Ein Haus, drei Leben: Wohnen, Wellness, Wirken.

Villa zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01109

Kaufpreis

1.485.000 €

Zimmer

Bäder

558 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Morgens öffnet sich die Tür zur Terrasse, der Kaffee dampft, und vor Ihnen beginnt die Dresdner Heide – kein Zaun, kein Nachbargrundstück, nur Wald.

Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1920 vereint, was selten zusammenkommt: hohe Räume und klare Altbau-Proportionen mit der Energieeffizienzklasse A+ – das Ergebnis einer Kernsanierung 1995, eines Anbaus 2012 und des Wellnessausbaus 2019.

Auf rund 558 m² Wohnfläche verteilen sich elf Zimmer über vier Etagen, mit sieben Bädern und drei Einbauküchen. Erd- und Untergeschoss bilden eine großzügige Maisonette mit Kamin und Fußbodenheizung, das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer mit zwei En-Suite-Bädern, und das Dachgeschoss funktioniert als autarke Einheit mit eigener Küche und eigenem Bad.

Das Herzstück liegt eine Etage tiefer: eine 2019 erbaute Wellnesslandschaft mit Pool inklusive Gegenstromanlage, finnischer Sauna und Dampfbad. Nach dem Aufguss sind es wenige Schritte vor die Tür – und der Wald beginnt.

Vier Balkone, eine Terrasse mit massivem Außenkamin und ein 1.420 m² großes Grundstück, das nahtlos in die Heide übergeht, prägen den Außenbereich. Dazu kommen ein elektrisches Tor, vier Garagen, zwei Außenstellplätze und ein Weinkeller.

Ein Teil des Hauses wird derzeit gewerblich genutzt – als Praxis, Kanzlei oder Atelier ebenso vorstellbar wie die vollständige Rückverwandlung in einen privaten Wohntraum oder ein Mehrgenerationenkonzept. Vor allem aber ist es eines: ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Repräsentation auf eine Weise verbindet, die in Dresden ihresgleichen sucht.

Ausstattung • ca. 558 m² Wohnfläche • ca. 1420 m² Grundstücksfläche • idyllisch direkt am Waldrand der Dresdner Heide gelegen • Baujahr ca. 1920 • umfassende Kernsanierung ca. 1995 (u.a. Dach und Fenster) • Anbau von ca. 2012 • 4 Etagen • 4 Balkone • große Wellnesslandschaft mit Pool und zwei Saunen - finnische Sauna und Dampfbad von ca. 2019 • Pool mit Gegenstromanlage und Schwalldusche • 3 Küchen - jeweils mit Einbauküchen ausgestattet • 11 Zimmer • 7 Badzimmer und Gäste-WC´s, teilweise mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper und Urinal • Zimmeraufteilung im Gebäude:

DG: 1 Zimmer mit Küche und Bad
1. OG: 3 Zimmer, davon 2 Zimmer mit anliegendem Bad, 3. Bad im Flur, kleine Küche
EG: aktuell als Büroeinheit genutztes Zimmer mit angrenzendem Bad, weitere 4 Zimmer, die mit dem UG als Maisonettewohnung verbunden sind
UG: weiteres Wohn-/Esszimmer zur Maisonettewohnung gehörend, Waschmaschinenzimmer, Weinkeller, Heizungs- bzw. Technikraum, Badezimmer, Wellnesslandschaft • Kamin im Wohnzimmer des EG • Fußbodenheizung im EG • viel Tageslicht durch große Fenster • große Terrasse mit Außenkamin und Sitzecke • großzügiger Gartenbereich hinter dem Haus • Zufahrt durch ein elektrisches Tor • 4 Garagenstellplätze • 2 Außenstellplätze • Gasheizung aus dem Jahr 1996 • Energieeffizienzklasse A+

Lage Diese Lage vereint auf seltene Weise die Dynamik eines weltweit führenden Technologiestandorts mit der absoluten Ruhe unberührter Natur.

Das Anwesen befindet sich in erstklassiger, naturnaher Lage von Dresden-Klotzsche, unmittelbar an der Grenze zur Dresdner Heide. Wer hier lebt, genießt den Luxus, direkt hinter dem Haus in das weitläufige Wegenetz eines der größten Stadtwälder Deutschlands einzutauchen - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Erholung im Grünen direkt ab der eigenen Haustür.

Gleichzeitig ist die Immobilie perfekt an den bedeutenden Mikroelektronik-Standort im Dresdner Norden angebunden: Namhafte Global Player wie Infineon, Bosch oder Globalfoundries sowie der Flughafen Dresden sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar, was die Lage besonders für Fach- und Führungskräfte sowie für Konzepte der Zimmervermietung hochattraktiv macht.

