Vom Rohdiamanten zum City-Apartment – Wohnung mit Balkon und Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der Flur verfügt über eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Stauraummöglichkeiten und erschließt sämtliche Räume komfortabel.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und bieten hervorragende Voraussetzungen, um Wohnen, Schlafen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem freien Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert.

Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Auch das Badezimmer bietet eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem nicht modernisierten Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails individuell auszuwählen und den Wohnraum ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.

Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen dienen ausschließlich als Visualisierung des Entwicklungspotenzials der Immobilie. Sie zeigen eine bereits hochwertig sanierte Vergleichswohnung mit identischem Grundriss und vergleichbarer Raumaufteilung und vermitteln einen realistischen Eindruck davon, wie sich die Wohnung nach einer Modernisierung präsentieren kann.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserer erfahrenen Partner-Handwerksfirma bei der Planung und Umsetzung Ihrer individuellen Sanierung. Von der Materialauswahl bis zur schlüsselfertigen Ausführung erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard ist eine hochwertige Komplettsanierung bereits mit einem Budget von etwa 30.000 bis 40.000 € realisierbar. Selbstverständlich kann die Modernisierung alternativ auch eigenständig oder durch ein Unternehmen Ihrer Wahl erfolgen.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und hervorragender Lage im begehrten Güntzelkiez nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus attraktivem Entwicklungspotenzial, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht dieses City-Apartment zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung ・Beispielbilder einer bereits sanierten Vergleichswohnung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1958 ・Ca. 39 m² Wohnfläche ・1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich ・Durchdachter Grundriss ・Balkon mit freiem Ausblick ・Separate Küche mit Fenster ・Badezimmer mit Badewanne ・Waschmaschinenanschluss im Flur ・Praktische Abstellnische ・Personenaufzug ・Eigenes Kellerabteil ・Fernwärme ・Unsanierter Zustand mit großem Gestaltungspotenzial ・Identischer Grundriss wie die Musterwohnung ・Sanierung durch unsere Partner-Handwerksfirma möglich ・Individuelles Sanierungskonzept auf Wunsch ・Geschätzte Sanierungskosten ca. 30.000–40.000 € ・Alternativ freie Handwerkerwahl ・Hausgeld ca.185 € monatlich ・Sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Das Wohnumfeld verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Kiezes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgen verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Grünflächen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Berliner Straße, an dem die Linien U7 und U9 verkehren. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die City West, Steglitz, Charlottenburg oder Spandau schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und zählt zu den beliebtesten Erholungsflächen des Bezirks. Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur rund 1,8 Kilometer entfernt und bequem erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus profitieren Studierende und Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Technischen Universität Berlin, der Freien Universität Berlin sowie der Humboldt-Universität, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Kiezlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Trotz der Innenstadt-Lage ist das Haus aufgrund einer Durchfahrtsbeschränkung ruhig.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins suchen. Auf rund 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der Flur verfügt über eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Stauraummöglichkeiten und erschließt sämtliche Räume komfortabel. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und bieten hervorragende Voraussetzungen, um Wohnen, Schlafen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem freien Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Auch das Badezimmer bietet eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem nicht modernisierten Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails individuell auszuwählen und den Wohnraum ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen dienen ausschließlich als Visualisierung des Entwicklungspotenzials der Immobilie. Sie zeigen eine bereits hochwertig sanierte Vergleichswohnung mit identischem Grundriss und vergleichbarer Raumaufteilung und vermitteln einen realistischen Eindruck davon, wie sich die Wohnung nach einer Modernisierung präsentieren kann. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserer erfahrenen Partner-Handwerksfirma bei der Planung und Umsetzung Ihrer individuellen Sanierung. Von der Materialauswahl bis zur schlüsselfertigen Ausführung erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard ist eine hochwertige Komplettsanierung bereits mit einem Budget von etwa 30.000 bis 40.000 € realisierbar. Selbstverständlich kann die Modernisierung alternativ auch eigenständig oder durch ein Unternehmen Ihrer Wahl erfolgen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und hervorragender Lage im begehrten Güntzelkiez nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus attraktivem Entwicklungspotenzial, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht dieses City-Apartment zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung ・Beispielbilder einer bereits sanierten Vergleichswohnung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1958 ・Ca. 39 m² Wohnfläche ・1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich ・Durchdachter Grundriss ・Balkon mit freiem Ausblick ・Separate Küche mit Fenster ・Badezimmer mit Badewanne ・Waschmaschinenanschluss im Flur ・Praktische Abstellnische ・Personenaufzug ・Eigenes Kellerabteil ・Fernwärme ・Unsanierter Zustand mit großem Gestaltungspotenzial ・Identischer Grundriss wie die Musterwohnung ・Sanierung durch unsere Partner-Handwerksfirma möglich ・Individuelles Sanierungskonzept auf Wunsch ・Geschätzte Sanierungskosten ca. 30.000–40.000 € ・Alternativ freie Handwerkerwahl ・Hausgeld ca.185 € monatlich ・Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Das Wohnumfeld verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Kiezes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgen verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Grünflächen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Berliner Straße, an dem die Linien U7 und U9 verkehren. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die City West, Steglitz, Charlottenburg oder Spandau schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und zählt zu den beliebtesten Erholungsflächen des Bezirks. Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur rund 1,8 Kilometer entfernt und bequem erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus profitieren Studierende und Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Technischen Universität Berlin, der Freien Universität Berlin sowie der Humboldt-Universität, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Kiezlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Trotz der Innenstadt-Lage ist das Haus aufgrund einer Durchfahrtsbeschränkung ruhig. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vom Rohdiamanten zum City-Apartment – Wohnung mit Balkon und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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