Exklusiv kernsanierter Bungalow auf Neubau-Niveau | Wärmepumpe | Effizienzklasse A | Designküche |

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, einen pflegeleichten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre sowie eine Garage. Die ruhige und hochwertige Wohnlage in der Nähe des Naherholungsgebiets Tannenbusch macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung Hochwertige, moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung, neu und unbenutzt Side-by-Side-Kühlschrank Großer offener Wohn-/Essbereich Badezimmer im Erdgeschoss Weiteres Badezimmer im Souterrain Gäste-WC Zwei flexibel nutzbare Räume im Souterrain Terrasse mit Gartenzugang Fußbodenheizung in allen Bereichen Wärmepumpe Flachdachdämmung Fassadendämmung Massivbauweise Garage Ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in Dormagen-Delhoven, in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Tannenbusch. Der Standort zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen des Stadtteils und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Der Tannenbusch ist in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Naturgebieten der Region. Spazierwege, Laufstrecken, Waldflächen, ein kleiner See sowie Spiel- und Bewegungsangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Sportler, Hundebesitzer und Naturliebhaber.

Auch der Ortskern von Delhoven ist schnell erreichbar. Dort befinden sich unter anderem:

Nahversorger und Supermarkt Bäckerei und kleinere Geschäfte Grundschule Dormagen-Delhoven Sportanlagen und Vereine, z. B. Fußball und Tennis Bushaltestellen mit Anbindung nach Dormagen-Mitte, Nievenheim und Gohr

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut:

ca. 8 Minuten zur A57 ca. 10 Minuten ins Dormagener Zentrum ca. 20 Minuten nach Neuss ca. 25 bis 30 Minuten nach Köln oder Düsseldorf

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Technisch ist das Haus konsequent auf Zukunft und Effizienz ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören ein modernes Wärmepumpensystem, eine hochwertige Fassaden- und Flachdachdämmung sowie ein entsprechend niedriger Energiebedarf. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und verbindet damit nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, einen pflegeleichten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre sowie eine Garage. Die ruhige und hochwertige Wohnlage in der Nähe des Naherholungsgebiets Tannenbusch macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ausstattung Hochwertige, moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung, neu und unbenutzt Side-by-Side-Kühlschrank Großer offener Wohn-/Essbereich Badezimmer im Erdgeschoss Weiteres Badezimmer im Souterrain Gäste-WC Zwei flexibel nutzbare Räume im Souterrain Terrasse mit Gartenzugang Fußbodenheizung in allen Bereichen Wärmepumpe Flachdachdämmung Fassadendämmung Massivbauweise Garage Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in Dormagen-Delhoven, in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Tannenbusch. Der Standort zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen des Stadtteils und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der Tannenbusch ist in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Naturgebieten der Region. Spazierwege, Laufstrecken, Waldflächen, ein kleiner See sowie Spiel- und Bewegungsangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Sportler, Hundebesitzer und Naturliebhaber. Auch der Ortskern von Delhoven ist schnell erreichbar. Dort befinden sich unter anderem: Nahversorger und Supermarkt Bäckerei und kleinere Geschäfte Grundschule Dormagen-Delhoven Sportanlagen und Vereine, z. B. Fußball und Tennis Bushaltestellen mit Anbindung nach Dormagen-Mitte, Nievenheim und Gohr Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: ca. 8 Minuten zur A57 ca. 10 Minuten ins Dormagener Zentrum ca. 20 Minuten nach Neuss ca. 25 bis 30 Minuten nach Köln oder Düsseldorf Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv kernsanierter Bungalow auf Neubau-Niveau | Wärmepumpe | Effizienzklasse A | Designküche |

Beschreibung

Ausstattung