Trotz dieser hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren und die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen S-Bahn-Anbindung in die Dresdner Neustadt und Altstadt, bietet das Objekt eine nahezu ungestörte Privatsphäre.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Objektbeschreibung Morgens öffnet sich die Tür zur Terrasse, der Kaffee dampft, und vor Ihnen beginnt die Dresdner Heide – kein Zaun, kein Nachbargrundstück, nur Wald. Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1920 vereint, was selten zusammenkommt: hohe Räume und klare Altbau-Proportionen mit der Energieeffizienzklasse A+ – das Ergebnis einer Kernsanierung 1995, eines Anbaus 2012 und des Wellnessausbaus 2019. Auf rund 558 m² Wohnfläche verteilen sich elf Zimmer über vier Etagen, mit sieben Bädern und drei Einbauküchen. Erd- und Untergeschoss bilden eine großzügige Maisonette mit Kamin und Fußbodenheizung, das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer mit zwei En-Suite-Bädern, und das Dachgeschoss funktioniert als autarke Einheit mit eigener Küche und eigenem Bad. Das Herzstück liegt eine Etage tiefer: eine 2019 erbaute Wellnesslandschaft mit Pool inklusive Gegenstromanlage, finnischer Sauna und Dampfbad. Nach dem Aufguss sind es wenige Schritte vor die Tür – und der Wald beginnt. Vier Balkone, eine Terrasse mit massivem Außenkamin und ein 1.420 m² großes Grundstück, das nahtlos in die Heide übergeht, prägen den Außenbereich. Dazu kommen ein elektrisches Tor, vier Garagen, zwei Außenstellplätze und ein Weinkeller. Ein Teil des Hauses wird derzeit gewerblich genutzt – als Praxis, Kanzlei oder Atelier ebenso vorstellbar wie die vollständige Rückverwandlung in einen privaten Wohntraum oder ein Mehrgenerationenkonzept. Vor allem aber ist es eines: ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Repräsentation auf eine Weise verbindet, die in Dresden ihresgleichen sucht. Ausstattung • ca. 558 m² Wohnfläche • ca. 1420 m² Grundstücksfläche • idyllisch direkt am Waldrand der Dresdner Heide gelegen • Baujahr ca. 1920 • umfassende Kernsanierung ca. 1995 (u.a. Dach und Fenster) • Anbau von ca. 2012 • 4 Etagen • 4 Balkone • große Wellnesslandschaft mit Pool und zwei Saunen - finnische Sauna und Dampfbad von ca. 2019 • Pool mit Gegenstromanlage und Schwalldusche • 3 Küchen - jeweils mit Einbauküchen ausgestattet • 11 Zimmer • 7 Badzimmer und Gäste-WC´s, teilweise mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper und Urinal • Zimmeraufteilung im Gebäude: - DG: 1 Zimmer mit Küche und Bad - 1. OG: 3 Zimmer, davon 2 Zimmer mit anliegendem Bad, 3. Bad im Flur, kleine Küche - EG: aktuell als Büroeinheit genutztes Zimmer mit angrenzendem Bad, weitere 4 Zimmer, die mit dem UG als Maisonettewohnung verbunden sind - UG: weiteres Wohn-/Esszimmer zur Maisonettewohnung gehörend, Waschmaschinenzimmer, Weinkeller, Heizungs- bzw. Technikraum, Badezimmer, Wellnesslandschaft • Kamin im Wohnzimmer des EG • Fußbodenheizung im EG • viel Tageslicht durch große Fenster • große Terrasse mit Außenkamin und Sitzecke • großzügiger Gartenbereich hinter dem Haus • Zufahrt durch ein elektrisches Tor • 4 Garagenstellplätze • 2 Außenstellplätze • Gasheizung aus dem Jahr 1996 • Energieeffizienzklasse A+ Lage Diese Lage vereint auf seltene Weise die Dynamik eines weltweit führenden Technologiestandorts mit der absoluten Ruhe unberührter Natur. Das Anwesen befindet sich in erstklassiger, naturnaher Lage von Dresden-Klotzsche, unmittelbar an der Grenze zur Dresdner Heide. Wer hier lebt, genießt den Luxus, direkt hinter dem Haus in das weitläufige Wegenetz eines der größten Stadtwälder Deutschlands einzutauchen - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Erholung im Grünen direkt ab der eigenen Haustür. Gleichzeitig ist die Immobilie perfekt an den bedeutenden Mikroelektronik-Standort im Dresdner Norden angebunden: Namhafte Global Player wie Infineon, Bosch oder Globalfoundries sowie der Flughafen Dresden sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar, was die Lage besonders für Fach- und Führungskräfte sowie für Konzepte der Zimmervermietung hochattraktiv macht. Trotz dieser hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren und die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen S-Bahn-Anbindung in die Dresdner Neustadt und Altstadt, bietet das Objekt eine nahezu ungestörte Privatsphäre. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort! Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann. _____________________________________________________ Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.485.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 7
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 558 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.500 €): 6.348 € / Monat
20% Eigenkapital (297.000 €): 5.643 € / Monat
30% Eigenkapital (445.500 €): 4.938 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, drei Leben: Wohnen, Wellness, Wirken.

Beschreibung

Ausstattung