The Art of Living – Ikonisches Galerie-Penthouse am Moritzplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.525 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort • Durchgehend verlegtes Echtholzparkett in den Wohnbereichen • Einbauküche mit Kochinsel und integrierten Geräten von NEFF • Induktionsfeld mit moderner Designer-Dunstabzugshaube • Bad en Suite mit freistehender Wanne und großer Dusche • Zusätzliches Gäste-Duschbad mit hochwertigen Armaturen • Maßgefertigte Einbauschränke und Kommoden mit Beschlägen von Buster + Punch für maximalen Stauraum • Separater Hauswirtschaftsraum • Moderne, per App steuerbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Licht und Lebensqualität • Deckenhöhe bis ca. 5 m • Skulpturale, sandgestrahlte Wendeltreppe als zentrales Designelement • Ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnambiente durch großzügige Fensterflächen • Klimaanlage mit Silent-mode unterstützt das Wohlbefinden an heißen Tagen und sorgt dezent für maximalen Komfort • Hochwertige Doppelverglasung und umfassende Schallisolierung • Integrierter Sonnenschutz an allen Dachflächenfenstern • Offenes Galeriekonzept mit optionaler Erweiterung auf drei Zimmer • Große private Sonnenterrasse aus edlem Bangkirai-Holz • Terrassenausstattung inklusive Wasser- und Stromanschlüssen

Ausstattung Einbauschränke Vollklima Parkett Fußbodenheizung

Lage Das exklusive Penthouse befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Kreuzberg, einem Bezirk, der weltweit für seine vitale Kreativszene, kulturelle Vielfalt und historische Bedeutung bekannt ist. Direkt im Herzen des Kiezes gelegen, profitiert die Immobilie von einer einzigartigen Symbiose aus urbanem Puls und exklusivem Rückzugsort. In der direkten Nachbarschaft prägen renommierte Institutionen wie das Aufbau Haus, moderne Startup-Hubs und eine florierende Galerienszene das Straßenbild. Die Umgebung bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer Fülle an erstklassigen Cafés, internationalen Restaurants und handwerklichen Manufakturen, die diesen Kiez zu einem kulinarischen und gesellschaftlichen Hotspot der Hauptstadt machen. Für den Ausgleich im Grünen sorgen die in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Prinzessinnengärten sowie das idyllische Engelbecken, das mit seinen Wasserflächen und gepflegten Grünanlagen zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld und das Ufer des Landwehrkanals sind schnell erreicht und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung unter freiem Himmel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der U-Bahnhof Moritzplatz liegt in direkter Nähe und verbindet Sie über die Linie U8 in weniger als zehn Minuten mit dem Alexanderplatz und dem historischen Zentrum Berlins. Durch die zentrale Lage sind auch der Hauptbahnhof sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, was eine perfekte Mobilität innerhalb der Metropole und darüber hinaus garantiert.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Dieses bezugsfertige Penthouse bietet ein einzigartiges Refugium und besticht durch eine skulptural anmutende Wendeltreppe und ein durchdachtes Grundrisskonzept. Die großzügige Raumaufteilung mit Galerieebene und die private Sonnenterrasse definieren eine neue Klasse des Wohnens. Energetisch optimiert, hochwertig ausgestattet und absolut lichtverwöhnt – ein Zuhause, das sofortiges Ankommen ermöglicht und keine Wünsche offen lässt. Wohnkomfort • Durchgehend verlegtes Echtholzparkett in den Wohnbereichen • Einbauküche mit Kochinsel und integrierten Geräten von NEFF • Induktionsfeld mit moderner Designer-Dunstabzugshaube • Bad en Suite mit freistehender Wanne und großer Dusche • Zusätzliches Gäste-Duschbad mit hochwertigen Armaturen • Maßgefertigte Einbauschränke und Kommoden mit Beschlägen von Buster + Punch für maximalen Stauraum • Separater Hauswirtschaftsraum • Moderne, per App steuerbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Licht und Lebensqualität • Deckenhöhe bis ca. 5 m • Skulpturale, sandgestrahlte Wendeltreppe als zentrales Designelement • Ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnambiente durch großzügige Fensterflächen • Klimaanlage mit Silent-mode unterstützt das Wohlbefinden an heißen Tagen und sorgt dezent für maximalen Komfort • Hochwertige Doppelverglasung und umfassende Schallisolierung • Integrierter Sonnenschutz an allen Dachflächenfenstern • Offenes Galeriekonzept mit optionaler Erweiterung auf drei Zimmer • Große private Sonnenterrasse aus edlem Bangkirai-Holz • Terrassenausstattung inklusive Wasser- und Stromanschlüssen Ausstattung Einbauschränke Vollklima Parkett Fußbodenheizung Lage Das exklusive Penthouse befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Kreuzberg, einem Bezirk, der weltweit für seine vitale Kreativszene, kulturelle Vielfalt und historische Bedeutung bekannt ist. Direkt im Herzen des Kiezes gelegen, profitiert die Immobilie von einer einzigartigen Symbiose aus urbanem Puls und exklusivem Rückzugsort. In der direkten Nachbarschaft prägen renommierte Institutionen wie das Aufbau Haus, moderne Startup-Hubs und eine florierende Galerienszene das Straßenbild. Die Umgebung bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer Fülle an erstklassigen Cafés, internationalen Restaurants und handwerklichen Manufakturen, die diesen Kiez zu einem kulinarischen und gesellschaftlichen Hotspot der Hauptstadt machen. Für den Ausgleich im Grünen sorgen die in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Prinzessinnengärten sowie das idyllische Engelbecken, das mit seinen Wasserflächen und gepflegten Grünanlagen zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld und das Ufer des Landwehrkanals sind schnell erreicht und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung unter freiem Himmel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der U-Bahnhof Moritzplatz liegt in direkter Nähe und verbindet Sie über die Linie U8 in weniger als zehn Minuten mit dem Alexanderplatz und dem historischen Zentrum Berlins. Durch die zentrale Lage sind auch der Hauptbahnhof sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, was eine perfekte Mobilität innerhalb der Metropole und darüber hinaus garantiert. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

The Art of Living – Ikonisches Galerie-Penthouse am Moritzplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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