IMMOBERLIN.DE - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon nahe Mexikoplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129
Kaufpreis
315.000 €
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
5.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 3 Zimmer Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt zum ruhigen Innenbereich des Hauses, wodurch eine angenehme, ungestörte Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der sich ideal zum Entspannen und für
Pflanzen eignet. Der Balkon ist windgeschützt und bietet Blick in die begrünten Hofflächen — perfekt für Frühstück in der Sonne oder den Abend mit frischer Luft. Die Wohnung verfügt über ein separat gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Schrankmöbel sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Alle Wohnräume sind mit echtem Holzparkett ausgestattet, das dem Apartment Wärme und Charakter verleiht und sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Die praktische Küche ist funktional gefliest und bietet Platz für eine kleine Essecke oder die gewünschte Einbauküche; Fenster sorgen auch hier für gute Belüftung und Tageslicht. Sanitärbereich und WC sind separat angeordnet: Ein Duschbad mit moderner, heller Fliesenoptik sowie ein separates WC schaffen Komfort für den Alltag und Gäste. Flur und Eingangsbereich sind effizient geschnitten und verbinden die Räume ohne Flächenverlust. Die Raumaufteilung entspricht klassischen, nutzerfreundlichen Standards und ermöglicht flexible Möblierung. Die Fenster sind gepflegt, die Heizkörper funktional, und die Oberflächen (Wände, Böden) befinden sich in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen, eine solide Ausstattung und einen gepflegten, bezugsfertigen Zustand legen.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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