Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten Pool moderner Ausstattung –Wohnen mit Geschichte an der Weser
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34399
Kaufpreis
249.000 €
5
Zimmer
1
Bad
151 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
1.649 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen modernen Verbesserungen der vergangenen Jahre.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seine solide Bauweise und den charakteristischen sandsteinverblendeten Sockel. Durch verschiedene Umbauten in den Jahren 1955 und 1977 wurde die Immobilie bereits an veränderte Wohnansprüche angepasst und bietet heute ein vielseitiges Zuhause mit viel Potenzial.
Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2007. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert – wichtige Investitionen, die langfristige Wohnqualität sichern.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 25 m² große überdachte Terrasse. Diese steht auf einem stabilen Fundament, welches zusätzlich die Möglichkeit für eine spätere Erweiterung oder einen Anbau bietet. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besondere Atmosphäre und verfügt über ein lebenslanges Nutzungsrecht.
Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert:
Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp Leistung inklusive eines 7,5 kWp Speichers installiert. Weitere Modernisierungen wie der neue Außenanstrich (2018), die Erneuerung der Küche inklusive Fußboden (2022), die Sanierung des Badezimmers sowie der Austausch von Fenstern, Haustür und Innentüren (2023) unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Im Jahr 2024 wurde zudem der Ölbrenner erneuert.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der wunderschön angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der große Pool lädt an warmen Tagen zum Erholen ein, während Gartenhäuser, ein Brennholzunterstand sowie eine Grillstation den Außenbereich ideal ergänzen.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen - ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit
Ausstattung
●Massiv erbautes Einfamilienhaus
●Baujahr 1936
●Umbauten 1955 und 1977
●Umfangreiche Sanierung im Jahr 2007
●Erneuerung der Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
●Überdachte Terrasse mit ca. 25 m²
●Fundament mit Erweiterungsmöglichkeit für einen Anbau
●Kamin im Wohnbereich mit lebenslangem Nutzungsrecht
●Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp inklusive 7,5 kWp Speicher (2017)
●Neuer Außenanstrich (2018)
●Modernisierte Küche inklusive neuem Fußboden (2022)
●Erneuertes Badezimmer (2023)
●Neue Fenster, Haustür und Innentüren (2023)
●Neuer Ölbrenner (2024)
●Großzügiger Garten mit Pool
●Gartenhäuser
●Brennholzunterstand
●Grillstation
Lage
Lippoldsberg – Historisches Flair und naturnahes Wohnen an der Weser
Lippoldsberg verbindet ein idyllisches Dorfleben mit beeindruckender Geschichte. Der charmante Ort liegt direkt an der Weser und bietet eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und historischem Ambiente.
Die Ursprünge des Ortes reichen bis ins 11. Jahrhundert zurück. Die Gründung des Benediktinerinnenklosters prägte die Entwicklung Lippoldsbergs nachhaltig. Besonders sehenswert ist die romanische Basilika St. Georg und Maria aus dem 12. Jahrhundert, die heute als bedeutendes Kulturdenkmal für die Region gilt.
Ein besonderes Merkmal des Ortes ist die traditionelle Weserfähre, die Lippoldsberg mit dem Vorwerk verbindet und Personen sowie Fahrzeuge direkt über die Weser bringt.
Die gute Verkehrsanbindung über die B80 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Hann. Münden oder Bad Karlshafen.
Mit rund 1.284 Einwohnern bietet Lippoldsberg eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Sonstiges
●Übergabe nach Vereinbarung möglich
●Für Käufer provisionsfrei
Hinweis:
Der Keller weist teilweise Feuchtigkeitserscheinungen auf, die dem Baujahr entsprechend auftreten können und bei Immobilien dieser Altersklasse nicht unüblich sind.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 159 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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