🍀 Gelegenheit in Schmargendorf – sanierungsbedürftige 3-Zi-Whg mit Lift, Balkon & Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

4.623 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie widerspiegelt. In der Wohnung sorgen große Fensterflächen mit 2-fach verglasten ISO-Kunststofffenstern für helle, lichtdurchflutete Räume. Die ruhige Lage schafft dabei eine angenehme Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld.

Besonders praktisch ist die Aufteilung mit getrenntem Bad und WC sowie einer durchdachten Garderobennische im Eingangsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Die Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein Gemeinschaftsparkplatz steht Ihnen zur Verfügung, zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Tiefgarage. Ein Fahrradkeller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage runden das Gesamtbild ab.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Krankenhaus und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Funktionalität.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage ✅ 1. OG mit Fahrstuhl ✅ Bad und WC getrennt ✅ Gemeinschaftsparkplatz inklusive, Tiefgarage verfügbar

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ Bad mit Dusche ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Fahrradkeller ✅ Hervorragende Infrastruktur (Bäcker & Zeitungsladen im Haus, Supermarkt ~150 m) ✅ Krankenhaus in Sichtweite ✅ BVG-Bus in der Parallelstraße

Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Schmargendorf im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt.

Die Lage besticht durch die einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle: Einerseits ist der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten in wenigen Minuten erreichbar, andererseits lädt der weitläufige Grunewald mit seinen Seen und Waldwegen direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die Infrastruktur im Kiez ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über Bus- und S-Bahn-Verbindungen für eine schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt, und die Stadtautobahn ist ebenfalls gut erreichbar.

Schmargendorf vereint das Beste zweier Welten: das pulsierende Leben der City-West und die grüne Ruhe des Grunewalds. Die ruhigen, baumgesäumten Straßen und die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität, die es zu einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-68qm-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Bequem erreichbar über den Fahrstuhl, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie widerspiegelt. In der Wohnung sorgen große Fensterflächen mit 2-fach verglasten ISO-Kunststofffenstern für helle, lichtdurchflutete Räume. Die ruhige Lage schafft dabei eine angenehme Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit getrenntem Bad und WC sowie einer durchdachten Garderobennische im Eingangsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Die Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Ein Gemeinschaftsparkplatz steht Ihnen zur Verfügung, zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Tiefgarage. Ein Fahrradkeller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage runden das Gesamtbild ab. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Krankenhaus und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Funktionalität. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage ✅ 1. OG mit Fahrstuhl ✅ Bad und WC getrennt ✅ Gemeinschaftsparkplatz inklusive, Tiefgarage verfügbar Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Repräsentativer Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ Bad mit Dusche ✅ Hell und lichtdurchflutet ✅ Ideale Raumaufteilung ✅ Ruhig gelegen ✅ Praktische Garderobennische ✅ Solide Instandhaltungsrücklage ✅ Fahrradkeller ✅ Hervorragende Infrastruktur (Bäcker & Zeitungsladen im Haus, Supermarkt ~150 m) ✅ Krankenhaus in Sichtweite ✅ BVG-Bus in der Parallelstraße Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Schmargendorf im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Lage besticht durch die einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle: Einerseits ist der weltbekannte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten in wenigen Minuten erreichbar, andererseits lädt der weitläufige Grunewald mit seinen Seen und Waldwegen direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Infrastruktur im Kiez ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr sorgt über Bus- und S-Bahn-Verbindungen für eine schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt, und die Stadtautobahn ist ebenfalls gut erreichbar. Schmargendorf vereint das Beste zweier Welten: das pulsierende Leben der City-West und die grüne Ruhe des Grunewalds. Die ruhigen, baumgesäumten Straßen und die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität, die es zu einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Gelegenheit in Schmargendorf – sanierungsbedürftige 3-Zi-Whg mit Lift, Balkon & Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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