Souterrainwohnung in idyllischer Lage

Souterrain zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14554

Kaufpreis

108.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fenster Sicherheitsglas mit Schallschutz
Wohnküche

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort die offen gestalteten und gut geschnittenen Räume auf. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem auf die zum nahen Wald ausgerichtete Terrasse, wo Sie ruhige Momente in der Sonne genießen können. Zum Unterbringen von Gerätschaften des täglichen Haushalts befindet sich ein kleiner Abstellraum neben dem Wohnungsflur. Durch die Lage im Souterrain/ Gartengeschoss herrschen auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen in der Wohnung. An kalten Tagen sorgt hingegen die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein ca. 5 m² großer Keller bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.ä.. Um Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter zu schützen können Sie es in der gegenüberliegenden Tiefgarage auf einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz abstellen. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten - so wurde zuletzt 2021 die Fassade auf der Rückseite renoviert & 2025 der Kessel der zentralen Heizanlage erneuert. Das monatliche Wohngeld inkl. Stellplatz beträgt 276,35 € (248,35€ Wohnung + 28€ Tiefgarage). Weiterhin entfällt eine jährliche Erbpacht i.H.v. 58,15 € (44,93€ Wohnung + 13,22€ Tiefgarage). Diese ist mit dem monatlichen Wohngeld abgedeckt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 68 Jahre.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Neuseddin, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seddiner See. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Nuthe-Nieplitz und nur wenige Minuten vom Großen Seddiner See entfernt, bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radfahren, Baden im Sommer oder Schlittschuhlaufen im Winter - Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig überzeugt der Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der nahen Umgebung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Seddin mit direkten Regionalverbindungen nach Potsdam und Berlin ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B2 sowie den Berliner Ring (A10) gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Potsdam, Berlin und in das gesamte Berliner Umland. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin-Brandenburg.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 68 Jahre, der Erbbauzins 58,15 EUR. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in der ruhigen, naturnahen Umgebung Neuseddins. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Der Gartenteil wird über die Hausverwaltung Instand gehalten und kann als Erholungsfläche mitbenutzt werden. Weiterhin gehören ein geräumiger Keller und ein Tiefgaragenstellplatz mit zum Objekt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fenster Sicherheitsglas mit Schallschutz - Wohnküche Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort die offen gestalteten und gut geschnittenen Räume auf. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem auf die zum nahen Wald ausgerichtete Terrasse, wo Sie ruhige Momente in der Sonne genießen können. Zum Unterbringen von Gerätschaften des täglichen Haushalts befindet sich ein kleiner Abstellraum neben dem Wohnungsflur. Durch die Lage im Souterrain/ Gartengeschoss herrschen auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen in der Wohnung. An kalten Tagen sorgt hingegen die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein ca. 5 m² großer Keller bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.ä.. Um Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter zu schützen können Sie es in der gegenüberliegenden Tiefgarage auf einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz abstellen. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten - so wurde zuletzt 2021 die Fassade auf der Rückseite renoviert & 2025 der Kessel der zentralen Heizanlage erneuert. Das monatliche Wohngeld inkl. Stellplatz beträgt 276,35 € (248,35€ Wohnung + 28€ Tiefgarage). Weiterhin entfällt eine jährliche Erbpacht i.H.v. 58,15 € (44,93€ Wohnung + 13,22€ Tiefgarage). Diese ist mit dem monatlichen Wohngeld abgedeckt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 68 Jahre. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Neuseddin, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seddiner See. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Nuthe-Nieplitz und nur wenige Minuten vom Großen Seddiner See entfernt, bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radfahren, Baden im Sommer oder Schlittschuhlaufen im Winter - Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig überzeugt der Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der nahen Umgebung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Seddin mit direkten Regionalverbindungen nach Potsdam und Berlin ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B2 sowie den Berliner Ring (A10) gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Potsdam, Berlin und in das gesamte Berliner Umland. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 68 Jahre, der Erbbauzins 58,15 EUR. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 108.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.800 €): 462 € / Monat
20% Eigenkapital (21.600 €): 410 € / Monat
30% Eigenkapital (32.400 €): 359 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Souterrainwohnung in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung