Atemberaubender Wasserblick! Exklusiver Zugang zum ca. 1.100 m² großen Südgarten und Seezugang

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12587

Kaufpreis

3.400.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

12.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "BITTE PRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANFRAGEN, UM KEINE E-MAIL ZU VERPASSEN"

Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin.

"PLEASE ALSO CHECK YOUR SPAM FILTER SO YOU DON'T MISS ANY EMAILS". At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment.

Ausstattung Wassergrundstück, Kamin, Einbauküche, Selbstnutzung, Balkon/Terrasse, Altbau, unvermietet

Lage Die luxuriöse Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Ufer des Großen Müggelsees im Stadtteil Friedrichshagen, einem Teil von Berlin-Köpenick. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt der malerische Kurpark zum Entspannen ein, und der Große Müggelsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Schwimmen und Bootsausflüge. Zudem lockt die charmante Bölschestraße, Friedrichshagens beliebte Einkaufs- und Flaniermeile, mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Genießen. Für Erholung und Outdoor-Aktivitäten eignet sich die Umgebung hervorragend: Ob ausgedehnte Spaziergänge am See oder Radtouren durch die umliegenden Wälder – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt nutzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Straßenbahn, S-Bahn und Busse sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Schulen, Kitas, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht. Friedrichshagen vereint das Beste aus Stadt und Natur und bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. This luxurious maisonette flat is located in one of Berlin's most sought-after residential areas, directly on the banks of the Großer Müggelsee lake in the Friedrichshagen district, part of Berlin-Köpenick. This quiet and green neighbourhood offers an ideal mix of nature and urban quality of life. Just a few steps away, the picturesque Kurpark invites you to relax, and the Großer Müggelsee offers a wide range of leisure activities such as water sports, swimming and boat trips. In addition, the charming Bölschestraße, Friedrichshagen's popular shopping and promenade, attracts visitors with its numerous boutiques, cafés and restaurants to stroll and enjoy. The surrounding area is ideal for relaxation and outdoor activities: whether it's long walks by the lake or cycling tours through the surrounding forests - here you can enjoy nature to the full and at the same time take advantage of the proximity to the city. Despite the idyllic location, the transport links are ideal. The tram, S-Bahn and buses are just a few minutes away and provide a quick connection to the city centre. Schools, daycare centres, doctors and various shopping facilities are in the immediate vicinity, making this location particularly attractive for families. Friedrichshagen combines the best of city and nature and offers a perfect mix of recreation, leisure value and excellent infrastructure.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung "BITTE PRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANFRAGEN, UM KEINE E-MAIL ZU VERPASSEN" Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin. "PLEASE ALSO CHECK YOUR SPAM FILTER SO YOU DON'T MISS ANY EMAILS". At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment. Ausstattung Wassergrundstück, Kamin, Einbauküche, Selbstnutzung, Balkon/Terrasse, Altbau, unvermietet Lage Die luxuriöse Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Ufer des Großen Müggelsees im Stadtteil Friedrichshagen, einem Teil von Berlin-Köpenick. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Natur und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt der malerische Kurpark zum Entspannen ein, und der Große Müggelsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Schwimmen und Bootsausflüge. Zudem lockt die charmante Bölschestraße, Friedrichshagens beliebte Einkaufs- und Flaniermeile, mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Genießen. Für Erholung und Outdoor-Aktivitäten eignet sich die Umgebung hervorragend: Ob ausgedehnte Spaziergänge am See oder Radtouren durch die umliegenden Wälder – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt nutzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Straßenbahn, S-Bahn und Busse sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Schulen, Kitas, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht. Friedrichshagen vereint das Beste aus Stadt und Natur und bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. This luxurious maisonette flat is located in one of Berlin's most sought-after residential areas, directly on the banks of the Großer Müggelsee lake in the Friedrichshagen district, part of Berlin-Köpenick. This quiet and green neighbourhood offers an ideal mix of nature and urban quality of life. Just a few steps away, the picturesque Kurpark invites you to relax, and the Großer Müggelsee offers a wide range of leisure activities such as water sports, swimming and boat trips. In addition, the charming Bölschestraße, Friedrichshagen's popular shopping and promenade, attracts visitors with its numerous boutiques, cafés and restaurants to stroll and enjoy. The surrounding area is ideal for relaxation and outdoor activities: whether it's long walks by the lake or cycling tours through the surrounding forests - here you can enjoy nature to the full and at the same time take advantage of the proximity to the city. Despite the idyllic location, the transport links are ideal. The tram, S-Bahn and buses are just a few minutes away and provide a quick connection to the city centre. Schools, daycare centres, doctors and various shopping facilities are in the immediate vicinity, making this location particularly attractive for families. Friedrichshagen combines the best of city and nature and offers a perfect mix of recreation, leisure value and excellent infrastructure. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 3.400.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (340.000 €): 14.535 € / Monat
20% Eigenkapital (680.000 €): 12.920 € / Monat
30% Eigenkapital (1.020.000 €): 11.305 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 6.448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Atemberaubender Wasserblick! Exklusiver Zugang zum ca. 1.100 m² großen Südgarten und Seezugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details