Modernes Wohnglück: Erstbezug nach Kernsanierung auf Neubau-Niveau

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84137

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.356 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen dieser umfassenden Neuentwicklung wurden sämtliche Leitungen, Dämmungen, Böden und Türen erneuert – die Wohnung entspricht damit dem Standard eines Neubaus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung.

Ein kleiner, gemütlicher Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bringt ein Stück Draußen direkt an den Wohnraum. Im Kaufpreis enthalten sind ein großzügiger Carport-Stellplatz mit Abstellraum sowie die Vorbereitung für eine Wallbox.

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Vilsbiburg (PLZ 84137) mit bester Anbindung an B299 Richtung Landshut/München.

Die Immobilie bietet durch ihren Zustand und die Lage beste Voraussetzungen für Vermietung und langfristige Wertsteigerung.

Die voraussichtliche Fertigstellung wird im Frühjahr 2027 sein.

TOP 10 Highlights:

Neuwertiger Zustand: Kernsanierter „Fast-Neubau“ auf Basis einer ehemaligen Schreinerei
Großzügiges Wohnkonzept: 73 m² Wohnfläche mit modernem, offenem Wohn- und Essbereich
Vorteilhafte Energie: Eigene 3,5 kWp Photovoltaikanlage pro Wohneinheit zur Stromkostensenkung
Zukunftssichere Heizung: Leistungsfähige Wärmeversorgung durch modernen Fernwärmeanschluss
E-Mobility-Ready: Stellplatz bereits für die Installation einer eigenen Wallbox vorbereitet
XXL-Parkkomfort: Übergroßer, baulich abgetrennter Carport direkt am Haus inklusive
Extra Stauraum: Praktischer, privater Abstellraum direkt am Carport integriert
Premium-Ausstattung: Hochwertige Materialien, die auf maximale Langlebigkeit ausgelegt sind
Top-Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen
Sicheres Investment: Beste Vermietbarkeit für Singles und Paare oder ideal zur Eigennutzung

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen der veranschaulichenden Darstellung. Sie können in Form, Farbe, Ausstattung und Proportionen von der tatsächlichen Ausführung abweichen und erheben keinen Anspruch auf vollständige Übereinstimmung mit der Realität.

Lage Vilsbiburg präsentiert sich heute als dynamisches Mittelzentrum im niederbayerischen Hügelland, das den Charme einer ehemaligen Kreisstadt erfolgreich mit modernster Infrastruktur und internationaler wirtschaftlicher Relevanz verbindet. Die Stadt an der Großen Vils, etwa 20 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Landshut gelegen, zählt mittlerweile rund 12.900 Einwohner und verzeichnet ein stetiges Wachstum innerhalb der Metropolregion München.

Wirtschaftlich hat sich der Standort zu einem Kraftzentrum entwickelt, das durch global agierende Unternehmen wie die Dräxlmaier Group oder Flottweg geprägt wird. Diese industrielle Stärke wird durch eine exzellente soziale Infrastruktur ergänzt: Neben einer umfassenden Versorgung durch die Klinik Vilsbiburg und das größte Kompetenzzentrum für Gesundheitsberufe in Niederbayern bietet die Stadt ein lückenloses Bildungsangebot. Von Kindergärten über alle Schulzweige bis hin zum aktuellen Neubau der größten Realschule Niederbayerns ist die Stadt bestens für Familien aufgestellt.

Überregional bekannt ist Vilsbiburg vor allem durch seine sportlichen und kulturellen Aushängeschilder. Die Volleyballerinnen der Roten Raben sorgen als Bundesligist regelmäßig für Furore in der Ballsporthalle, während die Vilstalhalle und der historische Stadtplatz mit bayerischem Flair den Rahmen für ein reges gesellschaftliches Leben bilden. Veranstaltungen wie der traditionsreiche Dionysimarkt oder das zukunftsorientierte Erlebnisfestival „Silicon Vilstal“ unterstreichen die Vielseitigkeit der Stadt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B299 und B388 genießt Vilsbiburg zudem eine strategisch hervorragende Lage mit kurzen Wegen zum Flughafen München und in die Landeshauptstadt.

