Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.358 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 134m² und ist somit ideal für junge Paare und Familien. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 329m², was ausreichend Platz für einen Garten oder eine Terrasse bietet. Das Objekt wurde circa 1995 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, eine Sauna, einen Wintergarten, eine Werkstatt und eine Garage sowie ein Keller die alle zusammen einen komfortablen Lebensraum bieten. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Hinzu kommt eine weitere Wohnung im Keller, welche aber nicht als Wohnfläche deklariert ist. Die Wohnung besteht aus Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.

Lage In der charmanten Stadt Dormagen befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte im Stadtteil Hackenbroich. Die Immobilie liegt ungefähr 4 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie weiteren Schulen und einem Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist, besonders attraktiv. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie einen Zoo, ein Museum und mehrere Parks, sowie eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in etwa 500 Metern Entfernung und einer Zugstation, die rund 4 km entfernt ist. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sonstiges Das Haus ist leerstehend und sofort einzugsbereit. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In Dormagen befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, ideal für junge Paare und Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 134m² und einem großen Grundstück von ca. 329m² bietet sie genug Platz für alle. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, welche auch zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert werden können. Insgesamt hat das Haus 5 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen und wurde 1995 erbaut. Die Immobilie bietet eine super gemütliche Atmosphäre für das ganze Familienleben. Durch die großzügige Grundstücksfläche können Kinder spielen und die Eltern entspannen. Hinzu besteht die Möglichkeit die obere Etage zu vermieten, da diese durch einen eigenen Eingang zugänglich ist. Ausstattung Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 134m² und ist somit ideal für junge Paare und Familien. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 329m², was ausreichend Platz für einen Garten oder eine Terrasse bietet. Das Objekt wurde circa 1995 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, eine Sauna, einen Wintergarten, eine Werkstatt und eine Garage sowie ein Keller die alle zusammen einen komfortablen Lebensraum bieten. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Hinzu kommt eine weitere Wohnung im Keller, welche aber nicht als Wohnfläche deklariert ist. Die Wohnung besteht aus Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Lage In der charmanten Stadt Dormagen befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte im Stadtteil Hackenbroich. Die Immobilie liegt ungefähr 4 km südwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie weiteren Schulen und einem Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist, besonders attraktiv. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie einen Zoo, ein Museum und mehrere Parks, sowie eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in etwa 500 Metern Entfernung und einer Zugstation, die rund 4 km entfernt ist. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sonstiges Das Haus ist leerstehend und sofort einzugsbereit. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

Beschreibung