Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Ditzingen-Stadt ruhig gelegen mit viel umgebendem Grün

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

293.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses und ist nach Süden ausgerichtet. Die Garage befindet sich im Haus. mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Die helle und sonnige Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit 23,70 qm, ein Schlafzimmer mit 11,95 qm, einem Kinder-/ Gästezimmer/Büro mit 17,63 qm, einer Küche mit 8,52 qm, einem Abstellraum mit 0,68 qm, einer Diele/Flur mit 8,08 qm, einem Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Handwaschbecken mit 4,82 qm, einem Gäste-WC mit 1,84 qm und zwei Balkonen mit einmal 2 qm und einmal 11,72 qm, die in der Wohnflächenberechnung zu 50% angesetzt sind.

Der im Untergeschoss liegende abgemauerte trockene Keller mit ca. 8,00 qm und einem Belüftungsfenster sowie einem Stromanschluss ist ein geeigneter Aufbewahrungsort für Gegenstände Ihres persönlichen Bedarfs (Gefrierschrank, Weinlager, Vorräte usw.).

Direkt gegenüber dem Grundstück befinden sich zwei öffentliche PKW-Elektroladestationen.

Ausstattung Die Böden sind mit Parkett ausgestattet und die Nassbereiche wie Bad/WC sowie Gäste-WC sind Wand hoch gefliest.

Fenster und Rollläden sind in einem guten Zustand.

Lage Das Objekt befindet sich im absoluten Zentrum von Ditzingen-Stadt. Alle Versorgungseinrichtungen wie Rathaus, Bäcker, Metzger, Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Friseur, Apotheke, Ärztehaus, Physiotherapie, Elektronik, Sanitär etc. und diverse Restaurants sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und trotzdem sind keinerlei störende Lärmquellen jeglicher Art vorhanden. Die Wohnung liegt absolut ruhig inmitten von Ditzingen Stadt.

Kindergarten, Kinderspielplatz und alle Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Bushaltestellen sind nur einen „Steinwurf“ entfernt und der S-Bahnhof ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Ditzingen verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A81 und das Zentrum von Stuttgart ist sowohl mit Auto und S-Bahn in lediglich ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, erhalten Sie von uns ein Exposé. Wenn Sie dann ein Besichtigungstermin wünschen, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses und ist nach Süden ausgerichtet. Die Garage befindet sich im Haus. mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Die helle und sonnige Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit 23,70 qm, ein Schlafzimmer mit 11,95 qm, einem Kinder-/ Gästezimmer/Büro mit 17,63 qm, einer Küche mit 8,52 qm, einem Abstellraum mit 0,68 qm, einer Diele/Flur mit 8,08 qm, einem Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Handwaschbecken mit 4,82 qm, einem Gäste-WC mit 1,84 qm und zwei Balkonen mit einmal 2 qm und einmal 11,72 qm, die in der Wohnflächenberechnung zu 50% angesetzt sind. Der im Untergeschoss liegende abgemauerte trockene Keller mit ca. 8,00 qm und einem Belüftungsfenster sowie einem Stromanschluss ist ein geeigneter Aufbewahrungsort für Gegenstände Ihres persönlichen Bedarfs (Gefrierschrank, Weinlager, Vorräte usw.). Direkt gegenüber dem Grundstück befinden sich zwei öffentliche PKW-Elektroladestationen. Ausstattung Die Böden sind mit Parkett ausgestattet und die Nassbereiche wie Bad/WC sowie Gäste-WC sind Wand hoch gefliest. Fenster und Rollläden sind in einem guten Zustand. Lage Das Objekt befindet sich im absoluten Zentrum von Ditzingen-Stadt. Alle Versorgungseinrichtungen wie Rathaus, Bäcker, Metzger, Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Friseur, Apotheke, Ärztehaus, Physiotherapie, Elektronik, Sanitär etc. und diverse Restaurants sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und trotzdem sind keinerlei störende Lärmquellen jeglicher Art vorhanden. Die Wohnung liegt absolut ruhig inmitten von Ditzingen Stadt. Kindergarten, Kinderspielplatz und alle Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen sind nur einen „Steinwurf“ entfernt und der S-Bahnhof ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Ditzingen verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A81 und das Zentrum von Stuttgart ist sowohl mit Auto und S-Bahn in lediglich ca. 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, erhalten Sie von uns ein Exposé. Wenn Sie dann ein Besichtigungstermin wünschen, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 293.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 22.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.300 €): 1.253 € / Monat
20% Eigenkapital (58.600 €): 1.113 € / Monat
30% Eigenkapital (87.900 €): 974 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Ditzingen-Stadt ruhig gelegen mit viel umgebendem Grün

Beschreibung

Ausstattung