bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen im Wildenbruchkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Wildenbruchkiez und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 46 m² und einer offenen Grundrissgestaltung bietet diese Wohnung ein komfortables und modernes Zuhause.

Ein großer Vorteil ist die Lage im Hinterhof: Da alle Fenster zum idyllischen Innenhof zeigen, ist es in der Wohnung absolut ruhig. Trotz der zentralen Kiezlage lässt sich hier eine entspannte Ruhe genießen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der echte Kaminofen in Kombination mit den klassischen Dielenböden, die gemeinsam für eine besonders behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und wirkt durch die Badewanne und das Tageslicht sehr einladend.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Die Planung für den Anbau eines Balkons durch die Wohnungseigentümergemeinschaft ist bereits initiiert und befindet sich in der finalen Abstimmungsphase.

Ausstattung Objektmerkmale: • Wohnfläche: ca. 46 m² • Zimmer: 1 • Etage: 1. Obergeschoss im Hinterhaus • Baujahr: 1908 • Bezugsfrei: ab sofort • Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr 2001 • Warmwasser: Dezentral über die Gasetagenheizung • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Einbau 2023) • Bodenbeläge: Diele • Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne renoviert 2015 • Stauraum: eigener Kellerraum • Hausgeld: 191 € pro Monat • Einheiten: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten • Kaminofen: vorhanden, eingebaut 2014

Lage Öffentliche Verkehrsmittel U Rathaus Neukölln 556 m Bus Sonnenallee/Pannierstraße 185 m

Autoanbindung Flughafen Flughafen Berlin Brandenburg 14.4 km Autobahnauffahrt 2.7 km

Einkaufen Edeka 400m

Bildung Kindertagesstätte Villa Kunterbunt 60 m Gemeinschaftsschule auf dem Campus Rütli 60 m Kita Forum Soziale Dienste 60 m Kita Rotkäppchen 121 m

Gesundheit Arztpraxis Abdelhamid Brah… 119 m Dr. med. Birgit Radisch 142 m Hausärztliche Gemeinschaf… 171 m Pannier-Apotheke 222 m Tierärztliche Praxis Beck 250 m

Gastronomie Zum Krokodil 51 m dots 105 m Holz-Kohlen 111 m Oliveto 119 m Golden Turtle 137 m

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Daten zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder durchgeführten Modernisierungen wurden nicht im Detail überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen spiegeln eine Momentaufnahme wider und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; rechtlich verbindlich sind allein die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Wildenbruchkiez und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 46 m² und einer offenen Grundrissgestaltung bietet diese Wohnung ein komfortables und modernes Zuhause. Ein großer Vorteil ist die Lage im Hinterhof: Da alle Fenster zum idyllischen Innenhof zeigen, ist es in der Wohnung absolut ruhig. Trotz der zentralen Kiezlage lässt sich hier eine entspannte Ruhe genießen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der echte Kaminofen in Kombination mit den klassischen Dielenböden, die gemeinsam für eine besonders behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und wirkt durch die Badewanne und das Tageslicht sehr einladend. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die Planung für den Anbau eines Balkons durch die Wohnungseigentümergemeinschaft ist bereits initiiert und befindet sich in der finalen Abstimmungsphase. Ausstattung Objektmerkmale: • Wohnfläche: ca. 46 m² • Zimmer: 1 • Etage: 1. Obergeschoss im Hinterhaus • Baujahr: 1908 • Bezugsfrei: ab sofort • Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr 2001 • Warmwasser: Dezentral über die Gasetagenheizung • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Einbau 2023) • Bodenbeläge: Diele • Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne renoviert 2015 • Stauraum: eigener Kellerraum • Hausgeld: 191 € pro Monat • Einheiten: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten • Kaminofen: vorhanden, eingebaut 2014 Lage Öffentliche Verkehrsmittel U Rathaus Neukölln 556 m Bus Sonnenallee/Pannierstraße 185 m Autoanbindung Flughafen Flughafen Berlin Brandenburg 14.4 km Autobahnauffahrt 2.7 km Einkaufen Edeka 400m Bildung Kindertagesstätte Villa Kunterbunt 60 m Gemeinschaftsschule auf dem Campus Rütli 60 m Kita Forum Soziale Dienste 60 m Kita Rotkäppchen 121 m Gesundheit Arztpraxis Abdelhamid Brah… 119 m Dr. med. Birgit Radisch 142 m Hausärztliche Gemeinschaf… 171 m Pannier-Apotheke 222 m Tierärztliche Praxis Beck 250 m Gastronomie Zum Krokodil 51 m dots 105 m Holz-Kohlen 111 m Oliveto 119 m Golden Turtle 137 m Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Daten zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder durchgeführten Modernisierungen wurden nicht im Detail überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen spiegeln eine Momentaufnahme wider und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; rechtlich verbindlich sind allein die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen im Wildenbruchkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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