Penthouse? - "Gerne!"

Penthouse zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

25.267 €

pro m²

Beschreibung

Die freundliche Diele mit Doppeltüre öffnet Ihnen den Blick in das Herzstück der Wohnung mit bis in den Giebel offenem Raumkonzept und vereint Wohnen, Essen und Arbeiten auf harmonische Weise. Die großen Rundbogenfenster sind ein optisches Highlight und sorgen nicht nur für ein einzigartiges Wohnambiente mit mediterranem Charakter, sondern bieten auch viel Tageslicht. Sofort hat man das Gefühl, dass die Fensterfront zur Dachterrasse das Grün direkt in den Innenraum holt. Die gemütliche Couch lädt zum Entspannen ein und der Essplatz mit Klavier integriert sich mühelos in den Raum, genauso wie die sinnvoll geplante TV- und Büroecke - so sind Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbunden. Von hier tritt man in das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses Tageslichtbad überzeugt mit seiner Größe und Ausstattung. Eine Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken bieten genügend Möglichkeiten für Sie und Ihre Liebsten. Angrenzend an die Essecke befindet sich auch die Küche, die mit einer funktionalen Aufteilung und einer gemütlichen Essecke überzeugt und zum Kochen und Genießen einlädt. Gleich neben dem Wohnraum, jedoch mit einem Vorraum geschickt getrennt, ist das Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch hier bieten bodentiefe Glaselemente und Dachfenster optimale Helligkeit. Das daneben liegende Duschbad ist eine perfekte Ergänzung dazu.

Und wenn die Sonne lacht? Dann werden Sie sich mit Sicherheit nur noch auf Ihrer herrlichen Dachterrasse aufhalten und die absolute Privatsphäre und die Naturverbundenheit in aller Ruhe genießen... Wann dürfen wir Sie von dieser schicken Wohnung überzeugen?

Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus von 1994 mit 5 Einheiten.

Alle relevanten Eckdaten zusammengefasst:

technischen Vorrichtungen vom Baujahr
Fußbodenheizung
neue Dachflächenfenster in 2022 (außer WZ)
Fensterrahmen Kunststoff in weiß, isolierverglast
2 Stellplätze am Haus und in unmittelbarer Nähe
Gasetagenheizung von 2013
Bäder hell (neutral) gefliest
Bodenbeläge Fliesen oder Laminat
Kabelanschluss
separater Kellerraum
2 Abstellräume in der Wohnung
Wasch-, Trocken-, und Fahrradraum vorhanden

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Neuwied in direkter Lage zum Schlosspark. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über über schöne Einkaufsstraßen mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1994 Heizungsart: Gasheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Sie werden begeistert sein...Angenehm ruhig in einer Sackgasse gelegen schätzen Sie die Ruhe mit zauberhafter Rheinblick-Dachterrasse im beliebten Wohnort Neuwied - Schlosspark: eine gepflegte Außenansicht, bodentiefe Rundbogenfenster im Wohnraum zur Terrasse mit Panoramablick und eine durchdachte Raumgestaltung sind nur einige der individuellen Features. Die freundliche Diele mit Doppeltüre öffnet Ihnen den Blick in das Herzstück der Wohnung mit bis in den Giebel offenem Raumkonzept und vereint Wohnen, Essen und Arbeiten auf harmonische Weise. Die großen Rundbogenfenster sind ein optisches Highlight und sorgen nicht nur für ein einzigartiges Wohnambiente mit mediterranem Charakter, sondern bieten auch viel Tageslicht. Sofort hat man das Gefühl, dass die Fensterfront zur Dachterrasse das Grün direkt in den Innenraum holt. Die gemütliche Couch lädt zum Entspannen ein und der Essplatz mit Klavier integriert sich mühelos in den Raum, genauso wie die sinnvoll geplante TV- und Büroecke - so sind Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbunden. Von hier tritt man in das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses Tageslichtbad überzeugt mit seiner Größe und Ausstattung. Eine Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken bieten genügend Möglichkeiten für Sie und Ihre Liebsten. Angrenzend an die Essecke befindet sich auch die Küche, die mit einer funktionalen Aufteilung und einer gemütlichen Essecke überzeugt und zum Kochen und Genießen einlädt. Gleich neben dem Wohnraum, jedoch mit einem Vorraum geschickt getrennt, ist das Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch hier bieten bodentiefe Glaselemente und Dachfenster optimale Helligkeit. Das daneben liegende Duschbad ist eine perfekte Ergänzung dazu. Und wenn die Sonne lacht? Dann werden Sie sich mit Sicherheit nur noch auf Ihrer herrlichen Dachterrasse aufhalten und die absolute Privatsphäre und die Naturverbundenheit in aller Ruhe genießen... Wann dürfen wir Sie von dieser schicken Wohnung überzeugen? Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus von 1994 mit 5 Einheiten. Alle relevanten Eckdaten zusammengefasst: - technischen Vorrichtungen vom Baujahr - Fußbodenheizung - neue Dachflächenfenster in 2022 (außer WZ) - Fensterrahmen Kunststoff in weiß, isolierverglast - 2 Stellplätze am Haus und in unmittelbarer Nähe - Gasetagenheizung von 2013 - Bäder hell (neutral) gefliest - Bodenbeläge Fliesen oder Laminat - Kabelanschluss - separater Kellerraum - 2 Abstellräume in der Wohnung - Wasch-, Trocken-, und Fahrradraum vorhanden Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Neuwied in direkter Lage zum Schlosspark. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über über schöne Einkaufsstraßen mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9. Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1994 Heizungsart: Gasheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 854 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse? - "Gerne!"

Beschreibung

Ausstattung