Altbaucharme am Bundesplatz – 2-Zimmer mit Balkon und 49,31 m² – Ohne Käuferprovision!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

308.300 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.292 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight vieler Wohnungen ist der klassische Berliner Altbaucharme mit Stuckelementen im Jugendstil. Zudem verfügen fast alle Einheiten über Balkone – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen plus Dachgeschoss und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein ausbaubarer Rohling mit Potenzial.

Ausstattung Altbaucharme am Bundesplatz – Ihr neues Zuhause in der Mainzer Straße 8

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,31 m² vereint klassischen Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort. Die stilvollen Stuckelemente und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.

Ihre Highlights auf einen Blick:

2 gut geschnittene Zimmer auf 49,31 m²
Wunderschöne Stuckelemente mit klassischem Altbauflair
Balkon/Terrasse für entspannte Momente im Freien
Helle Räume durch große Fenster
Keller für zusätzlichen Stauraum
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Verkauf im IST-Zustand
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Keine Käuferprovision

Lage Die Mainzer Straße 8 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins – Wilmersdorf. Der nahegelegene Bundesplatz bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn), sodass Sie schnell in die City gelangen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, charmanten Kiezes mit Altbauflair.

In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Für Erholung im Grünen sorgt der nahe Volkspark Wilmersdorf – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wunderschöne Altbauwohnung in einer der besten Lagen Berlins!

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in der Mainzer Straße 8 wurde um 1900 erbaut und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Vieles hat sich seitdem verändert – doch der Wunsch nach einem schönen Zuhause bleibt zeitlos. Mit 25 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten bietet das Gebäude vielseitige Wohnmöglichkeiten: von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 120 m². Ein Highlight vieler Wohnungen ist der klassische Berliner Altbaucharme mit Stuckelementen im Jugendstil. Zudem verfügen fast alle Einheiten über Balkone – Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen plus Dachgeschoss und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein ausbaubarer Rohling mit Potenzial. Ausstattung Altbaucharme am Bundesplatz – Ihr neues Zuhause in der Mainzer Straße 8 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,31 m² vereint klassischen Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort. Die stilvollen Stuckelemente und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Ihre Highlights auf einen Blick: - 2 gut geschnittene Zimmer auf 49,31 m² - Wunderschöne Stuckelemente mit klassischem Altbauflair - Balkon/Terrasse für entspannte Momente im Freien - Helle Räume durch große Fenster - Keller für zusätzlichen Stauraum - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Verkauf im IST-Zustand - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Keine Käuferprovision Lage Die Mainzer Straße 8 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins – Wilmersdorf. Der nahegelegene Bundesplatz bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn), sodass Sie schnell in die City gelangen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, charmanten Kiezes mit Altbauflair. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Für Erholung im Grünen sorgt der nahe Volkspark Wilmersdorf – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wunderschöne Altbauwohnung in einer der besten Lagen Berlins! Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 308.300 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.830 €): 1.318 € / Monat
20% Eigenkapital (61.660 €): 1.172 € / Monat
30% Eigenkapital (92.490 €): 1.025 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme am Bundesplatz – 2-Zimmer mit Balkon und 49,31 m² – Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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