Modernisierte 2,5- Zimmer Wohnung in grünem Umfeld - Ruhiges Wohnen zum Wohlfühlen!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

276.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie sämtliche Wohnräume, die Küche sowie das Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit seinem halbrunden Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für einen stilvollen Wohn- und Essbereich bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit rund 8 m² Fläche. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein abschließbarer Fahrradraum befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Küche lässt sich funktional einrichten und ist mit einem Fliesenspiegel sowie dimmbaren LED-Deckenleuchten ausgestattet. Im gepflegten Badezimmer erwarten Sie eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, moderne Armaturen und ebenfalls dimmbares Licht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Ausstattung • Erstbezug nach umfassender Renovierung • Heller und großzügiger Grundriss • Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne (ca. 8 m²) • Küche mit Fenster und moderner LED-Deckenbeleuchtung • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Separates Kellerabteil • Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Abschließbarer Fahrradraum • Neue Bodenbeläge, Türen, Steckdosen und Lichtschalter • Moderne Gas-Brennwerttherme (Erneuerung 2024)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Altglienicke (Falkenberg) und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus. Die S-Bahnhöfe Grünau und Altglienicke sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung über die B96a sowie die A113, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen BER liegt lediglich etwa zehn Fahrminuten entfernt und befindet sich dennoch außerhalb der direkten Flugschneisen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere vielfältige Einkaufsangebote bieten unter anderem die Taut-Passage sowie der Einkaufspark Waltersdorf mit zahlreichen bekannten Fachmärkten.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Technologie- und Wissenschaftsstandort Adlershof (WISTA), einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands mit zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Kernsanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen sowie die wärmegedämmte Fassade erneuert.

Die 2024 installierte Gas-Brennwerttherme sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Auch die Wohnung selbst wurde kürzlich umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, Türen erneuert, Steckdosen und Schalter modernisiert, Wände frisch gestrichen sowie die Rollläden überarbeitet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich acht Parteien und gilt als harmonisch sowie wirtschaftlich solide. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt zuverlässig und professionell.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage suchen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Renovierung. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und ruhiger Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder Berufspendler. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie sämtliche Wohnräume, die Küche sowie das Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit seinem halbrunden Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für einen stilvollen Wohn- und Essbereich bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit rund 8 m² Fläche. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein abschließbarer Fahrradraum befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Küche lässt sich funktional einrichten und ist mit einem Fliesenspiegel sowie dimmbaren LED-Deckenleuchten ausgestattet. Im gepflegten Badezimmer erwarten Sie eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, moderne Armaturen und ebenfalls dimmbares Licht. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Ausstattung • Erstbezug nach umfassender Renovierung • Heller und großzügiger Grundriss • Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne (ca. 8 m²) • Küche mit Fenster und moderner LED-Deckenbeleuchtung • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Separates Kellerabteil • Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Abschließbarer Fahrradraum • Neue Bodenbeläge, Türen, Steckdosen und Lichtschalter • Moderne Gas-Brennwerttherme (Erneuerung 2024) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Altglienicke (Falkenberg) und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus. Die S-Bahnhöfe Grünau und Altglienicke sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung über die B96a sowie die A113, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Flughafen BER liegt lediglich etwa zehn Fahrminuten entfernt und befindet sich dennoch außerhalb der direkten Flugschneisen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere vielfältige Einkaufsangebote bieten unter anderem die Taut-Passage sowie der Einkaufspark Waltersdorf mit zahlreichen bekannten Fachmärkten. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Technologie- und Wissenschaftsstandort Adlershof (WISTA), einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands mit zahlreichen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Kernsanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen sowie die wärmegedämmte Fassade erneuert. Die 2024 installierte Gas-Brennwerttherme sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Auch die Wohnung selbst wurde kürzlich umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, Türen erneuert, Steckdosen und Schalter modernisiert, Wände frisch gestrichen sowie die Rollläden überarbeitet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich acht Parteien und gilt als harmonisch sowie wirtschaftlich solide. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt zuverlässig und professionell. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 25.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.600 €): 1.180 € / Monat
20% Eigenkapital (55.200 €): 1.049 € / Monat
30% Eigenkapital (82.800 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2,5- Zimmer Wohnung in grünem Umfeld - Ruhiges Wohnen zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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