5Z Wohnung 5 Room Apartment _Siemensstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13629

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.226 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach gewünschtem Raumkonzept (z. B. Zusammenlegung von Zimmern zu einem großen Wohnbereich) . Ein gemeinschaftlicher Gartenanteil ergänzt dieses attraktive Angebot.

For sale is a spacious ground-floor apartment of approx. 84.24 m² in the historic Siemensstadt district. The unit is currently configured into 5 rooms without a separate living room, making it an excellent candidate for a shared apartment (WG) or bespoke residential layouts.

The property is in need of renovation. Depending on the chosen design concept (e.g., combining rooms to create a large living area).A community garden area completes this offer.

Ausstattung Garten, Keller, Barrierefrei

Lage Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben in der City West und hohem Freizeitwert: Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Öffentlicher Nahverkehr: Unmittelbare Nähe zur U7 (U-Bhf Siemensdamm). Der Kurfürstendamm ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindung an den ICE-Bahnhof Spandau, den Hauptbahnhof, die Ringbahn sowie diverse Buslinien. Auto: Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn. Freizeit & Kultur: Der Freizeitpark Jungfernheide liegt direkt gegenüber. Das Schloss Charlottenburg sowie das Olympiastadion (ca. 20 Min.) befinden sich in der nahen Umgebung. Finanzielle Eckdaten: Hausgeld: 257,00 € monatlich. Instandhaltungsrücklage: Die Gemeinschaft verfügt über eine sehr solide Rücklage von ca. 175.075 € (Stand 31.12.2024).

ocated in Berlin’s City West, the property combines excellent infrastructure with proximity to nature: Parking: Free parking available directly in front of the building. Public Transport: Located directly at the U7 station (Siemensdamm). Kurfürstendamm is reachable in about 10 minutes. Excellent connections to ICE Spandau, Central Station (Hauptbahnhof), the Ring-Bahn, and various bus lines. Car: Easy access to the Berlin city highway (Stadtautobahn). Leisure & Culture: Jungfernheide park is directly opposite. Charlottenburg Palace and the Olympic Stadium (approx. 20 mins) are nearby. Financial Overview: Monthly Service Charge (Hausgeld): €257.00. Maintenance Reserve: The association holds a strong reserve of approx. €175,075 (as of Dec 31, 2024). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 84,24 m² große Erdgeschosswohnung im historischen Ensemble der Siemensstadt. Die Wohnung ist aktuell in 5 Zimmer ohne separates Wohnzimmer aufgeteilt und bietet damit ein ideales Grundriss-Konzept für eine Wohngemeinschaft (WG) oder individuelles Wohnen. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach gewünschtem Raumkonzept (z. B. Zusammenlegung von Zimmern zu einem großen Wohnbereich) . Ein gemeinschaftlicher Gartenanteil ergänzt dieses attraktive Angebot. For sale is a spacious ground-floor apartment of approx. 84.24 m² in the historic Siemensstadt district. The unit is currently configured into 5 rooms without a separate living room, making it an excellent candidate for a shared apartment (WG) or bespoke residential layouts. The property is in need of renovation. Depending on the chosen design concept (e.g., combining rooms to create a large living area).A community garden area completes this offer. Ausstattung Garten, Keller, Barrierefrei Lage Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben in der City West und hohem Freizeitwert: Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Öffentlicher Nahverkehr: Unmittelbare Nähe zur U7 (U-Bhf Siemensdamm). Der Kurfürstendamm ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindung an den ICE-Bahnhof Spandau, den Hauptbahnhof, die Ringbahn sowie diverse Buslinien. Auto: Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn. Freizeit & Kultur: Der Freizeitpark Jungfernheide liegt direkt gegenüber. Das Schloss Charlottenburg sowie das Olympiastadion (ca. 20 Min.) befinden sich in der nahen Umgebung. Finanzielle Eckdaten: Hausgeld: 257,00 € monatlich. Instandhaltungsrücklage: Die Gemeinschaft verfügt über eine sehr solide Rücklage von ca. 175.075 € (Stand 31.12.2024). ocated in Berlin’s City West, the property combines excellent infrastructure with proximity to nature: Parking: Free parking available directly in front of the building. Public Transport: Located directly at the U7 station (Siemensdamm). Kurfürstendamm is reachable in about 10 minutes. Excellent connections to ICE Spandau, Central Station (Hauptbahnhof), the Ring-Bahn, and various bus lines. Car: Easy access to the Berlin city highway (Stadtautobahn). Leisure & Culture: Jungfernheide park is directly opposite. Charlottenburg Palace and the Olympic Stadium (approx. 20 mins) are nearby. Financial Overview: Monthly Service Charge (Hausgeld): €257.00. Maintenance Reserve: The association holds a strong reserve of approx. €175,075 (as of Dec 31, 2024). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5Z Wohnung 5 Room Apartment _Siemensstadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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