Freistehendes Einfamilienhaus mit Eckgrundstück in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Rohr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

4.629 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Angrenzend befinden sich die Küche mit praktischer Speisekammer, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Anbau aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Balkon sowie in den gepflegten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ob als großzügiger Familienbereich, eigenständige Wohnebene für erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Keller- und Abstellflächen weitere wohnlich nutzbare Räume mit direktem Gartenzugang. Zwei großzügige Zimmer mit bodentiefen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, mehrere Abstellräume sowie einen historischen Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht.

Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen die Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung der Dachdeckung einschließlich Dämmung im Jahr 2016. Gleichzeitig wurden die Dachgauben modernisiert. Im Jahr 2017 erfolgte der Austausch weiterer Fenster.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die technische Gebäudeausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Einzelne Leitungssysteme (Gas, Wasser, ...) müssen vor Inbetriebnahme geprüft bzw. in Stand gesetzt werden.

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen und aktuellen technischen Standards umzusetzen. Die bereits modernisierte Gebäudehülle bildet hierfür eine gute Grundlage.

Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und sorgt für schöne Ausblicke ins Umfeld. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Innen- und Außenaufnahmen digital bearbeitet optimiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand bei der Besichtigung.

Ausstattung

Ca. 205 m² Wohnfläche
Ca. 610 m² Grundstücksfläche
Voll unterkellert
Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
Küche mit separater Speisekammer
Insgesamt mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Zwei Badezimmer
Drei WC'S
Umlaufender Balkon mit Gartenzugang
Terrasse und Gartenflächen
Gewölbekeller
Mehrere Keller- und Abstellräume
Wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss mit Gartenzugang
Massive Bauweise
Frisch Verputzte und gestrichene Fassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilweise Holzfenster im Untergeschoss
Satteldach mit Gauben
Dachdeckung einschließlich Dämmung im Jahr 2016 erneuert
Dachgauben 2016 modernisiert
Fassadensanierung 2016
Teilweise Fensteraustausch 2017
Gas-Einzelöfen
Warmwasserbereitung über Elektroboiler und Gas-Durchlauferhitzer
Garage in Massivbauweise
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Hecken und Baumbestand

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden, im beliebten Stadtteil Rohr. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rohr mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Landesmesse Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.

Der Stadtbezirk Vaihingen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Landeshauptstadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen, Forschungseinrichtungen sowie der Universitätscampus Vaihingen befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Stuttgarter Süden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 610 m² großen Grundstück in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-Rohr. Mit rund 205 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Angrenzend befinden sich die Küche mit praktischer Speisekammer, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Anbau aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Balkon sowie in den gepflegten Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ob als großzügiger Familienbereich, eigenständige Wohnebene für erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Keller- und Abstellflächen weitere wohnlich nutzbare Räume mit direktem Gartenzugang. Zwei großzügige Zimmer mit bodentiefen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, mehrere Abstellräume sowie einen historischen Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen die Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung der Dachdeckung einschließlich Dämmung im Jahr 2016. Gleichzeitig wurden die Dachgauben modernisiert. Im Jahr 2017 erfolgte der Austausch weiterer Fenster. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die technische Gebäudeausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Einzelne Leitungssysteme (Gas, Wasser, ...) müssen vor Inbetriebnahme geprüft bzw. in Stand gesetzt werden. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen und aktuellen technischen Standards umzusetzen. Die bereits modernisierte Gebäudehülle bildet hierfür eine gute Grundlage. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und sorgt für schöne Ausblicke ins Umfeld. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Innen- und Außenaufnahmen digital bearbeitet optimiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand bei der Besichtigung. Ausstattung - Ca. 205 m² Wohnfläche - Ca. 610 m² Grundstücksfläche - Voll unterkellert - Nicht ausgebautes Dachgeschoss - Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen - Küche mit separater Speisekammer - Insgesamt mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Zwei Badezimmer - Drei WC'S - Umlaufender Balkon mit Gartenzugang - Terrasse und Gartenflächen - Gewölbekeller - Mehrere Keller- und Abstellräume - Wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss mit Gartenzugang - Massive Bauweise - Frisch Verputzte und gestrichene Fassade - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Teilweise Holzfenster im Untergeschoss - Satteldach mit Gauben - Dachdeckung einschließlich Dämmung im Jahr 2016 erneuert - Dachgauben 2016 modernisiert - Fassadensanierung 2016 - Teilweise Fensteraustausch 2017 - Gas-Einzelöfen - Warmwasserbereitung über Elektroboiler und Gas-Durchlauferhitzer - Garage in Massivbauweise - Zusätzlicher Außenstellplatz - Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Hecken und Baumbestand Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden, im beliebten Stadtteil Rohr. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rohr mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Landesmesse Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Der Stadtbezirk Vaihingen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Landeshauptstadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen, Forschungseinrichtungen sowie der Universitätscampus Vaihingen befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Stuttgarter Süden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Eckgrundstück in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Rohr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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