahrzehnte gewachsene Raumstruktur spiegelt die Bedürfnisse einer großen Familie wider, die das Haus über viele Jahre bewohnt hat: Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wurden einzelne Bereiche angepasst und neu aufgeteilt, wodurch eine individuelle Grundrissgestaltung mit teilweise verschachtelten Raumfolgen entstand, die heutigen Wohnansprüchen nicht mehr vollständig entspricht, gleichzeitig jedoch zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, die vorhandene Substanz neu zu interpretieren und an moderne Wohnkonzepte anzupassen. Innenräume, technische Ausstattung sowie zahlreiche Bauteile entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards und bieten umfangreiche Möglichkeiten für eine grundlegende Modernisierung – gerade hierin liegt eine besondere Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und den Wert einer individuell entwickelbaren Immobilie zu schätzen wissen. Die vorhandene Bausubstanz bildet die Grundlage für eine umfassende Neuausrichtung des Hauses, von der Neuordnung der Grundrisse über eine energetische Modernisierung bis hin zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept für die kommenden Jahrzehnte. Positiv hervorzuheben ist die im Zuge des Anbaus ca. 1994 erfolgte Neueindeckung des Daches sowie die vorhandene Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung beziehungsweise der Heizungsanlage. Grundstücke dieser Größenordnung sind in gewachsenen Wohnlagen nur noch selten verfügbar und stellen einen wesentlichen Wertfaktor dar: Neben der umfassenden Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands eröffnet das bestehende Planungsrecht nach Bebauungsplan Nr. 424 einschließlich seiner Änderungen grundsätzlich auch weitergehende Perspektiven für die bauliche Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit großem Garten schaffen möchten, als auch für Interessenten, die das langfristige Entwicklungspotenzial des Grundstücks einbeziehen. Für individuelle Fragen zu den Möglichkeiten dieser Immobilie stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI op timiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Teppich Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Kirchrode, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kirchrode verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Innenstadt von Hannover sowie zahlreiche Wirtschafts- und Geschäftsstandorte der Region sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen und beliebten Naherholungsgebiete aus. Der nahegelegene Tiergarten Hannover, die Eilenriede sowie der Hermann-Löns-Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig verfügt Kirchrode über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch kulinarisch überzeugt der Stadtteil mit einer angenehmen Auswahl an stilvollen Restaurants, gemütlichen Cafés und gehobener Gastronomie. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in und um Kirchrode, die das aktive und zugleich entspannte Lebensgefühl dieses besonderen Stadtteils unterstreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.