Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen mit Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 2.000 m²

Besondere Immobilie zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94342

Zimmer

Bad

222 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Anwesen mit Seltenheitswert – Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen vereint stilvolles Wohnen, repräsentative Gewerbeflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Kombination aus hochwertig saniertem Bauernhaus, modernem Büro- und Ausstellungsgebäude, Werkstatt, Lagerflächen sowie großzügigen Außenanlagen eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Das historische Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hochwertige Schreinerarbeiten, massive Holzelemente, edle Parkett- und Dielenböden, ein stilvoller Kachelofen sowie ein 2017 hochwertig renoviertes Badezimmer schaffen eine warme und exklusive Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2011 errichtete, loftartige Büro- und Ausstellungsgebäude. Die moderne Holzrahmenbauweise, großzügige Raumstrukturen und die hochwertige Ausstattung schaffen ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, Agenturen, Praxen oder kreative Arbeitswelten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung besteht zudem Potenzial für den Umbau zu Wohn- oder weiteren Büroeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Werkstattgebäude mit Teilunterkellerung sowie ein zweigeschossiges Lagergebäude mit zusätzlichem Lagerschuppen. Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktion, Logistik oder vielseitige Gewerbenutzungen. Die hochwertig gestalteten Außenanlagen mit Gartenteich, Obstbäumen, Gewächshaus, großzügigen Terrassen- und Sitzbereichen sowie zahlreichen Granitelementen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt dabei für eine nahezu uneinsehbare Privatsphäre in den Sommermonaten. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Doppelgarage mit Carport, zahlreiche Stellplätze sowie eine nachhaltige Energieversorgung mittels Pelletheizung und Solaranlage.

Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt

Ausstattung Wohnhaus

Baujahr ca. 1900, umfassend saniert und umgebaut (1988)
Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbaumöbel
Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen
Modernes Bad (2017)
4 Schlafzimmer / Kinderzimmer
Pelletsheizung, Solaranlage und teilweise Fußbodenheizung
Hochwertige Holz-, Parkett- und Natursteinböden

Büro- und Ausstellungsgebäude

Baujahr 2011
Loftartige Architektur mit ca. 330 m² Fläche
Fußbodenheizung im EG, Eiche-Parkett im OG
Flexible Nutzung für Büro, Ausstellung oder Wohnen

Werkstattgebäude

Baujahr 1998/1999
Massivbauweise
Ca. 243 m² Werkstatt- und Lagerfläche
Teilunterkellert

Lagergebäude

Baujahr ca. 1991
Zweigeschossig mit Lastenaufzug
Zusätzlicher Lagerschuppen

Doppelgarage und Carport

Baujahr 2016
Doppelgarage mit angebautem Carport
Viel Platz für Fahrzeuge und Lagerung

Außenanlagen

ca. 2.000 m² Grundstück
Gepflasterter Hof mit Stellplätzen
Gartenteich, Gewächshaus und Obstbäume
Eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten
Hochwertige Granit- und Natursteinelemente

Lage Schambach, ein Ortsteil der Gemeinde Straßkirchen im niederbayerischen Gäuboden, bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Straßkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur B8 bestehen schnelle Verbindungen nach Straubing, Deggendorf, Passau und Regensburg.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Ein Anwesen mit Seltenheitswert – Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen vereint stilvolles Wohnen, repräsentative Gewerbeflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Kombination aus hochwertig saniertem Bauernhaus, modernem Büro- und Ausstellungsgebäude, Werkstatt, Lagerflächen sowie großzügigen Außenanlagen eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Das historische Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hochwertige Schreinerarbeiten, massive Holzelemente, edle Parkett- und Dielenböden, ein stilvoller Kachelofen sowie ein 2017 hochwertig renoviertes Badezimmer schaffen eine warme und exklusive Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2011 errichtete, loftartige Büro- und Ausstellungsgebäude. Die moderne Holzrahmenbauweise, großzügige Raumstrukturen und die hochwertige Ausstattung schaffen ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, Agenturen, Praxen oder kreative Arbeitswelten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung besteht zudem Potenzial für den Umbau zu Wohn- oder weiteren Büroeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Werkstattgebäude mit Teilunterkellerung sowie ein zweigeschossiges Lagergebäude mit zusätzlichem Lagerschuppen. Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktion, Logistik oder vielseitige Gewerbenutzungen. Die hochwertig gestalteten Außenanlagen mit Gartenteich, Obstbäumen, Gewächshaus, großzügigen Terrassen- und Sitzbereichen sowie zahlreichen Granitelementen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt dabei für eine nahezu uneinsehbare Privatsphäre in den Sommermonaten. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Doppelgarage mit Carport, zahlreiche Stellplätze sowie eine nachhaltige Energieversorgung mittels Pelletheizung und Solaranlage. ***Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt*** Ausstattung Wohnhaus - Baujahr ca. 1900, umfassend saniert und umgebaut (1988) - Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbaumöbel - Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen - Modernes Bad (2017) - 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer - Pelletsheizung, Solaranlage und teilweise Fußbodenheizung - Hochwertige Holz-, Parkett- und Natursteinböden Büro- und Ausstellungsgebäude - Baujahr 2011 - Loftartige Architektur mit ca. 330 m² Fläche - Fußbodenheizung im EG, Eiche-Parkett im OG - Flexible Nutzung für Büro, Ausstellung oder Wohnen Werkstattgebäude - Baujahr 1998/1999 - Massivbauweise - Ca. 243 m² Werkstatt- und Lagerfläche - Teilunterkellert Lagergebäude - Baujahr ca. 1991 - Zweigeschossig mit Lastenaufzug - Zusätzlicher Lagerschuppen Doppelgarage und Carport - Baujahr 2016 - Doppelgarage mit angebautem Carport - Viel Platz für Fahrzeuge und Lagerung Außenanlagen - ca. 2.000 m² Grundstück - Gepflasterter Hof mit Stellplätzen - Gartenteich, Gewächshaus und Obstbäume - Eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten - Hochwertige Granit- und Natursteinelemente Lage Schambach, ein Ortsteil der Gemeinde Straßkirchen im niederbayerischen Gäuboden, bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Straßkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur B8 bestehen schnelle Verbindungen nach Straubing, Deggendorf, Passau und Regensburg. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Holzpellets

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen mit Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 2.000 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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