RARITÄT: Zwischen Stadtflair und Gartenruhe – Ihr neues Zuhause mit Garten!Renoviert & Bezugsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
329.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
7.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des ruhigen, charmanten Gartenhauses eröffnet sich Ihnen ein ganz besonderes Zuhause – ein Rückzugsort, der Geborgenheit und urbanes Leben auf harmonische Weise vereint.
Auf ca. 42 m² entfalten sich zwei liebevoll gestaltete Zimmer, in denen sich klassischer Altbaucharme und modernes Wohngefühl begegnen.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsbereiten Zustand. Im ersten Quartal 2026 wurden umfangreiche Arbeiten mit viel Sorgfalt umgesetzt: Glatt gespachtelte und neu gestrichene Wände, ein aufwendig aufgearbeiteter Dielenboden mit warmem Charakter sowie stilvolle neue Sockelleisten schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Feiner Deckenstuck im Wohnbereich und frisch lackierte Türen unterstreichen den eleganten Altbauflair.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die grüne Oase direkt vor der Tür: Ein ca. 60 m² großer Garten, der über den Balkon mit Treppe bequem erreichbar ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur – eine seltene Gelegenheit mitten in der Großstadt.
Beheizt wird die Liegenschaft komfortabel über Fernwärme. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität.
Ausstattung
- renovierter Zustand
- gespachtelete wände
- aufgearbeiteter Dielenboden
- Deckenstuck
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Gartenzugang
- privater Garten
- ruhige Innenhoflage
- Fernwärme
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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