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Wohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Vordere Dachmansarde 2026 erneuert, rückseitige Dachmansarde und Rückfassade 2025 saniert, Vorderfassade ca. 2021. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2015 erneuert. EG-Wohnung mit Balkon, separater Küche und Bad mit Badewanne. Kelleranteil vorhanden. Kein Aufzug, keine Stellplätze.

Lage Zentrale Lage in Solingen — kreisfreie Stadt im Bergischen Land mit 158.000 Einwohnern. Bushaltestelle fußläufig erreichbar (ca. 2–3 Min.), A46 in ca. 5 Min., Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Min.

Sonstiges Die Wohnungen werden ausschließlich als Paket verkauft. Besichtigungstermine sind in vorheriger Absprache mit den Mietern möglich, um deren Privatsphäre zu wahren. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Kapitalnachweise bzw. Finanzierungsbestätigungen werden zum Kaufabschluss vorausgesetzt. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Paritätische Provision).

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit 7 % Bruttorendite — Faktor 14,1 — in Solingen-Mitte. Zwei vermietete Eigentumswohnungen (EG 59,50 m² + Souterrain 58,27 m²) mit stabilen Mieteinnahmen von 13.800 € Kaltmiete p.a. bei einem Kaufpreis von 195.000 €. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und voll ertragreich. Ausstattung Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Vordere Dachmansarde 2026 erneuert, rückseitige Dachmansarde und Rückfassade 2025 saniert, Vorderfassade ca. 2021. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2015 erneuert. EG-Wohnung mit Balkon, separater Küche und Bad mit Badewanne. Kelleranteil vorhanden. Kein Aufzug, keine Stellplätze. Lage Zentrale Lage in Solingen — kreisfreie Stadt im Bergischen Land mit 158.000 Einwohnern. Bushaltestelle fußläufig erreichbar (ca. 2–3 Min.), A46 in ca. 5 Min., Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Min. Sonstiges Die Wohnungen werden ausschließlich als Paket verkauft. Besichtigungstermine sind in vorheriger Absprache mit den Mietern möglich, um deren Privatsphäre zu wahren. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Kapitalnachweise bzw. Finanzierungsbestätigungen werden zum Kaufabschluss vorausgesetzt. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Paritätische Provision).