Neu paul & Partner Ihr Neues Zuhause Mit Entwicklungspotenzial Im Ruhigen Aarbergen!

Haus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65326

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.724 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt aktuell über vier Einheiten, insgesamt 11 Zimmer, 4 Bäder sowie eine Garage und vier Außenstellplätze. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum.

Das im Jahr 1903 erbaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches, die Fassadensanierung sowie die Modernisierung der Wohneinheit im Erdgeschoss. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teilweise erneuerten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig noch Raum für individuelle Gestaltung und weitere Aufwertungen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Grünen.

Ausstattung ✓ großes Grundstück mit großem Garten & Terrasse ✓ Garage + Außenstellplätze unmittelbar am Haus ✓ Entwicklungspotenzial in eigene Richtung ✓ verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ✓ vollunterkellert ✓ teilweise saniert ✓ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ ruhige Wohngegend ✓ ideal für Familien ✓ und, und, und…

Lage Kettenbach liegt in der idyllischen Hügellandschaft des Taunus und besticht durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter. Der gepflegte und überschaubare Ort vereint historische Bausubstanz mit moderner Bebauung und schafft so ein harmonisches Ortsbild.

Als Verwaltungssitz der Gemeinde übernimmt Kettenbach eine zentrale Funktion und verfügt über eine solide Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Rhein-Main-Region mit schnellen Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.

Das Ortsbild wird unter anderem durch die evangelische Kirche sowie weitere historische Gebäude geprägt, die dem Zentrum einen besonderen Charme verleihen. Charakteristisch für die Umgebung sind zudem die zahlreichen Bäche und Wasserläufe, die sich durch die Landschaft ziehen. Zusammen mit Wiesen und Wäldern entsteht so ein naturnahes, ruhiges Umfeld mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden in der Natur.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Aarbergen-Kettenbach bietet auf ca. 290 m² Wohnfläche und einem ca. 955 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großes Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt aktuell über vier Einheiten, insgesamt 11 Zimmer, 4 Bäder sowie eine Garage und vier Außenstellplätze. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum. Das im Jahr 1903 erbaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches, die Fassadensanierung sowie die Modernisierung der Wohneinheit im Erdgeschoss. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teilweise erneuerten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig noch Raum für individuelle Gestaltung und weitere Aufwertungen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Grünen. Ausstattung ✓ großes Grundstück mit großem Garten & Terrasse ✓ Garage + Außenstellplätze unmittelbar am Haus ✓ Entwicklungspotenzial in eigene Richtung ✓ verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ✓ vollunterkellert ✓ teilweise saniert ✓ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ ruhige Wohngegend ✓ ideal für Familien ✓ und, und, und… Lage Kettenbach liegt in der idyllischen Hügellandschaft des Taunus und besticht durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter. Der gepflegte und überschaubare Ort vereint historische Bausubstanz mit moderner Bebauung und schafft so ein harmonisches Ortsbild. Als Verwaltungssitz der Gemeinde übernimmt Kettenbach eine zentrale Funktion und verfügt über eine solide Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Rhein-Main-Region mit schnellen Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Das Ortsbild wird unter anderem durch die evangelische Kirche sowie weitere historische Gebäude geprägt, die dem Zentrum einen besonderen Charme verleihen. Charakteristisch für die Umgebung sind zudem die zahlreichen Bäche und Wasserläufe, die sich durch die Landschaft ziehen. Zusammen mit Wiesen und Wäldern entsteht so ein naturnahes, ruhiges Umfeld mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden in der Natur. Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.