Objektbeschreibung Diese stilvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung und den nahezu neuwertigen Zustand. Das ehemalige Schreinereigebäude wurde bis auf die tragende Bausubstanz zurückgeführt und vollständig neu aufgebaut. Im Rahmen dieser umfassenden Neuentwicklung wurden sämtliche Leitungen, Dämmungen, Böden und Türen erneuert – die Wohnung entspricht damit dem Standard eines Neubaus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung. Ein kleiner, gemütlicher Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bringt ein Stück Draußen direkt an den Wohnraum. Im Kaufpreis enthalten sind ein großzügiger Carport-Stellplatz mit Abstellraum sowie die Vorbereitung für eine Wallbox. Die Wohnung liegt zentrumsnah in Vilsbiburg (PLZ 84137) mit bester Anbindung an B299 Richtung Landshut/München. Die Immobilie bietet durch ihren Zustand und die Lage beste Voraussetzungen für Vermietung und langfristige Wertsteigerung. Die voraussichtliche Fertigstellung wird im Frühjahr 2027 sein. TOP 10 Highlights: 1. Neuwertiger Zustand: Kernsanierter „Fast-Neubau“ auf Basis einer ehemaligen Schreinerei 2. Großzügiges Wohnkonzept: 73 m² Wohnfläche mit modernem, offenem Wohn- und Essbereich 3. Vorteilhafte Energie: Eigene 3,5 kWp Photovoltaikanlage pro Wohneinheit zur Stromkostensenkung 4. Zukunftssichere Heizung: Leistungsfähige Wärmeversorgung durch modernen Fernwärmeanschluss 5. E-Mobility-Ready: Stellplatz bereits für die Installation einer eigenen Wallbox vorbereitet 6. XXL-Parkkomfort: Übergroßer, baulich abgetrennter Carport direkt am Haus inklusive 7. Extra Stauraum: Praktischer, privater Abstellraum direkt am Carport integriert 8. Premium-Ausstattung: Hochwertige Materialien, die auf maximale Langlebigkeit ausgelegt sind 9. Top-Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen 10. Sicheres Investment: Beste Vermietbarkeit für Singles und Paare oder ideal zur Eigennutzung Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen der veranschaulichenden Darstellung. Sie können in Form, Farbe, Ausstattung und Proportionen von der tatsächlichen Ausführung abweichen und erheben keinen Anspruch auf vollständige Übereinstimmung mit der Realität. Lage Vilsbiburg präsentiert sich heute als dynamisches Mittelzentrum im niederbayerischen Hügelland, das den Charme einer ehemaligen Kreisstadt erfolgreich mit modernster Infrastruktur und internationaler wirtschaftlicher Relevanz verbindet. Die Stadt an der Großen Vils, etwa 20 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Landshut gelegen, zählt mittlerweile rund 12.900 Einwohner und verzeichnet ein stetiges Wachstum innerhalb der Metropolregion München. Wirtschaftlich hat sich der Standort zu einem Kraftzentrum entwickelt, das durch global agierende Unternehmen wie die Dräxlmaier Group oder Flottweg geprägt wird. Diese industrielle Stärke wird durch eine exzellente soziale Infrastruktur ergänzt: Neben einer umfassenden Versorgung durch die Klinik Vilsbiburg und das größte Kompetenzzentrum für Gesundheitsberufe in Niederbayern bietet die Stadt ein lückenloses Bildungsangebot. Von Kindergärten über alle Schulzweige bis hin zum aktuellen Neubau der größten Realschule Niederbayerns ist die Stadt bestens für Familien aufgestellt. Überregional bekannt ist Vilsbiburg vor allem durch seine sportlichen und kulturellen Aushängeschilder. Die Volleyballerinnen der Roten Raben sorgen als Bundesligist regelmäßig für Furore in der Ballsporthalle, während die Vilstalhalle und der historische Stadtplatz mit bayerischem Flair den Rahmen für ein reges gesellschaftliches Leben bilden. Veranstaltungen wie der traditionsreiche Dionysimarkt oder das zukunftsorientierte Erlebnisfestival „Silicon Vilstal“ unterstreichen die Vielseitigkeit der Stadt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B299 und B388 genießt Vilsbiburg zudem eine strategisch hervorragende Lage mit kurzen Wegen zum Flughafen München und in die Landeshauptstadt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.800 €): 1.359 € / Monat
20% Eigenkapital (63.600 €): 1.208 € / Monat
30% Eigenkapital (95.400 €): 1.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnglück: Erstbezug nach Kernsanierung auf Neubau-Niveau

Beschreibung

Ausstattung